多重利好加持 为楼市升级赋能
从数据角度来看，沈阳商品住宅销售面积环比上涨71%，复苏明显。尽管调控政策仍未放松，新开楼盘依然受到购房者的热烈追捧，沈阳住宅市场库存去化周期降至17个月，供不应求依旧为市场主基调。高端住宅市场方面，改善型需求保持强劲，本季度共录得成交4,089套，环比上涨9.1%，态势与去年同期相符。
需求增加助推成交量走高。截至目前，高端住宅市场新开楼盘增多，带动整体市场成交量回升，成交价格持续上扬。受需求拉动，沈阳整体商品住宅均价破万，录得10,177元/平方米，环比增长11.4%。随着高品质项目入市，沈阳高端住宅市场价格涨幅出现回升，环比增长2.5%至13,544元/平方米。
土地价格持续走高，开发商瞄准高品质住宅。住宅土地成交均价环比增长11.6%至5,024元/平方米，溢价率持续走高。土地成本维持高位，将驱动开发商转向高品质项目的开发。随着改善需求的日益旺盛，品质及区域预期将成为沈阳高端住宅市场的核心竞争力。
在“房住不炒”的主基调下，预计沈阳的楼市调控政策还将继续。2019年下半年，开发商将通过加快开盘速度解决资金压力，改善性需求的增长和高品质项目供应的增加将带动高端住宅市场销售量持续上升。与此同时，土地价格的上涨将继续推高沈阳高端住宅市场价格。（数据支持：仲量联行）
2019上半年楼市亮点频出
市场高歌猛进
2019年上半年，楼市亮点频出，拿地积极，建设加速，销售拼抢，市场一路高歌猛进。沈阳房地产市场几大抢眼表现，囊括半年楼市动态。
调控持续 房住不炒
稳步推进楼市调控，坚持“房住不炒”；集体土地建设租赁住房再获政策加持；住宅拟以套内使用面积交易；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制；推进城镇老旧小区改造。
城建加速 投资增加
2019年沈阳城建计划投资326亿，主要破解民生难题；地铁9号线开通，沈阳地铁进入新时代；沈阳地铁3号线进入开工倒计时；京东、万达、腾讯、恒大多产业布局沈阳，为城市创造新的发展机遇。
土地市场 成交抢眼
沈阳2019年上半年共通过土地招拍挂成交47宗土地，总面积约255万平，成交总金额约210.8亿元，与去年同期相比，成交面积增加约40.1%。招拍挂供应及成交主要集中铁西、浑南、且三环外区域仍是集中区域。
热点区域 涨幅最快
浑南区仍是商品住宅供需热点区域，占据了商品住宅供应面积、成交面积双榜榜首。和平区房价最高 苏家屯区房价涨幅最快，商品住宅去化周期持续缩短。
产品迭代 服务升级
沈阳房产市场的产品也在不断升级、更新换代，大平层产品增多；精装房市场占有率逐步提升，且越来越精细；产品服务升级成为趋势。
改善需求 积极入市
改善性需求提升，入市积极性高；外地购房者比例提升，城市发展的虹吸效应开始显现；购房区域首选依次是浑南、沈北、于洪、铁西、皇姑；对楼市普遍看好，认为市场还有向上空间。