编者按：没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
汾河水微暖，迎春花初开。春天，正在赶来的路上！随着疫情得到有效控制，路上的行人多了，来往的车辆多了，进出写字楼的身影也多了……这座城市正在慢慢复苏。截至3月11日24时，太原已连续20天无新增确诊病例。在继续做好疫情防控工作的同时，各类企事业单位正在有序复工，太原城建工作也在加速推进中。
截至目前，太原市一季度已经开复工项目274个，省级重点建设项目开复工率达77.78%，规模以上工业企业开工率达96%。此外，太原还出台了复工复产奖励政策，达产达效企业最高可获800万元奖励。3月11日，山西省住建厅发布通知，确保3月20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放。在一众利好政策的有力支撑下， 市场正在逐渐回暖。
太原各大售楼处自3月1日起陆续对外开放，土地供应和预售证下发纷纷“破零”，普通住宅市场供应和成交量也稳步回升，太原楼市正在逐渐复苏。
市场现状：住宅成交量稳步回升 土地市场&预售证“解冻”
在普通住宅市场供应和成交方面，据朗润智业数据显示：近三周太原普通住宅市场供应总量超8万㎡，成交总量超20万㎡。从2月中下旬开始，普通住宅市场成交量就稳步回升。 据朗润智业分析，小店区住宅市场供求量居首位，主力贡献项目为保利东郡、恒大金碧天下、阳光城并州府、融创中心等项目。
土地市场方面，继2月份太原土地供应“挂零”之后，截至3月8日，太原3月新增土地供应3宗，迎泽区、尖草坪、万柏林区各一宗。此外，2月太原土地成交面积大幅上涨，共有13宗土地成交，成交面积1363.94亩，土地成交总额约30.897亿元。进入3月以来，仅平阳路一商业地块成交。
预售证方面，据公示信息显示，自1月17日之后，太原市房产管理局40多天未下发新的预售证，直到上周（3月2日-3月8日），恒大金碧天下喜提新证，预售证发放才正式“解冻”。
此外，自3月1日起，太原各大售楼处已陆续开放。据了解，当代、富力、金科、红星、恒大、保利、远洋、蓝光等多家房企旗下部分项目售楼处已经正常开放，客户需佩戴口罩做好防护前往。由于疫情还未完全结束，售楼处到访客户有限。
值得一提的是，2月29日，太原万科2020年首开项目——清徐万科如园线上开盘。在线下房地产市场遭遇冰冻的特殊时期，万科以一场线上的认购热潮打破僵局，首开即创造了8.6亿的热销佳绩。
疫情催生了新的营销模式，不少开发商目前仍然采取线上和线下相结合的营销方式。晋中金科·博翠天宸、太原融恩·星光荟项目先后上线“好房线上购”活动，实惠让利购房者。此外，线上直播仍然保持较高热度。
优惠调查：线上线下相结合 开发商花式优惠促成交
为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力，多家售楼处推出了各类花式促销活动，部分楼盘的优惠力度颇为可观。业内普遍认为：此阶段不失为一个购房“窗口期”。
据山西乐居不完全统计，各家售楼处特价房源、超低折扣、多重好礼等花式优惠应有尽有。此外，无理由退房也成为不少开发商的营销手段之一。
优惠折扣：当代城ΜΟΜΛ无忧购房，交三千抵两万，推荐他人成交即可得1%佣金+1万元现金奖励，时间截止3月15日；远大·凤玺湾截止3月31日，购买住宅交1万抵20万，商铺交1万抵50万，享受七天无理由退房；富力山目前购房交3万可享94折、交三千抵两万、推荐他人购房可享受总房款百分之一加一万的佣金；太原红星天悦购房定装修可享92折，买房可送1万元车位补贴券；鸿赫·时代天际3月特惠，医护人员特惠，超低首付，11万起（活动时间：3月1日-3月31日）……
秒杀房源：蓝光·雅居乐雍锦半岛针对一期推出40套特价房，时间截止为3月31日；棠悦近期推出三套秒杀房源，分别为102㎡、119㎡、140㎡户型，秒杀房源可享首付分期优惠，3月31日前无理由退房；
多重好礼：中铁诺德逸宸云著线上活动五重大礼：1.老友新邻礼：老客户免3年物业费，新客户购房享99折；2.迎春置业礼：首期5%置业无忧；3.推荐成交礼：全民经纪，最高2万元/套高额佣金；4.线上专享礼：线上购房1千抵2万；5.无忧购房礼：无忧置业，无理由退换房。金科·博翠天宸推出“抢1元神券 送六大好礼”活动；远洋万和四季办理读书卡（身份证复印件）购房即可减免5000元，还可享受免费借阅书籍、无须押金付费的“借书行动”。
（注意：以上为山西乐居不完全统计，具体以售楼处公布为准！）
可以预见，在接下来的几周时间里，线上购房将与实体售楼处形成“双管齐下”之势，共同为楼市复苏提供助力。
楼市展望： 房价走势或小幅波动 全年整体趋稳
受疫情影响，目前客户的观望情绪仍然比较浓厚，影响客户买房最主要的因素是“担心传染不敢去”，同时疫情波及短期经济走势，客户对于收入预期相对保守，短期客户购房意愿受疫情影响较大。但业内人士认为：目前也是客户购房的“政策窗口期”，各房企都针对疫情出台了较大的折扣力度和付款政策。
多位专家在接受山西乐居采访时表示，太原楼市今年的整体走势仍以平稳为主，房价走势可能会出现小幅波动，但长期来看还是趋于平稳。在全国房住不炒的主基调下，政府着力稳地价、稳房价、稳预期，价格处于窄幅箱体波动走势。
“未来的营销模式将会是线上和线下的有机结合，线上有线上的作用，线下则以体验产品和价值传递为主。” 太原师范学院管理系副主任、经济学博士凌日平认为：影响房地产市场的是经济大环境，市场变化更多地取决于政府疫情后的政策取向，地方性托市、救市将决定着区域市场。投资是短期振兴经济的最有效工具。从山西来看，政府各部门工作作风积极向上，山西经济大环境利好房地产市场，太原城市建设、产业经济布局、项目投资可能为房地产企业带来机遇。
此外，在疫情期间，房地产行业也展现出一些需要思考的新问题，比如:物业应急管理能力、住宅居住的舒适度等。受疫情影响，未来物业管理服务也会进一步优化和调整。物业专家认为：经历了新冠肺炎疫情，人们会意识到良好的物业服务，不仅能使个人房产增值，还对个人生命安全保护具有至关重要的作用，提高物业服务水平在购房决策中的权重。专家还表示：此次疫情，为物业未来的发展提出了更高的要求：一是要更加重视品质和客户体验；二是要更加重视效益和成本控制；三是发力智能科技，促进增值服务模式创新升级。
经此一疫，购房者更加认清自己的买房需求，房企和物业服务企业加速服务理念和产品革新，未来，太原的房地产市场会越来越健康。
待晋阳湖花开，人间皆安，英雄缓缓归矣，这座城市，将重新绽放它的光芒！
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文章来源:乐居买房