很多人说，如今是刚需买房上车的好机会。因为政府调控不断加码，据统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，让房价这趟快车慢下来等待刚需，限购限卖逼退投资客，给刚需争取更多买房机会。
但通过对今年南通楼市现状分析，南通的刚需买房仍然很艰难。主要有3个原因：
1、今年以来，南通房价一直是连连看涨，买房门槛随之提高，刚需越来越买不起房...
2、土拍火热，地价上涨，多区域地价创新高。
3、南通“低价盘”越来越少，未来刚需买房变难了。
1、错失上车机会之后，南通今年房价已经连涨9个月，买房门槛随之提高，刚需越来越买不起房...根据今天发布的最新冰山指数显示，南通房价又又又又涨了，这已经是南通连续第N次蝉联冰山指数榜首了！
根据冰山指数数据显示，南通房价冰山指数月环比3.3%，超出第2名的绍兴2倍有余。
此外，根据安居客发布的房价走势图显示，今年一月以来，南通房价已经连续上涨了近9个月。错过去年年底的低谷期的刚需一族，只能流着泪再上车！
不仅房价上涨，房贷利率也有了新变化。去年年底南通首套房房贷利率基本维持在基准利率上浮5%左右，而如今上浮10-15%已经是常态了，买房人成本又增加了！2、土拍火热，地价上涨，今年的地价几乎是去年的楼面价今年截至到9月份，南通有多场土拍让人印象深刻，频繁地将各个区域的地价天花板突破得七零八落。
4月19日下午，海门市区CR19003地块被荣盛以12.57亿元的价格拿下，该地块激战409轮，历时近6个小时的鏖战，成交楼板价11166.7万/m，溢价率47.3%，一度超越南通市区港闸的地价。
4月25日下午，通州高新区地块一R2018-029地块历时483轮近6个小时的鏖战。荣盛置业以5.91484亿元的总价拿下，楼面8529.41元/㎡，溢价率61.1%，刷新了通州区以往记录。
7月8日下午，美的&弘阳壕掷8.64亿拿下港间区R19008地块，成交楼板价为11057.29元/mr，溢价率57.49%，惊艳港闸。
7月15日，上海万科壕掷31.4868亿在中创区拿下R19012地块，成交楼面价18406元/m，溢价率44.92%，创中创区地价新高.
9月2日，远创地产壕掷37.4亿在开发区能达商务区拿下R19016地块，楼面价9844.2元/mf，溢价率44.68%，突破开发区地价新高。
高地价的出现对于房价有什么影响呢？短期来看，会带动周边新楼盘的快速消化。中创区两宗高价地块被华润和万科拿下之后，附近的远创东樾和绿城诚园项目在提高了价格的情况下，还开启了以秒为单位的开盘抢房模式。通州R2018-029地块被荣盛拿下之后，区域内的金地繁茂里、观澜台、雍景湾纷纷酝酿涨价，新盘融创樟玖台、荣盛金溪府等项目纷纷突破1.5万大关，此前区域楼盘均价仅有12000左右。
海门R19003地块被荣盛拿下之后，其与弘阳、新力合作开发的新项目水岸观澜预计售价将达到2.3万/㎡，而此前区域内的楼盘一般价格在18000左右，溢价高达数千元。
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诚然，高地价地块做出来的高端产品一般都不会差，但是房价也更加不会低，对于囊中本就余量不多的买房人而言简直是难上加难。3、南通“低价盘”越来越少，高价盘入市，未来刚需买房变难了以上种种现象，对于买房人特别是刚需并不是很好。尤其是预计9、10、11月份，南通将有多家楼盘收官，其中有限价盘如世茂云锦、美佳盛庭、中兴兰溪荟，某些热盘如绿城沁园、珑府、雅居乐鑫基中央公馆、绿城诚园、龙湖天宸原著、融创盛和九里桃源等将纷纷收官。
（图片来源濠滨）
另外，未来2个月内，南通各区域陆续会有纯新盘上市，缓解各板块的房荒，但遗憾的是，这些纯新盘多为高价盘，留给刚需的机会很渺茫！