乐居买房讯 （编辑 平鹅）在许多福州购房者的认知中，以目前的楼市房价格局来看，买在福州住市中心至少得3.5万/㎡乃至4字头以上；二环开外得2.5万/㎡+；1字头想在福州买房？不存在的！其实不然，当前福州楼市仍然有许多性价比颇高的楼盘等待购房者挖掘，本期乐居君就带你看看如何花最少的钱买最合适的房子！
配建安商房项目
配建安商房项目拯救刚需！2字头入住市中心！
有关注福州楼市的购房者不难发现，今年以来，众多土拍囤积的配建安商房地块陆陆续续揭开了神秘面纱，并形成一股新势力席卷福州楼市。据不完全统计，目前福州市区中已有约有超过30个配建安商房项目亮相，配建安置型商品房比例从10%到95%不等。配建安商房项目的一大特点是：其中普通商品房部分的售价相对同板块商品房而言较有优势，比如早期的世茂五四理想城、城投凤峦郡等项目开盘均价都比板块均价低出不少，开盘去化优秀，受到购房者欢迎。
福州部分安商房项目开盘数据一览（去化率截止开盘当天）
而近期入市的配建安商房项目同样保持了低备案价的优势。据福州市不动产登记和交易中心查询显示，近期取证的阳光城檀境、建发悦府、榕发乌山郡等地段、配套上佳的市中心热盘备案价均为2字头起，最高在3.6万/㎡左右徘徊，远低于当前福州市中心板块均价。产品方面，有小至45㎡的小户型住宅，也有90㎡的三口之家，这些类型的户型是大部分刚需家庭可以负担得起的房子，当然也不乏有105㎡、143㎡等改善大户可以选择的户型。
此外，若购买市中心的配建安商房项目仍有一定压力的购房者可以等一等江南CBD板块的世茂云境，郭宅三大旧改地块大东海瑞景园、融创福州府、贸悦花园等项目，这些楼盘虽然位置不在市中心，但是基本位于成熟的居住区，并且有地铁配套，具备较高的居住价值。尤其是大东海瑞景园，项目临近地铁1号线葫芦阵，配建有幼儿园及10万方商业，楼面价仅7688.09元/㎡，刚需购房者可以期待。
郭宅三大安商房项目信息一览
| 项目名称 | 主力户型 | 参考价格 | 400电话 |
|---|---|---|---|
| 阳光城檀境 | 90-143㎡住宅 | 备案价约28000-35600元/㎡ | 400-610-8616,90800 |
| 建发悦府 | 105㎡住宅 | 折后价约28600-29968元/㎡ | 400-610-8616,48882 |
| 榕发乌山郡 | 45-120㎡住宅 | 备案价约29900-36200元/㎡ | / |
| 世茂云境 | 75-90㎡三房 | 待定 | 400-610-8616,59146 |
| 滨海首府 | 95-120㎡新品 | 待定 | 400-610-8616,78705 |
尾房
看得见摸得着！尾盘便宜还不用等！
说起高性价比的楼盘自然不能少了尾盘。尾盘即开发商已进入推盘末期的楼盘，在同样的条件下，尾盘的价格、付款方式可能有一定的讨价空间，比较划算。并且尾盘多为现房，其房屋质量、物业管理、社区内部配套设施的好坏等等购房者最关心的问题往往已经一目了然，对部分购房者尤其是新婚族、刚需族来说，尾房不失为一种选择。
当前，福州市面上包括滨海橙里、福晟钱隆双玺、中联御景湾等在内的楼盘都已进入推盘尾声，从这些项目最新宣传信息来看，比推盘前期的售价要便宜3000-6000元/㎡不等。比如福晟钱隆双玺73-103㎡住宅个别房源只需17200元/㎡（前期均价23500元/㎡）；中联御景湾高层均价23000元/㎡（前期均价26000元/㎡）；金辉江山铭著起价由27500元/㎡调至23000元/㎡等等。
| 项目名称 | 主力户型 | 参考均价 | 400电话 |
|---|---|---|---|
| 滨海橙里 | 83-126㎡三至四房准现房 | 19869元/㎡起 | 400-610-8616,87594 |
| 三木公园里 | 93-96㎡小高层 | 14000-18000元/㎡ | 400-610-8616,81655 |
| 江山大名城 | 60-109㎡新品 | 8000元/㎡ | 400-610-8616,38065 |
| 福晟钱隆双玺 | 73-103㎡住宅 | 17200元/㎡起 | 400-610-8616,73797 |
| 中联御景湾 | 123㎡四房 | 23000元/㎡起 | 400-610-8616,75821 |
| 金辉江山铭著 | 145-173㎡住宅 | 23000元/㎡起 | 400-610-8616,85717 |
近郊地铁房
远离市中心没关系！一定要有地铁！
据不完全统计，目前福州已运营和在建地铁沿线单价1字头左右的楼盘约有9个，主要分布在1号线、5号线（在建）、滨海快线（在建），比如住宅项目中铁城、蓝光阳光城璟月，SOHO项目凤翔凡悦公馆等，刚需购房者都可重点关注。其中，榕城江上图、三江花语、中海紫御江山为纯新盘待售，感兴趣的网友可优先关注项目产品规划、户型设计等相关细节，结合自身需求选择心仪的楼盘及房源。
| 项目名称 | 地铁 | 主力户型 | 参考价格 | 400电话 |
|---|---|---|---|---|
| 凤翔凡悦公馆 | 5号线荆溪新城站（在建） | 40-60㎡SOHO新品 | 12500元/㎡ | 400-610-8616,50436 |
| 中铁城 | 100㎡、120㎡余房 | 16000元/㎡ | 400-610-8616,22261 | |
| 蓝光阳光城璟月 | 滨海快线首占站（在建） | 108-135㎡住宅 | 16900元/㎡ | 400-610-8616,82152 |
| 新榕金江首府 | 滨海快线祥谦站（在建） | 85-123㎡ | 10000-12000元/㎡ | 400-610-8616,40886 |
| 武夷书香名邸 | 滨海快线滨海新城站（在建） | 76-136㎡ | 19000元/㎡ | 400-610-8616,19203 |
| 滨海香舍 | 滨海快线机场站（在建） | 84-136㎡ | 9966元/㎡ | 400-610-8616,46317 |
| 三江花语 | 1号线二期三江口站（在建） | 97-130平洋房 | 待定 | 400-610-8616,26179 |
| 中海紫御江山 | 88-143平 | 400-610-8616,47788 | ||
| 榕城江上图 | 1号线二期芦岐站（在建） | 待定 | 400-610-8616,41717 |
台江热盘阳光城檀境于11月21日取得预售证（FZ许20190204、FZ许20190202），总许可面积33718.9平方米。项目作为二环内近年来最大的旧改项目之一，位置好、面积大，宣传初期就备受关注。项目此次取证的3-1#楼、3-2#楼、3-8#楼合计266套住宅房源，主力户型约在90-143㎡，备案价约在28000-35600元/㎡，11月28日摇号开盘。
建发悦府5栋楼合计930套房源于11月13日取得预售证（FZ许20190196），总许可面积61199.28㎡。项目坐落于晋安区鼓山镇秀坂路18号，属于连潘光明港。此次取证的商品房主力户型为105㎡产品，备案价约在27700-35100元/㎡。项目于11月17日摇号开盘，开盘当天即售出88%房源，当前还有少量房源在售。
蓝光阳光城璟月主推108-135㎡住宅，均价16900元/㎡。蓝光阳光城璟月项目，位于长乐首占新区。占地面积34425㎡(合51.64亩)，容积率2.3。项目规划有11栋高层，及一所幼儿园。蓝光阳光城璟月为首占新区无配建纯商品房社区，低密度、低容积率社区。
三江花语位于三江口板块，区域享有“六区叠加”政策，三江交汇处，生活环境优越；双地铁配套，交通便利。项目占地27996㎡，首期主推建面约97-130㎡雅境洋房，开盘时间及售价待定。
三江花语户型图
以上是乐居君带来的福州部分高性价比楼盘推荐，有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情！
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文章来源:乐居买房