近几年，楼市可谓相当火热，很多楼盘一开售就被抢空。所以，不少刚需族在买房的时候，对楼盘各方面的信息了解不全，只想着赶紧买上。但是，对于买期房的人来说，并不是只要交了钱签完合同就万事大吉了，忽略这几点，你可能拿不到房子，将会陷入各种复杂的纠纷当中。
在“房住不炒”的宏观调控下，楼市开始慢慢降温，加上信贷条件逐步收紧，使得中小房企的融资越来越困难，当资金链断裂后，抵抗不住压力的企业就会面临破产倒闭。据统计，2019年上半年就有274家房企破产倒闭，这种情况在融资收紧的大环境下还会持续。
面对中小房企陆陆续续出现破产的情况，有不少购房者可能买了他们的房子，如果很不幸地遇上了，那该怎么办呢？
一、楼盘已建好
房企破产倒闭一般都是以转让项目为终结，有的可能是被实力较强的大房企收购。如果你买的房所在的楼盘已经建好了，破产房企对购房者有继续履约的可能。所以这种情况下，买房者还是有可能拿到房子的。
二、楼盘未建好
房子还没建好，一旦房企破产，可能造成楼盘烂尾。遇到这种情况，千万不要把房子退给开发商。因为退房后，你和开发商就由买卖关系变成债权债务关系，在破产清偿的优先级中，债权人是次于消费者关系的。
1、按揭贷款买的房
如果你是按揭贷款买的期房，房子没建好，你还不能享有房子的所有权。当房子建好后，你的房款全部付清（你买房时支付了首付，剩余部分由贷款银行以购房者的名义支付完成），你就可以委托开放商向当地房地产登记处申请房产证，并获得房屋所有权。此后，如果房企破产了，对你持有房屋的权利不受影响，但是你的房子还是作为银行贷款的抵押物，只有当你的贷款全部还完了，房子才真正的完全属于你。
2、分期付款买的房
如果购房者已经全部付清房款，所买的房子就会被排除在房企破产的财产之外，不会被纳入清算，你只要向破产管理人转移房屋所有权，并向房地产登记处变更登记即可。
但是，如果你还没有付清房款，房屋的所有权还不属于你，直到你付清为之，才能向破产管理人申请转移房屋的所有权。
所以，为了避免遇到买完房不省心的情况，在买房前对于开放商或者背后房企要仔细研究了解，好好甄别，否则，买完房可能就是你噩梦的开始。
三、如何选好房企
买房其实跟买其他东西是一样的，越是大品牌，可靠性越强。比如恒大、万科、万达、碧桂园、保利这五大房企都进入了世界500强，背后的资金实力很雄厚，一般在房屋质量，或者出现破产倒闭的可能性较小。
如果周边的环境没有它们的楼盘，那在选择其他开发商时，要看看它们的证件是否齐全，背后有什么大企业或者机构支持。看看它们此前做好的楼盘，业主的评价怎么样，多比较，多甄别，就可以少走一些弯路。毕竟很多家庭，是耗尽了全家人的积蓄才能买上一套房啊。
四、房企破产的前兆
1、工程进度慢，经常出现停工的状态，很有可能是开发商资金比较紧张，一旦资金链断了，很容易造成楼盘烂尾。
2、开发商以各种各样的理由迟迟不愿交房，一方面是因为资金不足，没法完成交房的手续，另一方面可能是质量存在较大的问题，而无法通过验收。
3、楼盘的位置偏，却定位为高端住宅，售价高，导致房屋严重滞销，这种开发商的资金回笼慢，如果是小型房企，很容易出现资金链断裂的情况。
4、开发商拖欠各种项目款或者劳务费，频频发生维权现象，对于这样的楼盘，购房者一定要当心，这很很明显有资金紧张的问题，无法按时付款，最后导致破产清算的可能性很大。
因此，买房是人生当中不可轻视的大事，万事都要做好充分了解和准备，才可以买得称心，住得安心。