中产梦破碎？
2013年，潘石屹的老婆张欣在接受美国三大电视网之一CBS的访谈时，对房地产发表了一个看法：
中国的住宅地产确实已经穷途末路了，SOHO中国的业务重心放在了优质商业物业上。
请注意，这句话用了两个词：
- 确实
- 已经
这相当于下了非常明确的判断。
与此同时，张欣和潘石屹一同打造的SOHO中国进行了房地产转型，从只租不卖的“包租公”，再到现在已经渐渐把物业权都出清。
站在现在的时间线上看，这夫妇二人的初心或许早已产生了变化。
这个变化首先体现在一则消息：SOHO中国计划将8处核心资产全部出售，总出售价为80亿美元。
消息一出，不知不觉炸了投资圈。
为什么？
因为潘大哥2017年说过，望京SOHO不能卖，太漂亮了！
这到今天简直就是啪啪打脸的重磅，连自己最爱的杰作都要放弃，这是SOHO中国在清仓了。
进而暗示着的问题更深刻：房地产失去了想象力。
因为SOHO中国一共有9处商业物业，但这一次，张欣和潘石屹一下就拿出了资产框架中的8个来出售。
这样看，逃离中国房地产的意味就很浓烈了。
不管他们是否真的要逃离，现在房地产真的走到了白银时代。
之前就有媒体从法院公告网以“房地产”为关键词查询了今年破产的房企，得到的数字是：408家。
在几年前，简直是不能想象的。
而对于买房的人来说，代价更加沉重——一旦房价下跌，随之而来的中产梦也就会支离破碎。
购房客成“牺牲品”？
一直以来我身边都有一个很奇怪的逻辑，在中国人眼里，买砖头是最稳妥的。
为什么呢？大概原因可以归为以下3点：
1）长期收益，要比其他资产增值高。
2）波动率较低，风险性小。
3）过去十年的“超级地产周期”足够长，给足了信心。
所以，越来越多的人，将房子看成是资产配置的对象。
但是，这几年房子的金融投机属性正变得越来越弱。
那些在降价前购买了房子作为资产配置的购房客，成了这场战役最大的”牺牲品“。
比如前段时间，山东济南某楼盘房价由1.8万降至1.4万，已买房业主的资产瞬间损失数十万。
一时无法接受现实，他们一怒之下打砸售楼部。
原因就是，他们的房子创富梦破碎了。
这个情景，让人唏嘘。
遥想2008年的盛景，砸售楼部大概只因为买不上房子吧。
这超长周期的房产快跑，怎么就进入下降通道了呢？
房产下降，早有迹可循
要解答这个问题，首先应该看到的是房产连年暴涨的不理性现实。
巨大的风险和泡沫，早就像抽血的针头缓缓压入血管。
你感觉不到剧痛，但血液喷涌却呼之欲出。
最明显的是，经济三驾马车中的消费被狠狠压制——用于买房的“六个钱包”，再也鼓不起来。
假如房子继续无上限升价，钱包继续被掏空，消费一端就会完全失衡。
根据数据，我们老百姓的存款在过去三年的时间（2016-2018）都是负增长的。
既然净储蓄是负的，花出去的多，存进去的少，还怎么消费？
这也是为什么决策层要坚定“房主不炒”的根本原因——消费不振，经济就会没了活力。
所以，现在地方政策都是，谁敢涨就打谁。
喊了这么多年的房产税，虽然还没有出台，但它始终是炒房客“达摩克里斯头上的剑”。
比如，你买一套1000万的房子，按照1%来计算，你也要交10万的税费。
哪有那么多钱？只好都卖掉咯。
这也就是为什么美国房价比中国便宜的原因。
你看一下他们要交的税费：
- 每年交纳房产税1-4%。
- 转售增值部分交纳20-30%。
- 遗产赠与后代一样要交税。
怕是房价一旦被炒起来，美国人先倒吸三口凉气数数钱包是不是够钱交税吧。
然而在中国，税费只在交易的环节交，持有吧，根本就不痛不痒。
也正是这样，喊了多年的房产税，是很多炒房客心有余悸的真正杀器。
有了10年的高速跑道，再加上随时下跌的税收之剑，房地产的高投资增速已经结束了。
而对于普通人来说，洼地机会越来越少。而更重要的事是：寻找房产中更优质的资产。
在下降通道中
优质资产还有可能吗？
那怎样才能在下跌过程中找到好的投资方向呢？
很简单，大盘沉闷，看区域性机会。
比如，今年2月，万众期待的粤港澳大湾区规划出来了。
横琴成为了珠海和澳门的接壤之地，一系列的消息，都指向了珠海的利好。
许多人把未来投资房产的逻辑也放在了这里。
首先从数据上看，随着港珠澳大桥的通车后，外资大量涌入——实际吸收外资156.3亿元、增长26.9%。
再看人口，2018年末，珠海全市常住人口同比增长7.1%。这是珠海这些年来最高人口增速了。
另外，大湾区的实施后，珠海到深圳前海与香港的距离缩小了。
港府此前准备填海的“明日大屿”计划，就是港珠澳大桥的接驳地区，再跨海半个小时，就可以直达珠海的横琴。
拿着3万一平报价的香港人，难道就真的不心动？
所以，综合多方面看，珠海这座城市的房票是有一定价值的。
再看深圳周边。
整个大湾区已经链接了东莞、惠州、深圳三个板块。
而深圳最近又做了东莞接驳地铁的规划，深圳动辄5万起步的高房价似乎有了一个具备想象力的出口。
交通已经到位。
只要医疗、教育、生活便利补上去，东莞惠州这些洼地也是一轮新的机会。
所以说，房产“白银时代”，我们要学会的是：睁大眼睛辨金银。
没有大爆发的前提下，我们还是可以抓小契机。
写在最后
现在，房产投资可以说已经是夕阳性行业了。
甚至都已经被列入“产能过剩”赛道。
去年，碧桂园“裁员”、万科争取“活下去”、万达集团“瘦身”、泰禾外债利率高达15%……
反正一切的消息都指向了一个结果——“勒紧裤带过冬”。
连开发商都在壮士断腕，小老百姓就更应该看菜吃饭了。
如果一定要坚持买房的话，那就买能趟过时间长河的有价值的房产。
请记住，这其中有一个最基本的要求是：增长率预期要跑得过房贷。
否则的话，拿着钱放创新存款也蛮不错。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/YEABzW4BMH2_cNUgL1o8.html