最近疫情渐渐得到了控制，听说北京人民把去香山的路都堵住了。
人们一颗颗想买房的心，也开始蠢蠢欲动。
那些租户进不了小区、窝在10平米小空间没地儿散步、在家办公竟没地方摆电脑的不堪冲击，真的让人受够了！
不少人觉得，拥有自己的一套房子——大阳台、采光好、空间宽，突然变得多么的重要。
我当然同意这个观点。
不过，买房子可不是买一棵白菜，动辄几百上千万的房款，都是血汗钱。
如果现在的你正盘算着要买房子，那么我建议你上车之前，一定要好好看下这篇文章。
套路与陷阱无处不在，做好充足的准备，再上车。
房企打折狂欢？
看清套路再行动
疫情还没结束，但是房企等不了。
恒大集团率先出手，先是推出5000元定金线上卖房，再来一波全国打7.5折（3月份开始是打7.8折）。
厉害了！一下子冲上了热搜，吸引了大批眼球。
结果，三天卖了47500套，房屋总价值580亿。效果杠杠的。
房企真的如此大力度让利吗？其实未必。
就拿恒大来说，其实一年之中总会有那么几次打折促销。
例如19年8月，恒大就在全国范围内推出“金九银十促销第一枪”，全国 532 家楼盘，闪购 7.8 折。
所以，这一次的7.5折，虽然看着诱人，但对于恒大来说，不过是常规操作而已。
而且这次的7.5折，其实藏了不少猫腻。
有网友发现，1月份时每平米售价1.53万的房子，最近涨到了1.92万，就算打了7.5折，也是 1.44万元，只便宜了900块钱。
跟原价比起来，其实才9.4折。
看来看去，这又是我们在双十一某宝上常见的先涨价再降价的套路！
既然是套路，为什么那么多人付了定金呢？
第一，是因为时机。
这段时间大家都宅在家里，注意力都聚焦在网上。
碰到个打折活动，不甘人后，一下子就爆发了。
其次，恒大这个套路实在是摸透了购房者的心理。
5000元定金承诺可以无理由退还，买贵了可以补差价，推荐他人购房还可以分佣金，看上去“稳赚不赔”呀！
把双十一的套路都玩儿透了。
看看海报，你品品，你细致地品品……
总之，这一波打折营销，对恒大是一本万利。
截至目前，恒大已实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值达1026.7亿元！
就算还没有成交，每套房5000元的定金，恒大已经坐收4.95个亿。
而且5000元定金要等到5月10日才退还，几个月下来，恒大相当于多了几个亿的流动资金。
股价稳定了，资金压力缓解了，多了几万组真实潜在客户资料，还做了一次超级成功的广告！
真是不得不佩服许教授的营销才能啊。
现在踏入3月份，恒大继续乘胜追击，优惠三连击：定金降到2000元，提高推荐奖励，售价7.8折。
有人形容说，这相当于“买房省个首付，卖房赚半年工资”。
嗯，看起来非常美好，不过，大家一定要看清楚自己想买的房子是不是真的有优惠。
因为有些城市的项目是没有打折的，有些项目就像上文说的那样，悄咪咪先涨价再降价。
千万别冲动，千万别被套路。
救市政策大放水？
房住不炒还是要坚持的
除了房企，政策也开始放水了。
不少三四线城市的楼市政策，开始悄咪咪放松。
例如，2月21日，河南驻马店宣布首付比例从30%下调至20%，并出台了17条措施，打响了三四线城市楼市调控放松的第一枪。
这一枪，把各地方的政策都给激发出来了。
随后一周内（从2月22日-2月28日），广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通等多个三四线城市，接连出台了楼市调控政策。
至于怎么放宽？可以说各出奇招——
预售条件放宽、房贷利率下调、购房补贴、公积金贷款额度提高……
所以，楼市的春天要来了？
并没有！
2月28日，河南省政府出面约谈了驻马店，强调要坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这是什么信号呢？
很明显，房住不炒主基调下，你们这群娃崽子要搞放松也不能太过分。
现在虽然大部分人都复工复产了，但是疫情毕竟还没有结束。
这不，连钟南山院士都建议，严格的防控措施要实施至4月底。
所以，最近大家做好两件事：
- 一是随时留意最新的楼市政策变化，
- 二是多留意楼盘价格信息，多看多比较。
这样等回复正常的看房和踩盘后，大家要不要买，要买哪里，买什么户型，就都心里有数了。
不过要谨记，千万不要利用高杠杆来炒房了。
像我有位朋友是做餐饮生意的，住着的那套房子还没还完贷款，去年底又贷款买了一套房子。
本来以为，春节旺季能大赚一波，回笼资金之后安心还贷。
结果疫情汹涌而来，他的餐饮生意大受影响，房子也租不出去……
这倒霉孩子，现在只能靠老本支撑着，每天焦虑得不行。
所以，不要轻易去赌。一夜暴富的故事都不太实际。
现金为王，
多存点钱再买房
实话说，中国人的传统是喜欢储蓄，喜欢存钱的。
但现在90后、00后的消费观不一样了，更喜欢借钱消费，当下狂欢。
看着似乎很潇洒，但其实在风险来临时，你真熬得住吗？
比如我在一个群里看到，一个群友说自己在武汉工作，现在公司停工，2个月不发工资了，疫情又不知道什么时候结束……
但是，没辙啊，房贷、保险、日常开销，一样都不能停。
悲催的是，他只准备了3个月的月供钱。
嗯，隔着屏幕都嗅到一股忧伤的味道。
所以，买房这事儿，除了准备好首付款，也要预留足够的还款金。
如果你现阶段手头上的钱不太多，不妨先缓一缓，存多点钱再上车。
在有闲钱的时候还可以加微信：tgss15，获取到最新各大平台的投研表，财富自由不再是梦。
你永远不会知道，明天和意外谁先到来。
别让自己陷进意外造成的手忙脚乱。
存钱之后还能做什么呢？
我认为是，学习。
比如买在哪个城市群，贷款如何规划更合算，税费到底怎样算，开发商各种小套路……了解清楚了就不怕被人忽悠了。
写在最后
我觉得，买房子就跟结婚是一个道理。
要有原则，要攒势能，要真的合适。
千万不要看着身边的朋友都结婚了，你也急着结婚，不要为了结婚而结婚。
但是如果某一天，你遇到了符合你心中标准的人，大家相处得非常愉快，那结婚也是水到渠成，甚至闪婚，也都正常。
一时冲动买到不合适的房子，跟草率结婚的后果一样，非常折磨人。
最后，祝大家都能不急不躁，买到心水好房！