在刚刚过去的3月份，省城各大售楼部继续选择线上直播、低首付、特价房、无理由退房、送车位等优惠措施来努力去化。与2月份的成交量相比，3月份太原楼市成交状况正如人们期待的春花一样，在春寒中渐渐绽放，其中商品住宅成交环比上涨1.57倍，在低迷已久的楼市中这一数据十分亮眼。随着各个行业逐步恢复正常，有部分楼盘开始开启涨价模式，“涨价在即”等宣传海报也频频出现在购房者的朋友圈里。
3月份，山西省政府发布系列措施支撑房地产市场平稳度过疫情；同时，土地市场供应表现火热；随着项目复工，整体市场逐渐回暖，成交表现较好。不论在政策方面还是市场方面，太原房地产市场都表现出平稳发展并逐渐向好的态势。
A 政策频出稳楼市
省城多位业内人士表示，今年一季度多地楼市低迷，各地政府纷纷推出“救市”政策，就媒体公开报道的城市包括武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等，救市政策根据“一城一策”呈现多样化，包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等。从政策面来看，侧重于对楼市的稳定发展，而非“救市”，山西市场也不例外。
3月份，省市两级政府陆续发布了一系列措施，稳定房地产市场平稳健康发展，继续加强基础建设。据山西晚报记者统计，这段时间多部门陆续发文：山西省税务局发布公告降低房地产开发企业计税毛利率标准；住建厅发通知确保3月20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放；住房公积金管理中心下发通知实施阶段性住房公积金减负保障政策，帮助太原市企业和职工战胜疫情。此外，城市规划建设方面也利好消息频出，在城市基础建设和升级转型方面，晋阳湖片区将建成新型城市经济中心，钟楼街片区改造配套工程方案出台，将打造具有老太原特色的步行街。
朗润智业分析道，从全国来看，房地产行业仍然坚定“房住不炒”的方针。随着疫情逐步控制，各地开始有序复工复产，央行加大融资支持，降低企业融资成本，实施定向降准，释放长期资金，稳定市场预期。住建部发文推动工程项目复工复产，严禁盲目抢工期、赶进度等行为。结合全国和山西本土的政策看，政府正全力稳定市场，维持行业的健康、平稳发展。
B 复工后供求环比大增
在全面复工复产后，楼市数据较好。疫情期间被阻挡的购房需求瞬间释放，加上央行降准、人才引进、放开落户等多项政策的刺激，楼市热情被激发。
根据朗润智业最新发布的数据显示，与2月份相比，太原商品住宅市场3月的量价表现不错。整个3月份，太原住宅市场供应量16.33万平方米，虽然同比下降70%，但环比上涨47%，成交量37.03万平方米，同比下降39%，环比2月上涨1.57倍，成交均价为11665元/平方米。
业内人士表示，在低迷期，出现环比上涨1.57倍的成绩非常意外。在此需要注意的是，在供应量、成交量两个数据上，虽然同比下降，但环比大增；在价格方面，不论是同比还是环比，都是下降，比如就成交均价来看，同比下降13%，环比下降5%。
山西晚报记者走访市场发现，截至3月底，太原市内大小营销中心陆续恢复营业，市场推货增加，整体成交量环比上升。但就数据来看，这一数据仍未回升到去年水平。从成交看，首次置业类、首次改善型住房的项目占主要份额。
例如，3月份，首置、首改市场成交面积为22.24万平方米，同比下降41%，环比上涨2.26倍，其中恒大御景湾、金碧天下、林语郡等项目通过推售特价房促进成交。恒大滨河府、万科蓝湾传奇、融创中心、保利东郡等项目成交带动市场，改善市场成交面积为12.86万平方米，同比下降17%，环比上涨90%。
4月2日，在58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》中提到，2020年一季度购房者信心指数总体看涨，1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。
3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机，32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨；45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。这一数据显示给未来市场供求大增都提供了市场预期支撑。
C 单价8000元至12000元项目是成交主力
随着“一城一策”的政策效应逐步落地显现，3月份的房地产市场开始复苏，预计4月将有越来越多买家走出家门，回流市场，楼市热度将进一步回温。
根据朗润智业的数据分析，3月份，太原成交主力集中在80平方米至140平方米产品，成交单价段集中在10000元/平方米至12000元/平方米产品，主力贡献项目恒大林语郡、富力天禧公馆、恒大金碧天下等；其次集中于80平方米至140平方米且均价为8000元/平方米至10000元/平方米产品，主力贡献项目为恒大御景湾、碧桂园凤凰城、旭辉江山等。
在所有商品住宅市场区域中，小店区表现最佳。3月份，小店区住宅市场成交量居首位，主要贡献项目为恒大金碧天下、融创中心等；其次为尖草坪区，主要受恒大御景湾、富力天禧公馆热销影响。尖草坪区多为首置首改类项目，3月份多项目以价换量，成交套数居首位，区域均价仅为9620元/平方米。
除住宅类产品外，商办市场量价表现也有所回暖。朗润智业数据显示，公寓市场供应1.42万平方米，上月无供应，同比下降75%；成交2.12万平方米，同比下降25%，环比上涨3.9倍；成交均价11500元/平方米，同比下降13%，环比上涨16%。
商业市场供应2.49万平方米，成交1.17万平方米，环比上涨11倍，同比下降19%；成交均价31,600元/平方米，环比下降16%，同比上涨19%，中海国际社区二期商业开盘热销，带动市场量上涨。
写字楼市场无供应；成交0.44万平方米，环比上涨9.3倍%，同比下降68%，主力成交项目为当代广场、万达中心等；成交均价9100元/平方米，环比持平，同比下降26%。
D 土地成交缩水
据太原乐居数据统计，3月份，太原土地市场新增土地供应11宗，供应面积760595.95平方米，环比上月上涨100%；3月份共有2宗土地成交，成交面积27.87亩，环比1月下降97.96%。3月份土地成交总额约2.2732亿元，环比下降92.64%。
从供应方面来看，太原3月份土地供应8宗，万柏林区供地最多，平板玻璃厂出让1宗、万柏林区窊流村2宗、河西污水处理厂储备地块2宗。小店区供应1宗商住土地，迎泽区供应1宗商业和1宗商住土地；其中6宗挂牌出让，2宗拍卖出让。拍卖地块为河西污水处理厂储备地块，为商住、托幼用地，地块起始楼板价为4849元/平方米，为2020年首次公开市场供应土地。
业内人士分析，纵观全国第一季度房企的拿地情况看，总体拿地少，土地供给也少。供求双降主要包括两方面原因，最主要的原因是房企资金紧张，企业回款慢导致总体债务较高，即使有些房企销售业绩尚可，但由于大多数是折扣房销售回款，现金流不充沛。其次，地方政府仍未梳理出今年的土地供应计划，需要重新核算今年的土地供给数量，大量土地还未开始出让，也造成了土地市场的暂时冷遇。
但据朗润智业分析，3月份土地供应充足，污水处理厂两宗地拍卖出让，起始价达27亿，这些趋势可预计4月土地成交表现升温。
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文章来源:山西晚报