“我们小区有套85平左右的房子298万成交了，单价近3万5每平”，近日，居住在江宁金王府小区的朋友给我透露这一信息。
据他表述，小区一直以来的均价大概在3万2左右。近3万5的成交价着实让业主兴奋，不过跟房屋的具体位置、装修和楼层也存在关系。
我从365二手房网站上查询到：目前金王府小区在的挂牌价是32331元/㎡，可以看到小区近一年来的价格均在3万2每平左右，波动不大，价格也是远高于整个江宁区的均价。
其实金王府一直以来在业主中的口碑都比较好，而且中介也较为推荐，不论是成交量和关注度都很高，可以说在东山的一大批老小区中属于佼佼者。
为了对它有更深刻的了解，我也特意去小区转了转。
小区整体维护较好，居住氛围浓厚
金王府地处江宁河定桥绝佳地段，就在地铁1号线河定桥站旁边，交通十分便捷。从地铁口出来不远处就可以看到金王府小区的北门。
小区的门禁不是很严，很容易就可以进出。
从北门进去后，第一眼便看到了金王府的幼儿园，也是江苏省优质幼儿园。
我在小区里面来回转的时候，发现小区整体的绿化还是不错的，环境也比较整洁干净。
此外，小区还有智能垃圾分类回收点。
但不可否认，小区也存在一些需要改进的地方，比如有些单元门口车辆胡乱停放，影响通行。
有些居民私自拉绳子随意晾晒衣服，影响美观。还有些地方缺乏绿植，只是光秃秃的土地。
据了解，小区物业为友山物业，业主对物业的评价还是很高的，主要是物业收费很低，但是管理来说相对还行。有大爷告诉我：物业费不高，可以得到这样的服务，他们已经很满意了。
值得一提的是小区这边有个商业街配套，商业形态十分丰富，餐饮、教育、娱乐、休闲，应有尽有，可以满足小区居民全方位的生活需求，居住氛围十分浓厚。
小区内房价相差大，靠秦淮河一侧房源更受欢迎
金王府毗邻秦淮河水岸，风景十分优美。此次我也体验到了这样的美好，靠着小区最外侧的道路行走，感受微风吹来，静谧舒爽。
小区业主休闲时间也可以在小区外的秦淮河人行步道上散步锻炼或是谈天说地，十分自在舒适。
此次实探中我发现金王府小区的体量较大，转了好久都没有转完。我是从靠近秦淮河一侧的道路开始行走的，这边的房子外立面看上去较新，均为多层。
往小区里面走的时候，就发现房子看上去陈旧了些。尤其是靠步行街一侧的房源，虽然距离地铁站近点，交通更方便，但也更嘈杂，环境稍微差点。
小区里面部分楼栋是小高层，可俯瞰秦淮河美景，空气环境都比较不错。
据中介透露，靠近秦淮河一侧的房源更受欢迎，主要是房龄较新、有电梯，而且可以俯瞰秦淮河美景。其他就是90平户型的房源更好卖，主要因为户型较好，得房率较高，单价大概在3万5每平左右。
金王府地理位置优越，距离百家湖商圈仅一站距离，属规划中江宁区东山副商业中心首要位置，极具辐射力。学区是百家湖小学和中学，是江宁比较好的学校。
可以说，在江宁众多老小区中，金王府的条件都是很好地，总体性价比也是比较高的。不过同小区内房源的差距也很大。
我在365二手房网站上查到：目前该小区小户型两室房源目前挂牌在3万4每平左右，大户型的挂牌价地低点，大概在3万2每平左右。
但同一小区，房源单价相差也较大，比如有的房源单价才2.2万多点，中介告诉我这种房子主要是户型不太好，是没有电梯的顶楼，且户型很大。有的房源单价近3.7万每平，主要是临河房源，装修也较好。
从中介处得知，买金王府小区的人主要是看重它的地理位置，还有百小的学区，一直以来，小区的成交都不错，算是附近比较好的小区了。
金王府对面就是亲水湾花园，目前这个小区在365二手房网站上挂牌价为32633元每平，但是小学小区是江宁实验小学。
从365二手房地图上可以看到，金王府小区均价在周边算是比较高的，附近的上元大街小区价格在2.7万左右，河定桥新苑3万左右，双龙苑小区2万6左右，对面的21世纪假日花园2.7万左右。
最后，你觉得金王府小区怎么样呢，近3万5每平，值吗？
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