郑州昨晚发布消息说暂停了限售政策。郑州取消限售的群体为改善性的，暂停的不止是限售，还有限贷和限购，特别是取消限售，有利于二手房市场的活跃。那么这次房地产调控的三限都叫停了，你买了一套房，然后再买一套，拿到第二套房得的房产证后那么你可以把买的第一套房子给卖了。如果你有钱买第三套，那就可以卖了第二套，要是这样的情况，差不是能够做到自由买卖的。
今天上午的四大金刚联合召开的新闻发布会，也到要继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
大家都有个心理账户
房地产政策是市场里各种提振销费政策的一个方向，不过现在房地产市场楼市没起来，可能也要过一段时间才能逐步显现。现在大家的心理账户里大的消费比较谨慎，从消费心理学的角度，大家花不花钱，其实有个心理账户，意思就是大家会将各种支出或收益划分到心中不同的账户中，但这些账户在大多数时候是不互通的。
这样说吧，比如你去买了一杯十块钱的饮料，买完回家的路上把饮料撒了，那么大部分人是不会再去店里买一杯。可若是在去买饮料的中途丢了十块钱，那么大部分人依然会继续去买饮料。表面上都是丢了十块钱，但是给人们造成的心理影响是不一样的，即便是丢了钱，也会去买饮料，是因为买饮料的钱属于“饮料账户”，丢的十块钱是“零钱账户”。
这种情况有很多，我们会把买生活用品的钱放在生活开支账户，出门和朋友聚餐逛街看电影的钱归到情感账户，还有出去玩的钱归到享乐休闲账户等等。
购房是个大宗消费，轻易不会冲动入市。而且之前住建部发布了一份关于全国住房数量的调查结果，现在有点供大于求的意思了，根据住建部的调查报告，我们全国共有住房总数达到1.5亿套，而人口数量则为14亿。简单计算可得，平均每100人就有约10套住房。
关于下调房贷利率，这阵子大家讨论很多，当时七月底住建部也出了一些消息，大致说的什么呢。
提到了降首套房的首付比例和贷款利率。有很多评论啊，首付比例下调了，是降低了购房的门槛。照这个政策理论，接下来买房子的人应该是要多了，不过从银行贷的款还是要自己还的，杠杠要是大了的话，还钱的压力还是有的。杠杠带来的压力有多少，和贷款利率有关系。住建部起的政策头，之后的事情是央行和商业银行的。
之前提到的存量房贷下调，央行说是鼓励跟商业银行协商，应该很多商业银行不愿意这样做，前一阵兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。优惠券仅在广州部分支行试点，还没有大量推广。之后存量房贷的优惠能不能继续以及普及，大家也在等一些比较确定的政策消息。
认房不认贷，这是一个大消息，无论购房者是否有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。其实有些城市限购最严格的方案就是认房又认贷，意思就是你名下有房子，或者也贷过款，只要两条符合一条，就都算是二套房，要是你买过房子，也还完了贷款，房子你没住你给卖了，然后还想买，这就买不了，还算是二套，按照二套房执行首付比例。
之前推出的政策对楼市调控的效果很大，让卖一套，再买一套这种换房的模式，有些不容易操作。因为你卖房再买房，就要执行二套房的政策标准了。现在有些地方实际上也间接的慢慢放开了，没买过房子，或者买了一套了，这套的贷款也还完了，就可以继续按照首套房的标准来贷款。甚至有的地方连你几套房都不看了，只要身上没有贷款，就还算你是首套。
大家之所以看到这个消息觉得是个好兆头，主要是现在认房又认贷的地方多是一些一线，像北京、上海这些，如果把这些城市做一些政策调整，认房又认贷松了，那么一线城市，大家也在等着什么时候开始全面放开了。
关于楼市，我们介绍了很多次，除了楼市，也还有很多板块方向值得大家去看。之后我们也会接着聊一些别的板块。
鼓励炒股，化消费意愿为消费能力
昨天官媒发的评论文章里面提到这样一句话，叫做让居民通过股票基金也能赚钱，从而化消费意愿为消费能力。
我们从金融和消费预期的角度来看，把钱房股票基金市场里，确实能赚钱，金融市场属于是普惠型的金融市场，投资市场若是参与普惠型投资的金融市场与投资市场，那么大家可以在这里挣点，有了点钱，看见了来钱的路子，可能就愿意花钱买东西了。需要更频繁的交易，需要更多新鲜的资金参与，这样才能活跃市场，推动更大的资本市场行情。
这是和心理账户也有点关系，如果你是个上班族，那么你一个月朝九晚五的上班赚五千块钱，月底开工资了，你会那着这五千块钱去商场去饭店去超市大肆消费一把吗？我想大部分人都不会，毕竟是一个月的工资，一次花太多心疼。
要是你买股票了，在股票里赚钱了，你可能会觉得这是一笔意外之财，不是你朝九晚五或者早起炭黑换来的，这样赚的钱，也是一个心理账户，你就愿意去消费。对于在投资股票或者基金市场带来的钱来说，我们会把这个钱放在偶发性收入的账户里面。而且像如此的突发式的消费带动作用是非常明显的。
这次文章也提到那种“人造牛”模式的可持续性问题。若是这样的方法只是人为地制造一场短期的大涨，没有持续性，没有的基本面支撑，等到股市回调，大家的投资收益可能会大幅缩水，还是造成了突发事件，进而对消费的刺激作用也会减弱。
人造牛市的模式确实不可持续，需要更加注重基本面的支撑。无论如何，还是得研究怎么样才能增加大家的财富和收入，现在很多人有人把房子抵押给银行，欠着银行的钱。大家手里有钱的时候，自然会更愿意消费，也愿意去投资，这样对增加市场流动性，推动经济发展的作用更持久。股市涨起来了，可以带来投资者资产的增值，属于是一种投资回报，也属于一种消费的资金来源。
然而，我们也不能忽视股市的风险。股票基金虽然有可能带来高回报，但也有可能导致投资者的资产损失。前一阵胡锡进高调入市，天天说股票，胡锡进赚钱了，不代表别人也能挣钱，资本市场向好，并不代表所有的人都能赚钱。
什么也不懂的就直接投资，就想赚钱，有难度。不懂周期，不懂市场的变化，不懂行业，不懂基本面，之后的波动不是普通人能够预料的。啥也不懂，可能会把大家手中仅有的钱给炒没了，把心理账户给消掉了。
投资人得慢慢去培养自己投资意识，比如学习相关的知识。多看我在直播间的经验分享，我们做价值投资，说的是利用股票基金赚到钱并不是一蹴而就的，是讲周期的，也讲行业，也讲企业，大家可以慢慢学，有个长期的积累和耐心，是一个需要长期坚持的投资。
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