“宜未雨而绸缪，毋临渴而掘井。”这是《朱子家训》中广为流传的一句修身格言。天还未下雨就先修缮房屋门窗，预防风雨突然来临自己措手不及，这是古人的生活智慧，应该能为当下的被拆迁人带来一些维权启发。

京尚拆迁律师今天就为大家总结一些在拆迁开始前后，被拆迁人可以做的维权准备工作，希望能帮助被拆迁人减轻一些心理压力，增加一些拆迁谈判的筹码。

听说要拆迁了，产权证你还能找到吗？

当被拆迁人听到拆迁要开始的消息，或者看到拆迁公告后，要做的第一件事就是把自己的土地房屋产权证书找出来，整理好，分别拍照、扫描留证，然后妥善收好这些证件。

如果拆迁方要咱们的产权证件原件，在双方签订没有权利损害漏洞的拆迁协议，拆迁方按照合同履行补偿给付义务后，被拆迁人再交给他们。没有任何协议的情况下，被拆迁人一定要收好自己的证件，不要弄丢，也不要轻易交给任何人。

除了证件之外，被拆迁人还要对自己的房屋土地状况进行具体的了解和取证。在评估人员入户评估之前，被拆迁人最好自己对房屋土地进行整体（有明显参照物）和局部的拍照取证，对面积四至做一下测量记录，核对一下实际的面积、用途、土地性质等和产权证登记是不是一致。

这样当评估机构对被征收房屋进行实地查勘时，被拆迁人才能敏锐地发现实地查勘记录中的错漏点，才能及时纠正评估机构在土地房屋价值评估过程中出现的问题，为取得合理补偿打好基础。

搜集证据，弄清拆迁项目的情况

拆迁开始后，拆迁方工作人员说什么自己就听信什么。这是很多权利受到损害的被拆迁人最常见的共同点之一。

京尚拆迁律师建议大家，不要等到补偿“泡汤”了，才想起了解拆迁项目合不合法。

有一位浙江的被拆迁人杨先生就是这样，拆迁刚开始时，他甚至还在自发劝自己的家人和身边人“多多少少都会有违法问题，补偿给够了就行了”。等到拆迁方把房子都拆了，却不兑现补偿承诺时，杨先生才慌了，一申请信息公开才发现，这个拆迁项目几乎什么必需的审批文件都没有。

为了尽量提高维权效率防范于未然，被拆迁人不要怕麻烦，拆迁一开始就先通过公告、信息公开等途径弄清楚拆迁项目的具体情况和合法性问题，这样一方面可以避免自己签了缺乏法律效力的协议白白被拆了房子，另一方面也可以帮自己积累更多争取合理补偿的谈判筹码。

我也不知道该要多少补偿，但是我知道拆迁方给的补偿太少了，所以我就不同意签字搬迁。说到拆迁谈判，很多被拆迁人都是这样的心态。

可是就算拆迁方真的愿意和被拆迁人协商，说到要多少补偿，被拆迁人也给不出有理有据的答案。要么就是要少了，签完字才后悔；要么就是一不小心要了太高的价格，直接和拆迁方谈崩了。

所以说，弄清楚自己要多少补偿才不吃亏，才能避免签了协议后维权阻碍更多；弄清楚自己最高能要多少补偿，以及要这些补偿的依据是什么，才能避免因为自己的原因谈判破裂。

因此被拆迁人不要觉得学习法律知识麻烦，这是帮助咱们充实谈判技巧和话术的重要支撑。知道法律是怎么规定的，被拆迁人才能及时发现拆迁方存在的违法问题，及早做好防范准备。

拆迁开始前后，被拆迁人千万不要只被动等待拆迁方来找自己。主动出击，为自己积累维权的证据，做好未雨绸缪的工作，才能在遇到侵权问题时不至于措手不及。

如果有被拆迁人朋友已经遇到了拆迁侵权问题，可以直接联系专业拆迁律师，结合具体案情听听律师的维权建议。

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