美国加州房价，你看得透吗？

无论在哪个国家，房价通常都与人口的分布具有密不可切的关系。就美国地区来说，人口比较密集东西两岸自然是比人口稀疏的中部地区的的房价来的相对高一些，像纽约、芝加哥、旧金山和洛杉矶这些热门城市，房价更是长期都居高不下。

供不应求

数据指出，洛杉矶房价在过去一年涨幅超过4.0%, 目前还在持续上涨中。相对的，平均租金也比去年同期上涨了5.0%。

加州住屋社区发展局表示，现在每年大约平均8万栋的新建屋，远远低于目前市场的需求量。预计至2025，加州将需180多万栋新屋，才能跟上持续不断成长的人口。

房屋短缺的其一原因为土地短缺，其二为开发案审批过程时间太长，以导致房地产高峰期也可能早已错过。为了能买中低价位的房子，买家往往就只能买距离比较远的城市。

购房热

随着加州经济迅速的发展，就业率上升和工资上涨， 再加上利率走低，房租不停上涨。相比之下， 考虑买房的人会越来越多。可是考虑到头期款的因素，中低价位的房子还是流动的比较快。

Zillow表示，5月房价中位数为547,700美元，他们预计到明年夏天房价只会上涨约1000美元。随着2020年加州租赁市场的火爆，这可能是开始投资加州房地产的正确时机。另外，随着抵押贷款利率呈下降趋势，为加州投资房地产融资是可行的。如果物业经理和业主使用正确的物业管理软件和现代管理策略，他们将享受高入住率和可能上升的投资回报率。

加州房地产经纪人协会资深副总裁及首席经济学家蕾丝莉（Leslie Appleton-Young）指出过去几年的房价增长主要是因为房源短缺，房屋供应有所改善。但房市走向的高度不确定性影响了买家作出决定，虽然房价不会大幅度的上涨，可以是肯定不会下滑动了。

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