与 你 共 享 美 好 的 生 活 导 师
2021年第一次发文啦！！首先祝各位读者朋友新的一年身体健康，平安喜乐！
你2020年买房了吗？如果没有，2021打算买房吗？
同样是东亚人，据韩国统计厅12月发布的一项统计资料显示：韩国无住房新婚家庭占比近6成。换句话说就是，过半的韩国年轻人在结婚的时候，不会买房，而是租房。在我国就不一样了，丈母娘们说了，不买房，不能结婚。
2020年底，我司准备结婚的丽颖同学终于成功下定了一套二手房，这几天回老家搞钱去了。美中不足的是，当他心理斗争了10086次，最终决定拍板买下，并且给了定金之后！他忽然想起，对哦，可以去贝壳看看同样户型的售价，这不看不要紧，一看才发现他楼上一模一样的户型也在放买，报价还低了好几大万（而且是还没砍价的前提下）。
当然心塞了，进退两难也不能毁约。还好丽颖也算是放得下的人，他说这半年来天南地北的看累了，只想速战速决。
最近广州的房价真的是涨疯了，买房也有很多的“潜规则”，作为一名十分喜欢劝粉丝买楼的博主，有几点小建议提供，欢迎评论区一起探讨哦~
珍惜买第一套房的资格
人生的第一套房，很大程度上决定你以后的财富量级。
珍惜自己买第一套房的资格，是买房前辈给年轻人们的第一个建议。以广州为例，购买第一套房有三成首付的政策和税费的优惠不说，处女贷的资格也很珍贵，别随随便便买个房就用掉了。
像是我们家皮姐，在父母的资助下，前两年在老家肇庆贷款买了一套毛胚的洋房，目前没精力去装修只能放着，自己在广州工作和生活还要租房子住。而且她以后想再在广州买房的话，因为已经有过贷款的记录，需要按照四成首付购入，贷款利率还会上浮。
不是说老家的房子就不好，自住的房子在哪里都香。不过有一说一，同样的投入，为什么选择老家而放弃参股大城市的机会呢？明明有如此珍贵的购房名额，在广州租房，又要在老家供房，实在是太不划算了。
皮姐说，因为前两年房价上涨很快，家里人担心一直这样涨下去，就赶紧买了一套。听罢也是扎心了……买房，不要因为恐慌而买，父母的眼界一直围绕着老家的一亩三分田，已经立足大城市的年轻人应该多一点和父母沟通，珍惜首次购买资格，买兼具使用价值和投资价值的房。
别忽略房子背后的底层逻辑
说起看房，我发现年轻朋友们每次都容易犯一个小毛病，就是看不上旧房子，总被精致装修的房所吸引。有些人到了郊区看盘，看到郁郁葱葱的小区园林和光鲜的采光精装就立刻心动。可是买了之后才发现，每日通勤时间居然要花三个小时，想卖的时候已经卖不掉了。
都是新楼盘，别人不买开发商源源不断的新盘，买你的二手房弄啥嘞？
年轻人都曾经对中年人的生活感到不齿，那是多么苟且的一年365日，一点都不诗和远方。什么公寓买不得、什么要买学区房、什幺小孩要读名校、什么课后要上学而思……精打细算得仿若一个饱受历练的老干部。
然而当他们开始结婚生子，还是要乖乖地再走一遍老路，尽管看上去依旧乏味。这个世界，没有谁比谁聪明，只要试着去理解一下房子的“底层逻辑”，就会少了很多抱怨。
房子的背后并不是钢筋水泥，而是医疗、教育、交通这些人活一辈子都离不开的必需品。喜茶不能送到，这重要吗？你可以自己冲一杯奶茶。房子装修你看不上，没事，砸了你爱怎么爆改都能行。但是孩子读的学校如果是市一级，你真没办法用一己之力把它升成省一级。
买到了一个对的区域的房子，不等于是入股了这座城市这个片区的医疗和教育吗？有时候得此失彼，并不是一件坏事，而是让你在权衡中，找到最稳妥的解决方案。
硬伤要避开，但不能强求
丽颖看房的过程中，经常听到他各种挑剔，一会嫌远，一会嫌小，一会嫌破。其实在大城市，只要是钞票有限，基本上你能买得起的房子都是有不足的。
“外部硬伤”像是开发商资质、房子周边配套和社区规划等，“内部硬伤”像是容积率、房屋面积、户型格局和基本硬装等。众所周知，要想面面俱到，金钱就要到位。
在我看来，房子的升值主要就看四点：交通（地铁公交车是不是四通八达）、位置（地段如何）、学区（读什么学校）、品质（邻居圈层，楼盘品质），满足其中一点，就有升值的潜力。看房的时候应该在心中排列出权重高低，因为每个人在人生每个阶段最重视的事物会有所区别，比如你问一个孩子6岁的父母，ta一定会认为学区是她最重视的因素。如果你问一个孩子刚出生的父母，ta又可能会认为朝南的阳台、可以散步的花园小区才是生活的急需。
想清楚自己要的是什么，也是一种格局。
没那么多“弯道超车”
以前看房的时候，听过不少夸夸其谈的卖房论，很多区域在销售口中都是下一个珠江新城、下一个前海、下一个浦东，还有一些尚未落地的规划，都会被他们讲的天花乱坠。
但我始终认为，一座城市的”血液“是有限的，好的资源都会给真正产生经济收益的区域，偏远的地方有利好也得用时间来证明，买房别想着有“弯道超车”的好事儿，对热门地段嗤之以鼻，千万不要有“众人皆醉我独醒”的错觉，这么想的话你就一只脚迈入了房产界的“杀猪盘”了。
说到底，买房这件事其实也没那么复杂。自己还没房子的，买一套喜欢又买得起的。已经有房子想多投资一套的，买别人都想买的。
前辈说过，买房最怕“买错了”和“买晚了”。什么是“买错”？就是把为数不多的子弹都打完，还打错了方向。而“买晚”就是原本五万一平就能出手的房子，你非要等到人家涨到八万才买。
置业，可以说是人生大事的Top3。在这条路上，并没有人能领你走向多么正确的道路，只是如果在别人的经验中吸取教训，少走一点弯路，那就已经算是抢跑了。
最后，当然是上个小小福利了。我们编辑部的小伙伴们凑零花钱给“2021年的你”买了一个存钱罐，寓意是盼你少喝奶茶，攒钱多买栋楼。
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