很多城市都热衷于开发新区，而且房价比老城区要便宜，而对于购房者来说，新区往往意味着大幅升值的机会。但既然是新区，风险往往也不小，部分新区发展不及预期，配套跟不上，商业氛围起不来，买了房子往往连脱手都难。
新区的房子到底是否值得买？，我们自己要有清晰的判断。
其实城市新城到底能不能买还是要分情况看。
01 大部分的新区是不建议买的
为什么这么说呢？因为很多新区都成为了鬼城，空置率极高。
根据数据统计，国家一共有国家级的新区，就类似于雄安新区这种就有19个。这种国家级新区发展是很好的，但是房价并不便宜，甚至限购限售。
而全国县以上新城区超过3500个，规划的人口达34亿。本身来讲，中国就没有34亿人口，建那么多新城，肯定很多没有人。而且现在很多三四线城市人口都在外流，老城区都没什么人，更何况新城区。
02 如何判断一个城市的新区房子值得购买？
（1）看看当地的人口情况：一般情况下，一二线城市的新区就会好一点。而不断人口流失的三四线城市就比较危险，因为没有外来人口，老城区也没那么大压力需要疏解人口。
（2）要看看政府是不是在大力扶持新区的发展。这个新区如果是国家大力发展的区域，一般来讲级别越高的新区风险性就越小。比如雄安新区等，这种国家级的新区未来发展肯定是没有问题的。但是如果是小县城的新区就比较危险。
（3）看是否有轨道交通：轨道交通的魔力也不可小觑。对于已经有地铁的城市来说，如果新区没有地铁通过或者规划有地铁，那么就得当心了，八成是不靠谱的。
（4）看是否大型购物广场：别以为购物广场很容易起来，商业地产的开发难度要比住宅难多了。大型购物广场一旦落地，那是聚拢人气的有效手段。
（5）是否有大型企业的进驻：新区要想起来，就必须要大型企业进驻。这些大型企业不能是传统产业，类似金融、IT行业的大型企业进驻才更重要。