时代天韵·星御是时代天韵的三期，是知识城南起步区最优质地块，凤凰湖公园中轴线北侧，一线南向江景、水波碧荡、视野开阔。
凭借好的地块素质，所幸时代产品力到位，投资总认为，时代天韵·星御可以说是知识城最好的房子，没有之一。（踩盘前投资总可忐忑这么好的地块会不会被时代的设计师给糟蹋了，毕竟时代终究还是一家做标准化产品的房企）
在写完龙湖双珑原著，又写完招商雍景湾和时代天韵之后，投资总突然觉得龙湖双珑原著是知识城最尴尬的楼盘。
为啥嘞？论刚需置业，同等价位下（目前都是2.0-2.2万/㎡），龙湖双珑的98平三房干不过招商雍景湾的89/92平三房（低总价）、100平四房（多一房）。论改善置业，龙湖双珑126平四房（北向望湖）又干不过时代天韵的128平四房（南向望湖）。
投资总的意见是，如果预算允许，可以天韵，何必其他。
但天韵最大的问题，也是售价高企。北向户型2.2-2.4万/㎡尚属咬咬牙可以接受。但南向户型2.7-2.8万/㎡、一线临湖4万/㎡，就显然超出很多购房者的预期。关于性价比，购房者心中自然有杆秤。
对于天韵，片区也是有一定的替代品（但不完美）。115平北向和128平南向户型，以当前天韵的售价（北向2.2-2.4万/㎡、南向2.7-2.8万/㎡），其实性价比可能不如龙湖双珑原著的128平南北通透户型（售价2.0-2.2万/㎡）。
要不是时代天韵定价较高，性价比低，投资总觉得龙湖双珑日子可能都不太好过。
我们一起看看天韵吧。
01 楼盘基本信息
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02 楼栋布局价值解读
天韵坐落在凤凰湖北侧，正处在凤凰湖公园中轴之上，属于南向一线望凤凰湖的地块，周边无遮挡，视野开阔、景观面一流。
在建筑物排布上，由于地块规则、正南正北，特别好排布，美死设计狗了。
临湖一线排布的是四栋高层，直面凤凰湖公园，一线湖景，楼王单位，现场销售说单价在4万上下。虽然景观好，但投资总觉得仅仅多个湖景，价格翻番，其实是比较难以接受。当然，土豪请随意。
四栋楼王之后，是环绕地块围成圈的六栋高层。也是“一线”湖景，不过是一线天的一线，并不是临湖一线的一线。主要的优势是大园林、大楼间距、视野开阔、两梯四户。
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投资总划分高低价值面，请看：
高价值面：一线望凤凰湖公园，知识城南起步区最佳景观资源。南起步区仅此一家，别无分号。
高价值面：价值来自园林景观。由于全排布了高层，所以建筑密度小、园林面积大。望园林景观也是不错的选择的。价格比起湖景房单价4万，也还可以接受，性价比相对高些。
低价值面：凤湖四路，双向六车道，有一定的车行噪音和灰尘。另外垃圾收集点设置在7栋和9栋之间，可能会对低层住户有异味影响。
由于南面是景观面，时代天韵在设计时，将南向户型全部设计为大户型，都是128㎡四房起步。而临湖一线的更是138平四房。
而北向户型，则为91平、98平、115平的三房。投资总跑盘时，销售告知91平、98平的户型均已售罄。
这里有个有意思的现象。同样是98平三房，龙湖双珑原著的北向98平三房（望别墅和湖景）仍然有货挑，时代天韵98平三房（无景观）却已经售罄。而且天韵还贵2000-4000元/㎡。投资总估计这个和天韵小区的宽楼距、低梯户比、园林绿化、户数少是有一定关系的。
03 户型价值解读
时代天韵分三房和四房户型，有五个面积段。
- 91平三房两厅一卫（北向）
- 98平三房两厅两卫（北向）
- 115平三房两厅两卫（北向）
- 128平四房两厅两卫（南向）
- 138平四房两厅两卫（南向）
时代天韵的户型设计端正好用，没有太多槽点。产品力甚至可以说超过龙湖双珑原著，销售中心的样板房软装也特别用心。
（1）三房户型91平、98平、115平
不同面积段的三房户型格局大致类似，赠送入户阳台，主阳台和房间的采光面大，室内采光比较好。特别98平、115平的阳台是突出的，采光会比91平的封闭阳台好不少，采光更足。
主要是提示一下，91平的次卧和卫生间设置，与龙湖98平户型一样，房门正对洗手台，晚上上厕所别吓着。
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91㎡三房两厅一卫
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98㎡三房两厅两卫
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115㎡三房两厅两卫
（2）四房户型128平、138平
两个面积段的四房户型格局一致，端正好用。房间都是朝南或朝北，居住舒适性还是很强。对于客厅旁的房间，客厅、餐厅区的活动容易干扰到房间的休息，是一个槽点。
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128㎡四房两厅两卫
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138㎡四房两厅两卫
04 周边图片
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