就在刚刚过去的两周里，郑州一个个楼盘房源特惠的消息满天飞。扒出其中几个典型的——
老经开某盘，特价17000+，比之前20000的价格低了近3000。
大北区某盘，大户型特价不到12000，相比之前降了快3000。
北四环某盘，毛坯均价9000+，精装10000+，近期可能加推。
高新区某盘，精装修，特价14000+，与之前16000的价格相比，降了近2000。
西三环某盘，原价14000，特价房13000左右，比之前低了近1000。
龙子湖某盘，转让价15000+，正常首付，之前均价18000。
花园路国基路某盘，正常均价20000左右，网传可能有特价房17000。
……
不可否认郑州三环外的房价确实高了
1 房价的最终体现应该是在周边配套上
房价的主要成本因素在土地价格，而土地价格的高低主要取决于土地周边配套情况。
按照正常来说配套越是完善的区域（学校、医院、交通等）土地价格就越高，自然体现的房价也就越高。
但是实际情况是，郑州三环外的大多数房产（除去东区外）项目周边几乎就是零配套或者基础配套缺失，这样的房产说白了价格应该比三环内的低。
2 三环外的房价确实高的，有些离谱
郑州北的房价尤其如此，虽然说郑州北是优先发展区域，但是有些楼盘的房价确实比三环甚至二环内的房价都还高.
这样的高房价在房地产销售顺畅的时候不明显，一旦进入房地产销售寒冬期（就像这两年）房价很难维持长期坚挺。
目前市场上流出的房产价格变动和特价房最多的区域大多数集中在郑州北。
3 三环外房价高肯定有炒的嫌疑，泡沫依然存在。
对于郑州房地产有所关注的朋友应该知道，2016年之前郑州限购的区域基本上集中在老城区（金水区、中原区、管城区、惠济区、二七区）三环内区域，经开区、航空港区和高新区是不限购区域.
而2016年左右是郑州房地产最为火热时候，可以说用全民炒房也不为过，仅仅2016年一年郑州房价均价涨幅就高达30%；
因为老城区的限购使得很多资本和炒房者将目光放在了其他非限购区域，可以说短短1年时间就使得郑州周边的这些非限购区域（包括中牟、新郑、荥阳等）房价开始暴涨。
这些区域的房价说白了就是炒起来的，如果说没有泡沫，个人是不相信的。2017年5月份后进行全部限购后这些区域的房价基本就没有涨过，就说明了这点。
但，信号已经很明显，阶段性购房机会已经到来！
在一轮3到5年的地产牛市或者熊市里，最佳买房窗口期，也许只有半年不到。买房最重要的就是把握时机。如果你没有把握住近期的这些机会，别急。
以上，只是刚刚开始。
接下来，市场将面临更大的销售压力。也许，你会接到越来越多的售楼部打来电话，类似北四环某盘的“7折”促销事件还会不断出来。
但，事情远没有我们想象的那么简单。你要注意的是，这里面有真优惠，也有假促销，风险与机会共存，一定要警惕在“特价”掩护下的烂盘出货。
奥伦达部落西郡原著，占地千亩，容积率仅1.5，中原西路低密洋房社区。
与高铁西站仅一路之隔，临近西南绕城高速中原路站，近地铁10号线（建设中）高铁西站站点。
项目周边生态配套丰富，分布有李商隐公园、刘禹锡公园、象棋公园等。郑西一中、荥阳九小等教育配套分布周边；郑州市人民医院、郑州市妇幼保健院、郑州市骨科医院等医疗机构即将进驻宜居健康城板块。
目前西郡原著100-200㎡洋房、叠墅、小高层均价8000起抢购中。