携60%首进级品牌开业，龙湖成都蜀新天街加速释放消费复苏信号

从亲临现场的普通消费者，到实地探访的业界同行，很多人都不由得感叹：“熟悉的城市‘烟火气’又回来了！”对于当下市场而言，这无疑是一个提振信心的积极信号。

颠覆商业旧貌

为郫都补上一块核心商业拼图

城市为商业提供发展的沃土，而商业又如一面“橱窗”，映射着城市的变迁。比如在新一线代表城市成都，随着传统意义上的一圈层中心城区进入商业饱和竞争态势，头部商业地产企业已积极在二圈层等地寻找新的城市潜力板块。毕竟，谁能率先进入，谁就在享有长期发展红利上占有更多先机。

蜀新天街的落位，也是如此。其所在郫都区近年发展加速：

• 城市能级跃升 ：实现从成都近郊县到中心城区的历史性跨越，入选2022赛迪中国百强区；
• 产业持续转型 ：正在向“科创高地”迈进，区域内聚集高新技术企业达280余家。

但与此同时，区域唯缺一块影响力强的商业拼图。正如行业一直以来对龙湖商业“与城市共生”理念的认可，此次蜀新天街的打造，亦是从设计伊始便站在城市发展的高度，希望为郫都区注入富有活力的商业新动能。

这从自身所带三大标签便可见一斑：

郫都首个TOD商业综合体

TOD模式对城市发展的推动作用毋庸置疑，随着此前成都发布了“十四五”期间首个TOD战略规划，成都TOD已进入加速发展阶段。

与6号线蜀新大道站无缝接驳的蜀新天街，便是郫都寻求发展新格局中的重要助力。商业空间与交通空间的有机互融，加之项目周边设有有轨电车与多条公交线路，高效的可达性不仅让项目能覆盖全郫都客群，同时也快捷连通全市，成为与城市主要发展脉络融为一体的重要商业节点。

自带超大规模公园广场

作为公园城市的“首提地”与“示范区”，成都还是首次将TOD与公园城市理念相结合的城市。而在这条独具特色的探索道路上，蜀新天街再一次成为先进发展理念的先锋践行者。

在空间设计上，项目打造了两大绿色广场——超4000平方米的下沉公园广场和超过16000平方的绿地公园广场，并与郫都重要的城市公园创智公园直接连通，实现了商业与三大公园场景的交融共生。

超大规模的自然绿色空间，满足了当下人们对开放、自然又不乏品质化的休闲场景的需要，更是推动人、商业、自然与城市逐步建立起和谐有机的全新关系，带动区域成为这座公园城市中不可或缺的活力新社区。

百余个首店级品牌

激活外部势能的同时，项目也在构建内部动能。成都本就以活跃的“首店经济”引领着国内消费动向，迭代发展首店经济被写入《成都市加快建设国际消费中心城市2022年工作要点》。

为此，蜀新天街率先在郫都充分释放“首店经济”的消费吸引力，不仅 引入类型丰富的城市及区域首进品牌，还积极 支持本地品牌的首店形式创新——从西南首间全民畅读书店与中影紫荆国际影城、海乐健身成都首个黑金店，到众多娱乐、餐饮类成都首店品牌，全面覆盖主力业态，全方位为郫都带来“流量密码”，从而与五公里范围内的150万常驻人口建立起紧密连接。

新商业理念的集中呈现，进一步推动了目前成都二圈层市场的发展——之于消费端， 全面刷新区域商业品质与生活方式，激活实体商业活力；之于区域发展，项目 在促进区域空间结构优化、行业方向焕新、城市功能趋于完善等方面都发挥出了“标杆效应”。

首进品牌60%+

以精准力重构本地生活方式

在我们不断强调商业的重要赋能意义时，有一点实则需要注意——并非高端即优秀，想要以商业实现“吸引人、满足人、留住人”的一种消费内循环，做到“精准升级”更为重要，也更考验操盘手的功力。

根据前期调研，郫都本地消费者职住比例高，这就意味着本地日常生活便藏有巨大消费潜力。同时，成都人骨子里都有“爱耍”的特性，一定的目的性业态也必不可少。为此，蜀新天街花费了很多心思去精准平衡这两方面的业态搭配，为自身定位—— 城市乐享生活中心写下了生动注脚。

有的放矢的引领性

依托12万方的规模优势，蜀新天街共引入200余个品牌，涵盖零售、餐饮、生活服务、休闲娱乐、儿童亲子、影院、超市等全方位业态。

但在其中，运营团队非常注重对几项区域内亟待满足的生活需求进行全面有力的打造，落地丰富的高量级品牌，充分与本地消费者适配，也一举确立了自身在成都二圈层市场的引领优势。

例如看到文化底蕴深厚的郫都，也需要有创意文化空间来进行传承，蜀新天街积极引入了 全民畅读书店西南首店。擅于进行空间设计、多业态跨界经营并拥有大量全球艺术书籍的全民畅读，将创新诠释文化业态的丰富体验内涵，成为区域内链接人与人的“精神部落”。

针对蜀新天街的主要客群——品质家庭、青年客群与白领办公人群对潮流消费的偏好，项目一举带来优衣库和区域首家UR，以及鹿岛生活、ECCO、moussy、tanni、MO&Co.、JNBY、Champion、NEW BALANCE 1906、adidas Originals等众多时尚潮流类品牌。连同国际美妆护肤品牌集合店妍丽、多个知名珠宝品牌与华为、小米之家等科技产品体验店，区域时尚零售的现有档次得以显著提升。

而面向家庭客群，蜀新天街还打造了 区域首个一站式儿童成长生态圈，精选一系列儿童时尚、游乐体验、素质教育等方面品牌，以高品质生活体验陪伴一代人的成长。

发挥“只有龙湖能做到”的经营优势

特别值得一提的是，龙湖商业一直以来在品牌商户中沉淀下来的良好口碑，也为蜀新天街的招商创造了更多差异化可能。

创立于郫都区的知名特色餐饮品牌 印象泰和园，此次 以升级门店的形式首次开进购物中心。因为更懂本地消费者，品牌自开业以来也收获了超高人气。

同时，从星巴克、奈雪的茶pro、好利来pink等茶咖烘焙品牌，到不站、火焰里、布拉诺、生如夏花、烤匠、沙胆彪炭炉牛杂煲、旺府湘约、正禾鲜、老佛爷铜炉蛙锅等各类特色餐饮，蜀新天街针对川蜀地区看重餐饮社交的特点打造了 内容全面、特色突出的餐饮品牌矩阵，满足区域内各类日常、聚会、商务等用餐场景。

还有不少品牌以天街作为进入区域市场的起点。比如与龙湖商业保持着良好合作关系的 海乐健身，此番 首入成都开出全新升级的黑金店，带来新颖有品的运动体验。

包括中影紫荆国际影城西南首店、主打品质生活的邻你超市区域首店、日本NITORI宜得利家居区域首店等在内，项目引入的 “首进级”品牌比例超过了60%，形成多个区域独有特色消费场景，引领整个郫都消费向有品位、有品质的全新休闲生活方式进阶，为人们带来关于生活的满足感。

持续的生活期待感

加速助力消费回暖

“疫情之后还是第一次见这么多人”“太热闹了”“很久没看到商场这么多人了”……消费者在社交媒体上的留言，构成了一幅客流如织的热闹景象。消费客流大，也带动为数众多的品牌站上了各级市场销售榜首：

全国销售第一：嘟玛宝、孩子王、UR、海乐健身游泳中心、全民畅读书店、鹿岛生活、NEW BALANCE 1906、然本、秋水伊人、回力1927、菠菠泰、渔炙小樾、斤糕传、甘食记、艾炒酸奶、斑马口腔、激光酷课、画艺画、MIXWAWA、以纯童装

西南销售第一：邻你生活超市、NITORI宜得利家居、妍丽、SEIFINI、好利来、吉野家、LOHO、浅熙、泡泡吧、琦王花生、周黑鸭

四川销售第一：HUWEI、喜燃、旺府湘约湘菜园、朝家瓦舍、贝贝熊、IPW、以纯、月芽儿、

成都销售第一：安踏、V.NICOLE、VIEKDA、RANSU、九牧王男装、361°、谢瑞麟、little MO&Co.、mini peace、Balabala、ANTA kids、异合街舞、YAYAN、玩乐地带、第一回合、一拳馆、爱玩嘉年华、火焰里、莱芙缇披萨、秋雅烤肉酒场、俊熙家、八剑传、炭百年、回味良品、蜀皇全牛宴、大米先生

对于“信心比黄金还重要”的当下商业环境来说，令人惊喜的开业表现让市场各方感受到了消费寒冬中的一股暖意，不少品牌商户也由此对市场复苏持有乐观情绪。从部分知名品牌高层对此次开业情况的满意度中，我们也能略有感知：

孙裕隆，邻你生活超市总经理

在这样一个特殊时期，本次龙湖成都蜀新天街能够以近100%的满铺率开业实属不易，同时也恰恰说明了入驻品牌对于项目的信心与期待。

当下正处于放开后提振经济、恢复消费信心的特殊阶段，蜀新天街开业的庞大客流为邻你生活超市的启幕带来了全川销售第一的绝好成绩，这无疑为现阶段的零售行业增添了无限光彩与信心。作为两家同样注重文化深耕的企业，这是一次惺惺相惜的牵手，更是高度信赖与坚定信心的共进！

Linda，妍丽全国业务发展部总经理

我们在进驻龙湖成都蜀新天街之前，就对郫都区的消费潜力有所期待。开业当日，现场客流爆棚，是近年来难得所见的场景。妍丽也取得了四川地区销售第一的成绩，这让我们看到了市场回暖的信号，同时我们也对接下来和龙湖商业的合作更有信心。

张石磊，衣恋集团四川区域总经理

衣恋集团进驻龙湖成都蜀新天街并且开设了旗下六个品牌店，是基于对龙湖天街品牌的信心以及认可。事实证明，我们的这个决定也得到了郫都市民的回应，开业当日六家门店宾客云集，我们对此非常感恩！

尽管当下经历着特殊时刻，但我相信很多同行的伙伴们也通过此次蜀新天街的开业成功，提振了对于整个消费市场的信心。接下来衣恋集团也会继续保持和龙湖天街的紧密合作，一起双赢。

陈宇，UR西南大区经理

UR和龙湖一直保持深度的合作，在蜀新天街建立初期就确定了合作的意向。虽然这两年疫情对实体经济的影响较大，但我们都坚信市场会越来越好，我们能做的就是先做好品牌，静等花开。

蜀新开业的空前盛况也验证了我们看法，更坚定我们选择龙湖、选择蜀新的信心。

孩子王

孩子王在开业当日取得了全国门店第一的优异成绩。我们与龙湖合作多年，对龙湖天街在商业操盘上的专业与卓越深有感受，但此次蜀新天街的开业成功和销售突破依然让我们再次惊喜了一回。

众所周知，过去几年对于消费市场来说极具挑战，此次项目高品质开业，不仅重振了市场信心，同时也释放出商业复苏的信号。

不只商户对未来发展持以积极态度，消费者在一系列缤纷体验中，也对未来生活更具期待感。因为蜀新天街在打造“好逛”的消费场景之外，还精心营造了极富吸引力的多元体验场景，形成不断拉高人们对生活期待感的体验氛围。

例如开业期间时值圣诞节，超4000平方的北欧极光飞雪大秀空降蜀新天街，漫天飞舞的“雪花”让人仿若置身梦幻的北欧童话世界。同时，在蜀新天街x成都热雪奇迹x安踏联袂打造的购物中心户外真雪速滑场，超30米冰雪速滑道构筑了西南难得一见的冰雪趣玩奇境，人们既可以沉浸其中玩乐，还能够欣赏到50位知名滑雪达人带来的新装滑雪秀。

为了进一步强化节日欢愉的气氛，项目创新带来成都首次于购物中心外广场举办的篝火青年狂欢盛宴市集活动——蜀新天街x时光市集x城市乌托邦篝火狂欢节。活动集合了超30个成都知名文创、轻食、咖啡品牌，并搭建出时下流行的露营社交、艺术创新演绎等体验场景，感受非常新颖，吸引了大批年轻人驻足其间。

未来，随着项目联动更多品牌、活动与外部资源，并依托项目特有的超大公园广场进行内容创新，还将有更为新颖的体验与多元的欢乐场景值得期待，这无疑将吸引人们常来常往。

结语

人们乐于来、有的逛，商家愿意进、有的赚，蜀新天街开业期的热闹场景和取得的亮眼业绩，为重振实体商业活力带来了积极的预期引导。

依托这些运营力更强、专业度更高、做好了充分准备的项目，关于市场逐步复苏的信号已越来越多。

与此同时，蜀新天街作为区域商业新地标，无疑也为郫都商业加速发展的进程树立了一个重要里程碑，令关于城市未来新中心的美好图景，渐次在这里展开。

商业与地产

(ID:commercialproperty)

为商业地产价值赋能，本平台原创内容皆由 猫头鹰研究所（MalltoWin Lab) 专业出品。转载请注明作者及出处。