随着7.30政治大会之后，楼市逐渐降温，住房市场已经趋向平衡。当下的楼市已慢慢从“普涨”阶段过渡到了“分化”阶段：部分城市依旧稳步上涨，比如深圳，8月底一个星期卖出100亿的销售额。而部分城市却出现部分下跌，比如广州、武汉、郑州等城市都有楼盘大幅降价促销的现象。先是广州番禺降价开启“抢客”，最高降价9000元/m²。后有武汉紧跟随，汉口某楼盘直接降价8000元/m²，比较上一期业主，直接省下100多万。

在这样的一个环境下，无论是刚需购房者还是投资客都在观望，纠结着到底要不要买房？担心现在上车，一不小心就是高位被套。不上车的话，又怕迎来暴涨，那就真的买不起了。因此，我们今天就来分析下，房价是否会涨？到底能不能买房？

到底该不该购房？主要看这“3大信号”。

1.个人房屋出租，需要缴纳房屋租金5%-10%的所得税。

最近，河北税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中明确了个人出租房屋需要交税。根据规定，个人房屋出租需要在租金收入的5%-10%幅度内核定应纳税所得额。不能提供上次房屋成交价值的，采取简易征收程序，直接给予按照20%差值收取。

如果这项政策实施成功的话，在全国进行推广，那么对于投资客来说，将会增加他们的持有成本，使他们的购房欲望减弱。毕竟现在房子出租的回报率本来就很低，房价还不涨，加上还要收税的话，无疑是在切断投资客进入楼市的路。

2.房地产对于国家经济的定位有所改变。

过去20年，房地产对国家经济作出巨大贡献，是我们的国民支柱。可是近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。因此，房地产的定位将有所改变。

3.房地产“暴涨时代”结束，国家建立长效机制是大势所趋

9月12日，经济日报发表了一篇评论文章《楼市：平稳将是主基调》。其中提到，未来房地产调控将持续加码、房地产金融政策缩紧，楼市平稳将是主基调。意味着房价将回归理性上涨，闭眼买房的时代已经过去了。无论是刚需还是自住，盲目入场，妄想暴富已经不现实。

加上限售、限购、限价等为主的短期调控向以住房租赁、共有产权、房地产税等为主的长效调控逐步过渡是板上钉钉的趋势。因此，楼市很大程度上将会进入横盘期，形成买方市场，对于真正买房自住的人是一种利好。

基于以上“3大信号”，到底该不该买房呢？

针对当下环境，咔咔认为，如果你是打算自住，有非买不可的理由，那么就购买吧，毕竟现在开发商正在降价冲货，说不定可以抄底上车。但是，如果你根本没有需求或者只是投机炒房需求，真的没必要入市。虽然，现在的调控并不是在打压房价，可是要明白，这年头房价不涨就是跌，买在手上过个3-5年就算涨个1000-2000元，照样是亏。因此，真没必要在现阶段去做对赌行为，赌赢了赚多点，赌没了房子砸在自己手中。

最后送多大家几个购房心得。

1.不买老破小，买楼龄新的房子。

2.带学位或交通便利，别买郊区，尽量买入市中心。

3.别买商办产品。

4.城市要挑对，尽量选择一二线。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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