随着绿地新里城住宅的收官，开发区能达板块的房源更是所剩无几。片区内均开始推别墅，但也着实很紧俏，库存量仅两位数（详情见下文）。能达板块面临着低库存量的考验，同时也预示着种子选手的蓄势待发。回顾开发区能达商务区板块近年来的发展，可谓是扶摇直上，势头迅猛。2017年，作为能达板块房价的分水岭，区域楼面价直接翻近四番，至此能达商务区火力全开，迅速发展。一年的时间里，先后进驻了中南、华德、绿地、万科、碧桂园、大和等知名房企，中南和碧桂园更是多次在该区域拿地，该区域在短时间集结了各大房企大佬。
而自前年开始，南通在各城建利好因素的刺激下，房价飞起，直至引起各地的关注。而开发区作为通城房源量最多的区域，在成交量也一直名列前茅，与之相同的是，近年来开发区的房价也是“涨”字当头，直至当下均是万元以上的均价。话不多说，笔者今天就和大家盘一盘能达板块吧！当下的能达板块发展如何呢？
能达黄金地段挂牌,区域地 王位置动摇？
说起开发区能达商务区板块，最值得一提的是，在9月2日该区域R19016地块以楼面价近万的价格花落远创！这是能达板块时隔一年多再次挂地，竞拍开始前远创就已一步到位，最终以37.41亿成交，并需封顶销售！该地块的出让可以说在一时间引发了不小的轰动。
而时隔1个月，能达板块再挂地，位于区域黄金地段的R19023地块起拍楼面价已高达9000元/㎡！直逼开发区地 王，11月的土拍可谓是大有看头！
从地块的所处位置来看，该地块位于雅居乐东侧、绿地新里城西侧，北侧有星湖小学，不远处更有永旺梦乐城等大型商业综合体，完全可以满足日常生活所需。在交通上，地块距离地铁1号线宏兴路站直线距离约1公里，距离东方大道高架也才1.1公里，不管是坐地铁还是开车，出行都非常的便利。根据地块的规划设计条件来看，建筑外立面以暖色系为主，同时地块内需配套建设建筑面积不小于3200㎡的社区服务中心一处、建筑面积不小于5400㎡的精品菜市场一处。远创重金拿下的R19016地块据悉已经动工，再加上11月即将开拍的R19023地块，不难想象，未来的能达商务区将更加的成熟！值得期待！
政府批文开发区能达板块将再新建学校
随着居住人口的涌入，区域人口流入越来越多，该片区原有的学校已几近饱和，不能承载更多的适龄儿童入学，就此也引起了政府的重视。就在10月11日，南通市自然资源和规划局在网站发布《南通经济技术开发区中心区单元Q1-02、Q1-04等地块控制性详细规划调整》批前公示。
落实《南通市主城区中小学布局规划修编》和幼儿园独立选址要求，开发区管委会提出拟对振兴路南、龙腾路东侧部分用地控规进行调整，调整了中小学及幼儿园规划。
图中标示位置为示意图，仅供参考，以官方权威发布为准。
同样，在政府规划的学校北边还有刚刚被确立为开发区实验小区教育集团总部所在地的星湖小学，今年9月已投入使用，可满足适龄儿童就近入学。总的来说，在该片区域的教育资源还算是比较均衡的。
能达商务区在售新盘汇总
该区域低洼的房价加之日益完善的配套，使得能达板块呈现爆发式去化，部分楼盘几乎周周上榜成交TOP3。目前，能达板块的在售新房仅有林肯公园（库存3套）、绿地新里城（库存1套）、万科翡翠公园（库存15套）、时光漫城（库存62套）、春风南岸（库存106套）、中兴兰溪荟（库存4套）这几盘。
从笔者统计的数据来看，该区域内在售盘所剩不多，库存量均两位数甚至是个位数...老盘的落幕，也预示着新盘的登场，该区域内目前备受期待的无疑就是“按兵不动”的和风雅颂一盘了。
该项目自17年底拿地至今，一直悄无声息的进行着，可以说是十分低调了。但尽管它再低调还是逃不过购房者一双双炙热的眼睛。蓄力了一年多近两年，终于有了些风吹草动，项目预计会在10月底11月初迎来首开，据销售人员处了解到，首开价格会有2W+。和风雅颂产品户型段120-235m²，足以见得，该项目更加适合改善客群，就目前的预估价格也是处于开发区的顶 尖水平。
不过，价格虽然贵，自然是贵有贵的道理。让笔者给你盘一盘这个项目。
项目1.7超低容积率，居住舒适度高#
该项目均为高层产品，而容积率只有1.7，这较于市面上的组合搭配（eg:高层+小高层+洋房+别墅）相比起来，这样的容积率自然是居住舒适度会更加高。且项目全高层设计+1.7的容积率+大户型产品，整个小区打造出来，建筑密度比较低，且绿化面积较多，地面景观空间还是较好的，这也更加满足了改善客群的一个居住要求。
项目地处开发区黄金优质地段，周边配套设施齐全#
项目位于开发区能达核心板块，区位优势明显。从地图中可看出，项目就在雅居乐花园对面，往南步行不到1公里就到了永旺梦乐城，向西300米就到地铁口（1号线宏兴路站），距离星湖101广场也仅10分钟车程，与世茂广场相距不足4公里。东边紧靠星湖小学和能达生态绿廊。且项目周边有很多大家熟悉的项目，人居生活气息还是比较浓郁的。
最后还需要提到的是，和风雅颂是无论是自动工以来有条不紊的推进，还是说道其日企规范化的操作模式，亦或是对样板间的苛刻进行的一再调整，都无一不表明着项目的质量大可有保证的，想必不会让通城人民失望。对于项目即将面临首开，笔者也很期待！
区域二手房集结，价格最高突破2W+？
说了那么多，大家对开发区能达板块目前的情况应该了解些许了吧，足以见得，在售的新房并不多了。近月来，南通整体在二手房市场上是呈现一个稳步上升的趋势，且涨幅一直排在全国前列。从笔者罗列的能达板块的二手房信息看来，也均是环比上升的态势。
其中，云樾东方和中南熙悦项目二手房均价几近达到2W+！且在售房源也并不多，其余大多项目均价也都达到了1.7W+。
写在最后
无论是新房还是二手房，开发区能达板块的房价看来是逃不过2W的趋势了！对于居高不下的房价，你是否有了些成熟的小想法？~