昆明土拍来了！7月24日11宗地出让 巫家坝土地单价首超2000万元/亩

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乐居买房昆明讯据昆明市自然资源和规划局公告，7月24日，昆明巫家坝片区、方旺片区与经开区将有11宗土地出让，面积合计约449.46亩，交易起价约56.44亿元。

73.77亩商住用地15亿元起拍 巫家坝土地单价首超2000万元/亩

巫家坝片区将出让的2宗土地须整体竞买，整体开发，地块编号为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2，土地性质均为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率6~9.5，面积合计49179.16㎡(约73.77亩)，交易起价约15.04亿元，竞价阶梯1500万元，起始楼面价约3215~5131元/㎡，起始土地单价约2036~2052万元/亩。

土地交易文件显示，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须自身具有商业综合体、大型购物中心的建设运营经验和较强的品牌招商、运营能力，商业及居住地块须同步实施开发建设工作，经属地政府行政主管部门确认商业地块及居住地块同步建设进度后，住宅方可销售。同时，土地竞得人须在KCGD2014-5-A1号和KCGD2014-5-A2号地块净地范围内建设并持有地上建设面积不低于8万㎡的大型购物中心，且在建成并取得房屋不动产权证后10年内不得分割销售或整体转让。

该批地原为巫家坝片区首批公开出让的土地，于2014年8月首次入市，流拍后又于同年11月再次出让，被昆明百尚置业投资有限公司以99467.91万元底价揽入，后于去年退了地。此次出让是该批地第三次出让，交易起价上调5.1亿元，起始土地单价也达2036~2052万元/亩，成为巫家坝片区首批土地单价超2000万元/亩的土地。

目前，片区已云集万科、保利、中交、中铁建、中南、绿地、中海、金茂、招商、世茂等房企，随着此次土地出让，巫家坝或再填新丁。

方旺片区281.57亩土地40.93亿元起拍 配建一所15班幼儿园

方旺片区将出让的6宗土地编号为KCGD2018-23、25、27、22、24、26-A1。其中KCGD2018-23、25、27号3个地块须整体竞买，可接受联合体竞买，容积率3.4~7.7，面积合计100012.89㎡(约150.02亩)，含120.85亩住宅用地及29.17亩商业商务用地，交易起价约23.3亿元，竞价阶梯2300万元，起始楼面价约3339~6402元/㎡，起始土地单价约1451~1714万元/亩。

土地交易文件显示，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须在签订土地成交确认书后，按照规划条件的要求完成地块内公建配套设施建设，具体为在KCGD2018-25号地块上完成800㎡的社区服务中心;在KCGD2018-27号地块上完成350㎡卫生站和2400㎡老年服务站点建设。同时，土地竞得人须在签订土地成交确认书后，按照规划条件的要求完成KCGD2018-25号地块上一所15班幼儿园建设。

KCGD2018-22、24、26-A1号3个地块须整体竞买，可接受联合体竞买，容积率3.8~4.3，面积合计87697.73㎡(约131.55亩)，含72.56亩住宅用地及58.99亩商业商务用地，交易起价约17.64亿元，起始楼面价约3622~6213元/㎡，起始土地单价约990~1749万元/亩。

土地交易文件显示，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工，需整合1.6亩(KCGD2018-26-A2号)零星用地。土地竞得人须在签订土地成交确认书后，按照规划条件的要求完成地块内公建配套设施建设，具体为在KCGD2018-26号地块上完成4000㎡肉菜市场建设，同时需妥善处理KCGD2018-26号地块上寺庙迁建问题。

同日将出让的还有经开区的3宗土地，地块编号为KCJ2015-5、KCJ2018-8、KCJ2018-11，土地性质均为工业用地，面积合计约94.12亩，交易起价约0.46亿元。

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