12月23日，港闸区北大街商圈将出让一宗优质宅地（编号 R19024），起拍楼面价11072元/㎡，起拍总价8.1亿元。R19024地块位于港闸北大街商圈，地块被北城小学和北城中学环绕，紧邻万象城、万科金域广场和港闸大润发，距离地铁2号线北大街站500m左右，周边居住氛围相当浓厚，地理位置优越。此外，该地块是北大街商圈首宗有现房销售限制条件的地块，达到规定的价格区间，需执行“现房销售”。
R19024地块：如果成交土地单价≥23900元/㎡且＜26660元/㎡，则2020年2月21日前付清出让金余款，工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地单价≥26660元/㎡，则2020年1月22日前付清出让金余款, 实行现房销售。也就是说，当地块楼面价达到16060元/㎡时，未来项目将实行现房销售。
地块信息
R19024地块位于南通市港闸区永怡路南、友谊路东，用地性质为城镇住宅用地，出让面积为44090.58㎡（约66亩），建筑面积不超过73000㎡，容积率1.49-1.66 ，起拍楼面价11072元/㎡，起拍总价8.1亿元，建筑限高40米，住宅建筑层次为9至11层，其中11层住宅总建筑面积不小于6万㎡，未来或打造成洋房和小高层产品。
规划要求提炼：
区位交通：地块北至永怡路，西至友谊路，地块距离南通轨道交通2号线北大街站约500m，距离南通火车站约3km，交通极为便捷；
项目配套：地块周边分布多个住宅项目，有友谊嘉御龙庭、华强城、星光域、万科金域蓝湾、帝奥北城名郡、尚海湾、华润悦锦湾、桂花小镇、御景澜庭、万科公园里、银洲·皇 家花园等；
生活配套：地块处于北大街商圈，周边有万象城、万科金域广场、大润发等，地块南侧紧邻南通探险王国；
教育配套：地块紧邻北城小学、北城中学，另外地块北侧1.2公里处北城小学北校区也在建中；
医疗配套：地块北侧有南通市第六人民医院；
周边房价：据悉，地块周边二手楼盘居多，崇川星光域二手房均价21814元/㎡；万科金域蓝湾二手房均价19445元/㎡；友谊嘉御龙庭二手房均价16359元/㎡；银洲·皇 家花园二手房均价18838元/㎡！
最终，激战99轮！该地块以楼面价14897.59元/㎡，成交价24730元/㎡，被绿城集团成功拿下！
地块周边居住氛围醇熟 商业、地铁和学校等配套加持
R19024地块位于港闸区北大街商圈，地块被北城小学和北城中学环绕，周边有多个成熟住宅小区，步行500米即可达港闸大润发，居住氛围极其浓厚。根据规划要求，该地块未来将建成9-11层低密住宅产品，居住品质相对会比较高。此外，地块周边的商业、交通、教育、医疗等配套资源也是相当优渥。地块西侧500m和1km分别是万科金域广场步行街和万象城综合体，吃喝玩乐一站式配齐；地块南侧毗邻江海大道高架，西侧500m左右是南通地铁2号线北大街站，西北侧3km是南通火车站，市区市外均可快速抵达，交通极为便捷；地块紧邻北城小学、北城中学，地块北侧1.2km处北城小学北校区也在建中，教育资源配套优渥；此外，地块北侧1km即为南通市第六人民医院，医疗配套齐全，地块整体素质不容小觑。
区域在售楼盘普遍2万出头 地块或难冲破“现房销售”天际线
北大街区域内目前已云集了万科、银洲、华润、旭辉、龙湖等诸多优质开发商，目前在售楼盘单价普遍2万出头，R19024地块若达到现房销售的楼面价，未来售价将直抵3万，这是当前市场所难以承受的。 据土拍研究院统计显示，港闸今年以来仅成交3宗涉宅地块，最高楼面价11072元/㎡为美的和弘阳联合拿下的R19008地块（案名：君兰天悦）所创下，君兰天悦项目位于北城小学南地块西北侧4km，该项目于12月21日开盘，户型建面97-138㎡，15层住宅备案价22000元/㎡。