作者：顾一琼 来源:文汇
本报讯（首席记者顾一琼）南京路步行街的主要客群年龄已低于35岁，自带IP的品牌是他们的心头好。记者昨天从黄浦区优化营商环境暨投资促进大会获悉，南京东路479号正进行整体改造和运营，将蜕变为“TX479”商业项目，以“高科技、二次元、街头文化”理念，通过全新品牌组合引入更多潮牌旗舰店，让更多年轻人回归南京路步行街，拉动消费。
“中华商业第一街”南京路，是国内外购物者的天堂，商圈后台大数据分析显示：目前南京路步行街西侧客流主要来自人民广场，东侧来自外滩，而南京东路商圈呈现出哑铃式空间结构，也造成了当下独特的商业形态和消费构成——步行街 “两头大”，以大型购物中心、高端百货、国际品牌专卖店为主，上海本土客群和旅游客群并重； “中间细”则以上海特色品牌商品为主，零售业旗舰店为辅，旅游客群占绝对主力。
尽管到访南京路步行街的人流逐年递增，但商业街整体消费产品结构单一；尽管客流量大，但是缺乏独具娱乐、体验特性的品牌。
通过进一步CDDA（商用智能）数据分析发现，南京路步行街人流主要以18-35岁为主，这类群体追崇时尚餐饮，追求高科技、场景化体验，他们对更多自带IP的品牌有着特别的喜好。
为此，商圈对于存量商业载体启动重塑。TX479目前由上海粤石商业管理有限公司整体租赁，并负责项目的设计、定位到招商及后期运营。在项目重新升级打造中，强调“高科技、二次元、街头文化”理念，让更多旅游人群、本土人群聚焦关注到南京路步行街的商业，成为外地游客在沪消费首选之地、上海人结伴常常拜访之地，提高人均到店率及消费水平，提升客单价；为拉动夜间经济，该项目还将24小时全天候营业。
目前TX479正在招商的主力品牌客户包括：腾讯联合潮牌新概念旗舰店、小米之家，以及日本北海道首家熊本熊IP旗舰店。商场营运团队还将打造当下年轻人追崇的新生代游戏类体验中心等，成为时尚消费新地标。