2019年上半年，为吸引和促进人才在珠海就业置业及支持粤港澳大湾区的发展需求，适当降低了各类人才、港澳居民的购房置业门槛，珠海房地产政策调控逐渐步入松动期。
据珠海中原研究中心监控，2019年上半年珠海全市住宅成交15755套，环比、同比增幅都超过了6成，房价呈现稳中趋升的态势，全市均价21796.59元/㎡，同比小幅上扬6.44%。
成交楼面价上行
环比上升80.76%
在土地市场方面也是交了一份不错的成绩单，上半年珠海商住用地成交规模达110.78万㎡，同比增长168.93%，热点区域航空新城、新香洲等均推出优质的地块，拉动全市总体成交楼面价上行，但溢价处于合理的区间。
上半年土地市场供应收窄，据统计，上半年珠海公开出让土地33宗，供应占地面积达237.48㎡，环比减少36.78%；全市成交27宗地，环比减少60.24%。
其中商住用地占比较大，因此土地成交总金额大幅增加，共129.02亿元，同比增长53.28%。主要集中在市区和航空新城，商住用地成交楼面价10700.6元/㎡，环比上升80.76%。鹏瑞首进航空城，土地储备量增加12.59万㎡。
6月土地供应出现井喷，全市供应量大151.45万㎡，成为上半年推货高峰，但大部分用地集中在7月成交。
成交主力军在金湾，以工业用地和商住用地为主，占比分别为49.6%和43.73%。
网签明显反弹 住宅占比最大同比增长65.7%
在商品房市场方面，2019年上半年商品房市场明显有好转，网签量反弹，据统计，珠海全市商品房网签总量达29367套，环比增长49.27%，其中住宅网签占据主力，网签20913套，占比71.21%。
据统计的130个项目，上半年全市成交住宅15755套，同比增长65.7%，与去年下半年相比增长61.94%；其中斗门区成交量占比最大，占整体的43.85%，西区仍为成交主力区域，其成交量占整体65.39%。
从各区域房价同比走势看，金湾随着航空新城规划及配套设施的逐步兑现，片区房价成逐步上升的趋势，同比增长13.61%。而新香洲、老香洲、吉大、前山等片区受成交结构影响，区域房价同比增幅较为明显，其他区域价格同比均有所回落，其中南湾降幅最大，同比下降14.98%，其次是斗门同比下降6.19%。
珠海市区楼市量升价跌，市场活跃度明显增强，住宅成交4475套，同比增长67.10%，环比增长81.98%。3月份起市区成交表现开始抢眼，创下上半年成交的峰值。区域均价31504.68元/㎡，环比窄幅下滑0.33%。
量升价稳是横琴上半年市场的状态，成交大幅反弹。上半年住宅成交987套，同比大幅增长46.41%，经过1-2月春节假期的低迷，3月后增幅明显，6月成交210套，同比增长244.26%，环比增长18.64%。区域均价45320.69元/㎡，环比、同比稍有下降。
唐家上半年成交强势走高，整体量升价跌，住宅成交1611套，环比大幅增长76.45%，3月后的热度持续上行。区域均价27746.73元/㎡，价格走势呈波动下行态势。
作为住宅成交的大户，斗门仍然往上走，楼市表现量升价稳，住宅成交6908套，同比增长99.88%，环比增长27.1%，区域均价13500.68元/㎡，环比下降3.49%，同比下降13.27%。
2019年上半年金湾住宅成交3394套，环比增长113.46%，楼市呈现量价齐升。除了2月份，其余月份基本保持月均610套的去化速度，仅次于斗门。房价稳重趋升，上半年区域均价17598.42元/㎡，环比去年下半年上升6.56%。
华发网签稳居房企首位
前十房企网签占半壁江山
在商品房成交排名前十中，万科城市中心成交1676套稳居榜首，华发地产以3957套网签量拔得房企排名头筹，前十房企网签量占全市签约量的52.86%，显然占据了半壁江山。
住宅网签TOP10项目总成交7656套，占全市的36.61%，其中汇景嘉园凭1145套签约名列第一，房企TOP10总成交12057套，占比57.65%，华发名列首位。
随着上半年住宅市场的回暖，开发商乘势加快推货速度，推货量回归至2016年水平。商品住宅的供应量明显上扬，斗门作为刚需大户，供应量排名第一，占比32.85%，其次是市区、金湾、横琴。
上半年全市新房市场开盘加推房源9652套，当日去化4597套，去化率为48%，环比上升约22%。
从月度的走势看，“金三银四”带动下，3月是上半年推货高峰，单月推货3276套，占比约4成；上半年除去1-2月春节返乡淡季外，3-6月开盘加推量均处于较高的水平，月均加推量超2200套，去化率基本保持40%-50%。6月去化率小幅下滑，去化率44%，环比下滑3个百分点。
下半年全市住宅积压量：在售推新：纯新项目为48.07%：35.7%：16.23%，在售的项目积压货量占主份额，预计入市的纯新项目达36个，主要集中在金湾、斗门及唐家。
基于上半年政策环境的相对放松和粤港澳大湾区的利好效益持续扩散，极大提振了外地及港澳居民置业珠海的信心，预测后势，成交量仍有一定空间，楼市将持续向好发展，未来半年我们继续关注珠海楼市发展。
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