如果买房需要贷款，有很多的注意事项是大家一定要注意的。不然可能会造成贷不了款，或者需要还一部分比较大数额的违约金，一般贷款买房的事儿，都是委托给中介公司或者是开发商的，所以在这个过程中我们会有些被动，遇到了问题，会抓不住头绪，那么到底该如何处置呢?下面我们就来了解一下吧!
贷款买房的过程中五件事一定不要做
1、申请贷款前不要提取公积金
一般来说，借款人如果在贷款前，提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为0，这样你的公积金贷款额度也就为0了，这就意味着你将申请不到公积金贷款了。
2、贷款最初的一年内不要提前还贷款
不少朋友，刚买完房子，因为手里有闲钱，就想着早点还完贷款，但是事实上，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应该在还贷满一年之后提出，并且你归还的金额，应该超过6个月的还款额，如果过于提前还贷的话，会有一部分比较大数额的违约金，所以并不合适，还是等一年之后再还吧!
3、还贷困难不要忘记找银行
如果你在借款期限内偿还能力下降了，还款有困难的时候，不要自己硬撑，有些银行设置了延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金利息的，可受理借款人延长借款期限的申请，这样就不怕逾期还不上贷款了。
4、拿到房产证不要忘记退税
当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房的合同，并且在签订合同、支付房款后，即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书，待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
5、贷款还完后不要忘记撤销抵押
还完了全部的贷款本金和利息之后，并不就是万事大吉了，我们还要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房地产所在区县的房地产交易中心撤销抵押，撤掉抵押之后我们才能有权对房产处置，方便后期的交易和买卖。