重磅！昨日苏州出台史上最严限售政策！新房限售3年，二手限售5年，社保3年内需连续缴纳2年！
史上最严限售政策出台，这次苏州是认真的！
7月24日晚，苏州市人民政 府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，自2019年7月25日起实施。
政策重点罗列
1、进一步加强用地出让管理
加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。
2、调整居民购房政策
非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
3、扩大住房限制转让实施范围
对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
4、进一步加强住房信贷税收管理
加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。
因城施策，坚持“房住不炒”
综合整理2019上半年苏州房价走势之后，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州本次继续出台房地产政策，这充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于“稳地价稳房价稳预期”的政策思路。政策内容比较详细，同时以收紧为主要特征，对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。
苏州出台的政策将会带来以下4点影响
1、“进一步加强用地出让管理”，体现了苏州当前对于土地市场继续管控、防范地价虚高等现象的出现。
2、对居民购房政策的调整。从政策规定可以看出，包括苏州市区、昆山和太仓被纳入到严格限购的范围，这和此类城市这两年购房市场炒作等有关。类似限购政策的规定，有助于打击炒房需求。
3、扩大住房限制转让实施范围。对于一些苏州的炒房者来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房套现的行为。
4、明确对信贷政策进行管控。类似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会更加到位，包括首付贷和消费贷等领域的监管会趋严。
南通落户门槛低，或将成长三角最大赢家
苏州此次调控最大的影响是“把原先的一年限购升级到两年，同时苏州主城区新房三年限售，二手房五年限售”。
这次的加码：
从需求端来看——相当于把整个的投资客直接抽走一半。因为对于投资客来说，缴一年社保或税金还是能忍受的，再加一年就比较困难了；
从供给端来看——苏州主城区直接把限售升级到二手房五年，相当于又再次给投资客“施压”，投资客可以进入苏州楼市，只是需要付出更高的代价。
鉴于苏州的“门槛”如此之高，那些资金自然就会涌入周边不限购的城市体系或者相对而言容易上车的城市，南通作为目前长三角的一匹黑马，凭借着各项利好规划，将会成为万亿人投资、置业选择的最 佳城市之一。
这就意味着将会有大量投资客涌入南通，导致南通购房需求激增，供不应求时房价还会持续上涨！
南通落户政策一览
由上图可见，南通比苏州更易上车，不仅容易上车，还不易翻车，从南通近几年的利好消息来看，不论是交通（北沿江高铁、沪通长江大桥、盐通铁路、锡通高速、海启高速、南通高铁西站、南通四条地铁、被官宣为上海第三机场的南通新机场等等）；娱乐（南通大剧院、南通美术馆、国际会展中心等等）；还是经济（“一带一路、长江经济带、长三角一体化三大国家战略在南通叠加”），都见证着南通的腾飞、房市的潜力巨大！
目前南通的房价依旧保持着上涨趋势，并且已经达到了“面粉比面包贵”的状态，加上南通的各项利好，未来南通的房价很大可能将会继续上涨。当然最后落到购房问题上，如果是刚需，还是早买早好，若是投资，还是需要谨慎一点。