亲戚的朋友李小姐家年底要征地了，最近她一直在关注征地相关的信息和法律知识。今天她突然问到，听说前两年燕郊有个村子征地，补偿标准是400万一亩地，到她家征地的时候，能不能拿到这么多补偿？

通常咱们村子里征收耕地，补偿标准一般是一亩地补偿10万元左右，因各地实际情况不同，上下有所浮动，但400万元一亩地的补偿标准确实很少见。农民朋友们猛地一听到这样的补偿标准，是不是都觉得很羡慕呢？

京尚拆迁律师搜集了相关的资料信息后发现，这个“高补偿标准”其实并不一定像咱们想象的那样高。为什么这么说呢？

该村被征收的是宅基地，400万的补偿价格连地上的房子也算进去了

根据京尚拆迁律师搜集到的资料，征收方提出要以400万/亩的价格征收的是宅基地，这个补偿不仅仅是土地补偿，连地上附着物也算进去了，村民同意了这个补偿价格，就等于同意连地带房一起交给征收方。

这时候就有人提出了，400万一亩的补偿标准是不是“给的太少了”？

根据网上查找到的这份“方案”我们可以发现，征收方对需求住房的被征收人的安置标准是“每口人限购40平米，按7000元/平米购买”。一亩地是666平米，400万一亩的补偿价格换算下来，相当于每平米补偿6000元。

有网友留言说，“卖地6000，买房7000，卖地的图啥？”

这样算下来，连宅基地带地上的房屋等附着物一次性补偿400万/亩，这样的补偿标准究竟是不是真的“超高”，还需要结合实际情况判断。

农村征地补偿标准的依据到底是啥，合理合法的补偿都有哪些？

过去咱们农村征收宅基时，往往会按照房屋的建筑成本价来确定补偿标准，一平米村房只给五、六百元的补偿，农民朋友们再买房子就会面临实际困难。尤其是随着城市建设扩张，很多农村和城市的交界线其实已经模糊了，几百元一平米的补偿标准在征收一些城中村房屋，或者已被纳入城市规划区的村房时，显然就不那么适用了。

所以说，在征收集体土地上房屋时，农民朋友们可以结合周边的综合地价、房价考虑补偿标准是不是合适，能不能保障自己的生活、居住水平不降低。并且，根据《土地管理法》的规定，农民朋友们也有权主张搬迁、临时安置等其他补偿费用。

对比农村几万元一亩耕地的补偿价格，400万/亩的补偿猛一听起来，确实高的离谱。但是咱们也要看到，这个补偿标准朝向的是宅基地，并且将所有地上附着物的补偿都包含在内了。这样一看，其实这个补偿标准也不一定如我们想象的那样“高的离谱”。

所以京尚拆迁律师最后想告诉农民朋友们，咱们在判断补偿标准是否合理时，一定要找到正确的“参照物”——法律法规规定的补偿确定依据，例如咱们城中村拆迁时，就要适当以周边的综合地价和房价作为参考标准。

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