9月开学季，又有一大批留英学生踏上前往英国的征程。
今年的留英趋势可谓是异常火热，先有川普限制留学生与研究人员签证，使得留英学生剧增。据英国文化教育协会的数据显示，2018年全年，英国签证与移民局向中国公民签发了超过99,000份学生签证，签证数量比2017年全年增长了13%。2018年，英国签证与移民局还向中国公民签发了31,000份短期学习签证，比上一年同期增长了26%。
英国是众所周知的教育大国，许多家长都希望孩子能接受更好的教育，因此选择送孩子出国留学，而这“最好教育”的背后成本也不小：一个英国留学生就读本科3年的学费约为50万-90万人民币之间不等，再加上每年政府规定的留学生最低生活费12.75万人民币，一个留英娃仅仅读完本科就需要花费100万人民币左右，而这还未加上在伦敦租房的高价租金。
虽然成本不低，但好消息是英国政府近期颁布了对于留学生的利好政策。
前几日，英国政府内政部宣布了PSW签证的恢复，国际留学生（从2020/21届开始实行）将可以在毕业后获得PSW工作签证，有两年时间在英工作，同时对工种没有额外限制。这对于所有留英学生来说可谓是一个天大的好消息，他们将有更多的时间在拥有众多五百强企业的国际城市寻找更多的机会，丰富自己的人生阅历。
当然机会的到来，同时也意味着留学生将面临更激烈的竞争。作为世界金融中心的伦敦，人才比比皆是，伦敦金融城以及第二金融城金丝雀码头的总工作人口有三十多万之多，想要从数以万计的人才中脱颖而出并不是一件易事。
刚毕业的伦敦年轻人大部分靠租房过活，而数据表明他们的薪资50%-99%需要花费在房租上，这毫无疑问会带来很大的生活压力。所以解决住所是在英国就业需要考虑的第一因素。
图为英国各地区年轻人房租占收入的百分比
根据BBC报导，年轻人想在伦敦租一房自住的话，一年收入需要在51,200镑以上。而普通大学生毕业后的薪资水平大多在3万-4万镑每年，所以大部分大学毕业生的工资并不足以支撑他们的日常开销，甚至还不够支付房租。
不过，学生群体想要先人一步拥有属于自己的积蓄也并不难，投资可以从入学前就开始做起，早期收入可以为孩子减少毕业后的就业压力，先保证生活质量，再为自己的职业规划而努力。
而投资英国房产是较为稳健的一项选择。
留学生为什么投资房产？
首先最基本的住房问题能够得到解决，其次自己购置的房产可以看作为自己的资产，降低留学成本，免去交付租金，租房到期续租续订等一切麻烦。
留学期间有什么收益？
英国本科学制通常为3年，硕士为1年，本硕连读的情况下留学时间有4年之久。购置房产的学生除了满足自住需求外，也有一部分学生会选择购置多房户型，自住的同时出租，实现每年超高租金收益，成为小房东。
毕业后房产怎么办？
毕业后根据学生的职业规划决定房产去留，若学生意向留在英国工作，则房产则成为其刚性需求，为其提供住处和生活的便利，减少就业压力。就英国房市的现状来看，未来房价只会逐渐攀升，早期购买也能规避一些不必要的财产损失。
若学生回国就业，则房产从其购买至毕业已度过4年，以保守估计房产价值每年5%增长，毕业时卖出房产也能实现覆盖留学成本且产生现金流的收益。英国房产在包含脱欧期间，过去50年内房产市场都总体处于稳定上升趋势，50年间，年度房价涨幅的平均值为每年10.6%，年化涨幅为9.7%。期间年度房价为涨幅的有45年，年度房价为跌幅的有5年。
我们来看一组案例：
小A和小B是伦敦某G5大学本科2015级的同班同学，两人同为金融专业并被分配到同一班级，且两人都决定在本科毕业后继续申请研究生课程。如同所有留英学生一样，小A和小B都在入学前的暑假寻找适合自己的住处。
小A通过网上的房屋中介找到一处离学校在步行距离内的学生公寓，租金为每周300英镑。按每年51周的租赁合约来算，小A需要在留学4年内支付61,200英镑（合人民币约54万）的房租。
而小B在入学前参加了某英国房产投资论坛，了解了“以房养学”概念，通过家里的支持购置了一套学校附近的新建高端三房公寓，总价为151万英镑（合约人民币1328.8万元）。入学后，小B决定自住一间，剩余两间出租给同学校有需要的学生，也能因此交到一些朋友。当然，收到的租金也使小B逐渐有了自己的积蓄，按一间房300镑每周的租金计算，小B每周可收到600英镑的租金，4年留学期间则有12.4万英镑（合约107.7万元人民币）的租金收益，且毕业后按照每年保守估计5%的房产增值售出，可售价约183.5万英镑（合约1615万元人民币）
两位同学学校专业相同且住在同一区域内，本科一年学费为17万人民币，硕士一年为18.7万，而生活费按照英国政府规定的标准约12.75万/年计算，则下表是小A与小B的留学成本统计：
上述案例中小B的情况作为留英学生毕业后以房养学的成功案列，当然，如果学生考虑留在英国，房产则会成为刚需，提早投资也能为孩子的未来做进一步规划。
总体来说，英国房产投资相较于其他投资产品更加稳定，而本身市场租赁供不应求的趋势也导致许多优质开发商不断发掘新的住宅项目，而在今年十月的脱欧之后，大部分机构预测将会引来英国房市的反弹期，且PSW签证恢复，留英学生留在英国工作的几率大大提升，所以现在正是留学生家庭最好的入市时机。
在英国上学，会遇到这些问题：
犹豫“以房养学”还是“四年租房”？
想要投资英国房产，却不了解相关政策？
拿到offer，去伦敦如何直接入住豪宅？
这些问题
一次性为你解决
上海私人定制下午茶沙龙
沙龙时间&地址
时间：2019年9月20 & 21日13:30
地址：上海市静安区南京西路嘉里中心一期7层702室
报名方式
活动席位：名额有限，报满截止
扫描下方二维码
即可报名活动
英国|置业
当科技创意与灵感迸发，金融数据带来头脑风暴，就地上演一出绝佳绝妙的“双城记”，孕育出的是这座城市充满未来感的希望，因此我们将坐落于此地的优质项目命名为
城市之光
伦敦城市之光地处科技城腹地，毗邻金融城，坐拥丰富教育资源。在这里，既能感受伦敦的科技金融动脉，又能享受惬意宜居的生活。
英国最大的地产开发商伯克利集团匠心打造，国际知名的福斯特建筑事务所（Foster + Partners）操刀设计，规划项目约120万平方英尺，远眺伦敦金融中心的天际线，城市美景尽收眼底。
位于伦敦科技城腹地，汇聚亚马逊、谷歌、脸书、Adobe等国际科技巨头，紧邻伦敦金融城，周边学校教育资源丰富。
伦敦科技城
从城市之光出发，步行8分钟即可到达位于伊斯灵顿东南角的的Old Street站。这里已经成为继美国硅谷及旧金山之后的世界第三大新兴科技城，2018年吸引的投资资金超过柏林和巴黎的总和，投资总额已经超越美国。
自2010年起，英国政府逐步将这里打造成伦敦科技城Tech City，成为继美国硅谷及旧金山之后世界第三大新兴科技城，这里也因为科技产业的聚集被称为“伦敦科技城”。
以科技城为中心，Old Street本身坐落着包括亚马逊在内的众多高科技企业，北边的国王十字坐落着包括谷歌、Facebook在内的各大高科技企业的欧洲总部，而向东和向南则辐射到Shoreditch和Aldgate等区域，整体为伦敦贡献了超过40万的高科技就业岗位和人才，这里的起薪比金融城要高出25%，可谓是金领中的金领。
第一金融城
伦敦是世界最强大的国际金融中心之一，根据全球金融中心指数2018年排名，伦敦位居世界第二，仅次于第一名纽约2分。这里有世界最大的外汇市场，2013年伦敦日均外汇交易约2.5万亿美元，占世界41%份额。
伦敦是全球最大的OTC金融衍生产品交易市场，2013年日均交易额约1.5万亿美元，占全世界几乎50%的份额。同时伦敦还有世界第二的国际保险市场，有最古老的证券交易所、黄金市场，而且，这里的欧洲货币市场和商品市场在国际上也占有举足轻重的地位。
这里是世界经济的荟集地，容纳了全球数百家知名银行和证券交易中心以及30多万名世界精英。世界500强的国际公司中，有七成以上在此设立分部。全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。
从项目出发步行14分钟可至伦敦金融城通勤，感受世界顶级商务精英的魅力，500强企业和知名银行触手可及。
地理位置
城市之光位于城市中心，步行即可到达伦敦的核心区域。上班族走路就可以前往金融城、上街和小硅谷——伦敦科技城。地处肖尔迪奇区边缘，步行10分钟范围内有各类主题酒吧、咖啡馆和餐馆，工作或娱乐都非常便捷。
项目所属区域为伊斯林顿区。凡是到过伊斯灵顿的人，一定会被这里浓厚的英伦气息所感染。这里有相当多元的英式生活氛围。购物、美食、市集，一应俱全；绿地运河、街边的艺术表演和现代化的影院将生活与休闲拿捏得恰到好处。
城市之光附近有众多的文化艺术设施，包括卫斯理教堂、卫理公会博物馆、萨德勒威尔士剧院和老红狮子剧场。住户还可以参观维多利亚·米罗画廊，欣赏美国、欧洲和亚洲艺术家的作品 。
区域投资回报
伊斯灵顿区（Islington）是大伦敦下属的32个伦敦自治市之一,位于伦敦中心偏北，是内伦敦的一部分，区域内人口总数为24.5万人，未来十年预计增长13%。
该区房价涨幅显著，过去五年该地区房价共增长33%，预计未来五年将增长15%。而因为伦敦科技城的发展，大量技术人才提高了住房需求，该区域未来五年租金将预计增长23%。
而项目位于伊斯林顿，黄金一区地段，投资潜力巨大，近几年房价涨幅显著。伯克利出色的家居和生态设计能够吸引大量的租房需求，租金回报率3.7%-4.55%。
便捷交通
城市之光位于老街站(Old Street)和安吉尔站(Angel)之间，从项目出发步行10分钟内皆可到达，而乘坐地铁黑线的下一站即可到达国王十字CBD。同时项目接壤四个行政区。坐落黄金一区，交通极其便捷，伦敦市中心和Shoreditch（肖尔迪奇）近在咫尺。
项目相距横贯城铁（女王线）1英里，通车后2分钟至国王十字车站，5分钟到达帕丁顿，去金丝雀码头只需8分钟，32分钟就可以抵达希思罗机场。
乘坐一站地铁(2分钟)所到达的国王十字车站是伦敦最大的车站之一，可以转乘维多利亚线、环城线、汉默史密斯和城区线、大都会线、北线、全国铁路和欧洲之星，轻轻松松抵达伦敦乃至欧洲的任何地方。
横贯城铁女王线的开通势必加速沿线周边房价增速，根据英国多家房产机构预测，沿线站点周围的房地产价格将平均上涨16万英镑。开通后，项目剧名可从旁边的法灵顿站搭乘，2分钟可以到利物浦街站、8分钟金丝雀码头和帕丁顿，32分钟即可抵达希思罗机场。
教育资源
以严谨学风著称的英国，聚集世界名校最多的城市当然非伦敦莫属。项目所在区域更是教育资源云集，可称为“出门即可享受的英式教育”。
1.卡斯商学院（伦敦大学城市学院）
伦敦城市大学卡斯商学院坐落于英国伦敦金融城中心，拥有AMBA和EQUIS及AACSB组织的三重国际认证，是欧洲乃至世界最顶尖的商学院之一，在商界，其精算类、金融类和管理类专业享有盛名。
从项目出发步行14分钟即可到达卡斯商学院，步行仅7分钟可到达伦敦城市大学主校区。步行途中经过伦敦科技城，实地切身感受商圈风范，说不定你的伯乐也正在人群等你。
2.伦敦大学学院&中央圣马丁（国王十字CBD区域学校）
伦敦大学学院（UCL）
中央圣马丁学院
伦敦大学学院为英国最难入读的学府之一，亦在多个世界大学排行榜上位居全球前十，全英四强之列。校内现有17间图书馆、9所博物馆及收藏区，馆藏涵盖不同学术范畴。此校的师生、校友及研究人员包括了33名诺贝尔奖得主、3位菲尔兹获奖者、多名政治要员与组织领袖及数位著名文艺人。
而中央圣马丁学院是英国一所著名的艺术与设计学院，属于伦敦艺术大学的一部分，是世界四大时装设计学院之一。位于伦敦市中心的中央圣马丁学院是英国最大的艺术与设计学院，它作为盛产时装设计名师的名校而闻名国际时装界，它的时装设计专业的毕业生大多被Dior、Gucci等诸多国际时装品牌聘用，每年伦敦时装周上的毕业生时装作品发布会都成了诸多国际时装品牌和国际时装传媒关注和挖掘设计新秀的焦点。
通过距离项目9分钟路程的Angel地铁站提供便捷的黑线Northern Line，只需一站即可到达国王十字车站，使得就读UCL和中央圣马丁学院的学生可自由在城市间穿梭，放学后回家路上的大英图书馆也不失为一个课后温习的好去处，大量的藏书以及宽阔的自习空间能为学生提供更加安静的学术研习之地。
大英图书馆
3.伦敦政经学院（LSE）
伦敦政治经济学院，世界顶级社会科学教育及研究机构，与牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国学院和伦敦大学学院一起并称为“英国G5大学集团”，它也是英国金三角名校和罗素大学集团的成员。在2013至2018年的QS世界大学排名中，伦敦政治经济学院在社会科学及管理学的排名上已连续六年荣登世界第二、欧洲第一。
城市绿洲
城市之光项目内拥有规划超过2,000坪的绿地花园，享受城市中的绿洲。
高楼层住户可远眺伦敦金融中心的天际线，饱览城市美景。
内部配套
带数码控制的独立浴缸
壁挂式WC带软关闭座椅和双重冲洗控制
镜面柜，内置照明和除雾器镜
加热镀铬毛巾杆
全设备卫浴系统
机柜的光泽或饰面
复合工作台和瓷/玻璃防溅板
西门子一体化冰箱，洗碗机，烤箱和微波炉
葡萄酒冷却器
西门子独立式洗衣机/干衣机，实用橱柜
四环感应炉和集成抽油烟机
居民公共设施包括开放式楼顶健身房、20米豪华泳池、spa、按摩浴缸、桑拿蒸汽浴室和24小时的礼宾物业管理服务。城市之光还提供适合科技创业公司的3层A级写字楼，拥有190间客房的4星级酒店以及40,000平方英尺商业空间，包括多家商店、餐馆、咖啡厅和酒吧，在家门口即可享受一切。
扫描下方二维码
即可报名活动，现场领略城市之光
英国|置业
蓝莎英国一站式置业服务
英国蓝莎集团
BEGIN YOUR ELEGANT LIFE IN THE UK.
英国蓝莎集团提供专业地产一站式服务。团队成员来自于世界菁英名校，曾供职于顶级金融机构，行业经验超过80年，累计投资管理超过上亿美元。蓝莎拥有住宅开发、销售代理、租赁管理和生活方式业务，是中国首家推出英国房东线上一站式服务，研发VR看房技术，实现海外房东实时掌握房源动态的房地产专家。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/Ws3JRm0BJleJMoPMJ0FQ.html