随着2020年奥运会的脚步逐渐临近，近日，东道主东京推出了全新的城市宣传片，一经发布，仅在Youtube上就有超过2000万次的浏览，简章火爆到不行！
近两年，东京地产一度成为大家关注的焦点。众所周知，日本曾经发生过一次被众多教科书当做经典案例的地产泡沫事件，如今泡沫早已隐去，东京等城市的房价也开始进入一个正常的轨道。
2018年第二季度的最新数据显示，东京该季度的房价涨幅达到了约6.78%，房产成交均价在4200万日元/套左右（约人民币260万），按照日本普遍的小户型公寓（约43㎡--65㎡）来计算，房产均价在4-6万元人民币/㎡左右。
自2017年以来，东京的房价增长十分迅速，媒体上曾公布过一组数字，2017年的年中，日本地区新建公寓的价格比2012年提高了约36%，由权威机构发布的数据显示，出现了在一年的时间里上涨了约19%的现象。
为什么选择置业日本？
随着国内置业者开始不断选择将资产配置到海外，置业市场的选择也成了一门学问，近几年大批置业者拿着资产冲向日本。
除了明年即将举行的东京奥运会带来的影响，编者从资产全球配置的角度来看，为您分析了一下，为什么置业日本？
1、日元是标准的避险货币之一。世界上利息最低的国家之一，连续27年成为世界最大净债权国，日元流动性高三大原因为日元的套系交易提供沃土。
2、上世纪90年代的房产泡沫之后，日本房价经历了长时期的下跌，但今年迎来了27年地价的首次上涨，日本房市的转折点来了。
3、日本的房价目前还处于低洼地带，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且贷款利率偏低。
4、日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，置业比较有保障。
东京奥运会利好提前透支
东京奥运会的到来，致使购房者扎堆入场，也在一段时间内快速提升了东京的房价，这样的高速溢价，令东京房产本身的获利空间逐渐降低，也就是说，奥运会利好提前透支了市场红利，目前东京房产价格已经处在相对高位，更多的前期置业者正在选择抛售房产，将其变现，如若在近期才选择在东京置业，或许将会成为“接盘侠”。
很多置业者都比较矛盾，目前来说，有没有更加安全可靠，增值空间更大的价值洼地存在呢？未来在日本购房，应该选择何处更加稳妥？相信有的朋友已经想到，那就是近一年来利好不断的大阪。
日本置业何去何从？
大阪关键词：日本经济重地，三得利等大企业的总部所在地，彩都、梅北、东大阪、大阪海湾，四大产业集聚基地。
人口：
大阪府位于本州岛的中西部，西临濑户内海（大阪湾），总面积约1905.14平方公里，仅占日本国土面积的0.5%，排名倒数第二。是近畿地区乃至整个西日本政治、经济、文化与交通中心。其人口总数名列东京都、神奈川县之后，位居全日本第三；人口密度仅次于东京都，位居全日本第二。
大阪府2015年和2040年的人口金字塔
经济：
大阪是关西地区的经济重地，与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中，日本入选52家，其中有7家总部位于大阪，如伊藤忠商事、日本生命、关西电力、Panasonic。世界级化工巨头旭化成、本月8号宣布以460亿英镑收购爱尔兰制药巨头夏尔公司（Shire）的武田药品工业、创立于1899年的老牌食品企业三得利，总部亦位于大阪。
从北部到大阪湾沿岸，该地区形成了各具特色的四大产业集聚基地：彩都、梅北、东大阪、大阪海湾地区。
房价
相对首都东京，大阪的房价仅为其的60-70%，价格相对适中，吸引了不少置业者。不仅如此，其房价长势也十分令人满意：2018年第二季度的最新数据显示，大阪的房价涨幅高达13.9%。
2018年第二季度大阪公寓的成交均价为2803万日元/套（约人民币170万）左右，成交单价为46.1万日元/㎡，约人民币2.8万元/㎡。
租售比：
日本租住率前5名的城市分别为：大阪84%，东京79%，京都71%，福冈71%和爱知县70%。
2025年大阪世博会、2019年G20峰会成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”，房价涨幅高达13.9%。
编者认为，未来日本房产预期良好，市场稳健，基于现阶段的日本整体情况来看，更加适合长期持有，同时，相对完善的租赁市场，使得租金赚取更佳稳定。
相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。
更多利好：
2025年大阪世博会、2019年G20峰会等这一系列利好助力，将持续促进大阪地产繁荣，业内普遍认为，大阪利好频出，将对区域房产收益助力，大阪房产市场也迎来新一轮的春天，经济效应和发展潜力不言而喻。
大阪世博会宣传片
尤其是经过多年的政治角力后，日本国会通过了倍受争议的赌场合法化法案。至于赌场最终的选址，种种迹象显示，大阪已被锁定，而具体的选址是大阪湾人工岛梦洲，不仅要开设赌场，更要建造完善的赌场度假区，赌场附近的酒店也在不断建设，将会带动周边的不动产业和房价，将给大阪来非常可观的经济效应和发展潜力。
澳门赌王何鸿燊之子何猷龙也曾扬言：会不惜一切代价取得日本赌场经营权，更不会为投资设上限，务求击败竞争对手。
编者观点：
相比其他城市而言，大阪具有一定优势，目前，大阪的房价相对较低，提升空间巨大，发展前景被普遍看好。再者，生活成本相对较低，加上优质的教育资源、医疗水平，这些都使得不少置业者有意向移居大阪。另外，关西一体化的发展规划，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利化，会为大阪整体发展助力提速。
各大利好将无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西全体经济的兴起与腾飞，在大阪的置业者，当然也将深受其益。
项目一：兰帕德心斋桥兰帕德心斋桥 | 大阪人气商圈心斋桥包租公寓，5分钟直达道顿堀、黑门市场等热门景点
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兰帕德心斋桥项目距离最近的地铁站长堀桥站150米、距离日本桥站600米，住在心斋桥，能享受到交通出行的便捷优势。项目提供10年超长包租，回报率6%，增全套家具家电，总价212万元人民币起。
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项目二：难波黑门1号大阪核心商圈稀缺民宿，10年包租，年回报率6%，CHUAN HOUSE系列连锁公寓
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难波黑门1号是日本株式会社 E&K旗下在川旅宿的连锁公寓 CHUAN HOUSE投入民宿运营，为业主提供10年包租；同时，业主每年享有15天免费入住（其中5天可以是非业主）CHUAN HOUSE连锁公寓；预定享受8.5折优惠。
难波黑门1号位于黄金地带难波商圈，难波商圈是大阪最繁华热闹、也是最本土化的商圈，距离项目只需要步行5分钟。另外，项目周边有3条核心地铁，交通便利，步行3分钟到黑门市场，坐地铁15分钟可以到达通天阁和心斋桥，25分钟到梅田，30分钟可以到大阪城公园或环球影城。前往京都、神户、奈良等人气观光景点都非常方便。
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