平时跟大家聊城区的房子比较多，今天来聊聊怀柔楼市。十一黄金周回来后第一天，怀柔区迎来新成员——悦谷新城家园，这个是共有产权房，单价仅为20000元/平，与上一个共产房碧桂园中心单价一样，目前网申时间已经公布。单价便宜，且有小户型，十分适合刚需族，今天我们就来详细聊聊这个项目。
先来从拿地说起，2018年1月18日，北京京粮置业有限公司拿下了怀柔区富密路289号HR-0014-0022地块R2二类居住用地，时隔一年多，终于迎来网申。
悦谷新城家园位于怀柔区富密路289号，项目四至为：东至京承铁路防护绿化带， 西至规划富密路，南至规划庙城大街，北至规划怀柔粮库北侧路，周边交通干道有京密高速、京承高速、富密路、怀长路等，去往城区比较方便。根据住建委发布的消息来看，网申时间为2019年10月10日上午10:00至2019年10月25日下午17:00。产权比例方面，购房人产权占比为70%，北京市燕怀保障性住房投资有限公司占比30%。
小区共计10栋住宅楼，总套数1065套。户型为70-119平1-3居，主力户型为84~89平两居，销售均价20000元/平方米。焦点君简单算了一下，以84平两居计算，总价168万左右，共产房首套首付30%，那就是50万左右，可以说是很划算了。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”
配套情况
项目周边配套虽不能跟城区繁华的配套相比，但好在能够满足日常生活需求。商业配套方面，大一些的商超有世纪华联超市、大星发超市、京客隆怀柔店、万达广场等，适合平时逛街购物；如果有个头疼脑热，可以去怀柔区中医医院、北京怀柔医院；当然，亮点也有，身处怀柔，周边自然环境肯定不差，公园众多，比如山柔水公园、鹿世界主题公园、东方普罗旺斯薰衣草庄园等，是周末休闲娱乐的好去处。总的来看，周边生活配套基本能够满足生活所需，周边自然环境是亮点。
户型
悦谷新城家园一共7个户型，受篇幅限制，本文给大家分析一个。
B2户型：89平两居设计，这个户型共计 240 套，层高2.9米。两个卧室及客厅均朝南，客厅面宽3.3米，在这个面积区间来说面宽中规中矩，但是基本的采光也能够保证，客厅外有阳台，便于晾晒衣服。卫生间干湿分离，且预留了洗衣机的位置，唯一有点遗憾的是暗卫。这个户型适合小两口居住。
总结
总的来看，悦谷新城家园作为怀柔区共产房，单价低，户型选择多，周边配套可满足日常生活所需，适合怀柔本地人群或者在怀柔工作的有资格的朋友购买。