农村的很多房子都没有房产证，碰到拆迁怎么办？要分情况对待

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以前一提到拆迁，往往会引起农民的公愤，因为那时候的拆迁政策非常粗暴，由于管的不严，一些村干部或者工程的负责人员采取各种手段来逼迫农民离开，而且还没有付农民拆迁补偿款，就强迫他们搬离，导致很多农民都无家可归。

现在的拆迁政策则要比从前开明多了，总体来说，还是比较人性化的，在保证农民有其他住所的前提下，才安排农民离开拆迁房。最关键的是，现在没有人敢贪污农民的拆迁补偿了，补偿金额比过去高得多，所以农民现在对拆迁部但不反感了，反而很欢迎，一听到拆迁都非常开心。

但是也有不少农民是感到很不安的，因为农村的很多房子根本就没有房产证。没有房产证，国家在拆迁时还会给补偿吗？其实，这是一个比较复杂的问题，农民没有办理房产证，是由于多种原因导致的，因此如果用一刀切的方式来处理的话，会太过极端。因此，需要具体情况具体对待。

第一，按年份处理。

在2015年至2017年建的房子，如果没有房产证的话，仍然可以拿到补偿，但是只能拿到40%; 在2011到2014年建的房子，如果没有房产证，那只能拿到60%的补偿; 如果在2008年至2010年期间建的房子，没有房产证可以拿到80%的补偿。至于在2008年之前建的房子，无论有没有房产证，都可以拿到全额的补偿。所以说，没有房产证的农民不用担心，如果碰上房子拆迁，还是可以补偿的，只是时间越接近现在，拿到的补偿比例越低，但是相比一分钱得不到，还是相当人性化的了。

第二，证明材料

如果你已经购买了农村里的房子，而且已经签好了合同，但是还没有来得及办理好相关的房产证手续，在这种情况下，如果刚好碰上拆迁，就算没有房产证，也可以拿到补贴，只要拿出合同等相关的证明材料就可以了。另外，这个补偿是给购买房子的人，而不是原来的主人，因为已经付了款，如果没有付款，那么补偿就给原来的主人。

所以，那些还没有办理房产证的，或者需要购买房子的人，要注意这几个规定，尤其是购买房子的，一定要签好合同然后再付款，并保留好合同，不然到时候遇上拆迁，房子和补偿都不是你的，那可就亏大了。

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