之前听到的最多的声音是买房好难啊，房价那么贵，什么时候才能买得起？等房价真降了，买涨不买跌的心理作用，自己又不敢买了！而今年出现了比“买房”还要难的事情，就是“卖房”，无论是开发商还是个人房东，卖房子不再那么容易！
2019年上半年重点城市二手房房源成交中，出现了“量价齐跌”的情况，当然房源不同房价回落幅度也不同，翻看二手房房源，一些优质地段或者拥有学区资源的优质房子，售价依然乐观，而跌落较多的还是一些“老破小”房源，市场整体表现仍然是销售量大幅度减少，二手房成交周期变长。新手房市场情况不同，成交量下滑明显，但房价看起来更坚挺一些，翻看最新推售房源房价，比起已售房源，房价不跌反涨。
但也有专家分析，这些数据只是表象，真正的情况是多数普通商品房房子销售量减少，降价都没人买，去化速度缓慢。那开发商卖不掉的房子哪去了？
1、捂盘、制作假销控，制造开盘即售罄的假象。
这是大部分开发商常用的方法，制造房源紧俏的状况，逼定客户尽快买，客户再担心被别人抢走的心理作用下买房。
2、释放涨价在即的消息，制造市场火爆氛围。
抓住了客户买涨不买跌和大众跟风的消费习惯，误导买房客户，让他们认为市场火爆，涨价在即。
3、卖不掉的房源年终做降价促销，或者进行工程款抵账。
很多开发商会选择在年终做房源促销，虽然说是拿出部分有瑕疵的特价房，其实大部分是今年没卖掉的正常房源。再就是拿来抵消工程款，这种情况在市场好的时候是根本不可能发生的，因为市场火爆的时候，在开发商眼里，房子比钱值钱。
市场好的时候，房子比钱值钱，而今年出现了卖房比买房难的局面，现金为王，无论是炒房客还是开发商，手里的现金流才是他们致胜的关键，你们认为呢？留言和我讨论吧。