2019年的深圳，迎来了数个高光时刻。

全球资金用实际行动，证明了对“先行示范区”的认可：刚过去的深圳全球招商大会，签约金额超过了5600亿。

一座城市/片区能否发展起来，除了先天的自然条件和地理位置，更多仰赖于国家政策加持。

深圳无疑就是个最有说服力的案例。40年前的小渔村，被设立为经济特区之后迅速崛起成为国际大都市。

而近几年，中国城市最大的机遇就是自贸区。

2013年至今，国家共在18个城市内设立自贸区。从沿海的港口城市到内陆的边境地区，再到中部地区省份。作为对外开放的重要阵地，自贸区无疑得到了更多政策资源倾斜。

最具代表性的自贸区，还是看深圳。7年时间，深圳前海自贸区从一片荒滩变身粤港澳大湾区发展的核心。无数资金涌入，门槛也在不断升高。

那么，谁会是下一个前海？

全省C位的自贸区

像深圳、珠海、南京、苏州、济南、青岛、昆明、南宁等自贸区城市，当地政府可以说是举全省之力在建设自贸区。

其中深圳前海作为最成功的自贸区，是当之无愧的老大哥。也因为自贸区利好的推动房价一路高歌猛进，上涨接近一倍，并且还带动了周边的南山、宝中片区房价快速上涨。

01自贸区资源到底多厉害？

因为利好房价一路上涨，自贸区的资源有多厉害？以今年为例，国家连发各种利好政策，官方也多次表态。

7月4日，国务院强调支持自贸区改革开放更多先行先试；

12月13日，海关总署称继续支持自贸试验区建设。

国务院研究员最新发文，称“把自贸区建成新时代对外开放新高地”

......

有了国家的支持，自贸区作为对外开放的战略高地，地方政府会获得更大的自主权。

比如税收政策优惠、企业政策优惠、外资准入等等。这些对于当地、对于企业都有着非常强的吸引力。

以中国设立的第一个自贸区上海为例，在2013年确定设立自贸区，楼市瞬间燃起熊熊大火，开发商疯狂涌入。

上海浦东自贸区挂牌后，从一片荒芜的临港片区一跃变成东方明珠。

深圳在40年前只是一个撒网打鱼的小渔村，被设立为经济特区之后，迅速崛起成为现在的大都市。

02前海风头最盛，但不再是价值洼地

或许有人说现在整个中国的自贸区城市数量高达42座，相当于每8个地级市里面就有一个自由贸易区，所以已经自贸区不是什么稀奇的宝贝。

事实上，这样的观点是十分片面的。因为国家在继续深化改革开放过程中，自贸区仍然有着非常重要的意义。

国家也一直在大力支持，自贸区城市仍然有着绝对的优势，发展会更加快速、潜力更大。

数据显示，今年上半年，12个自贸试验区吸引外商实际投资近700亿元人民币，占全国比重达14%左右，实际使用外资同比增长20%多，较全国增速7%的水平高出将近13个百分点。

这42个自贸区在各自省份中，往往有一个是当地政府“举全市甚至全省之力去建设”的C位。

这个C位带带动片区房价迅速上涨。

上海自贸区挂牌前后，住宅土地溢价率上升100%-150%。挂牌不到3个月，浦东拍出一块溢价率高达445%的商用土地。

深圳前海片区，2014年的房价还不到4万。在2015年成为广东自贸区后，房价随着大行情暴涨，当年涨幅高达40%。

前海作为最典型的成功案例。在过去7年政策大力扶持，前海得以在投资便利化、贸易便利化、金融创新等诸多方面有了创新发展经验。

12月7日上午，前海自贸区举行成果发布会，数据显示：

前海累计推出制度创新成果475项，初步形成了七个方面的前海模式。

即体制机制超常运作的前海模式，以制度创新为核心、创新驱动发展的前海模式，粤港澳深度合作的前海模式。

在服务企业、金融创新和湾区建设方面也取得新成果。

产业资金和人流聚集，成为当之无愧的粤港澳大湾区核心的区域。

自贸区的设立让前海一时间成为抢手的“香饽饽”，投资客争相涌入。

但是，这块投资宝地逐渐褪去“洼地”的外衣，已经不是谁都进得去。

在四年时间，涨速迅猛，房价涨幅高达59%，新房均价也在10万/平左右。

前海房价已经高不可攀，不少错失良机的投资开始寻找新目标，寻找可能成为下一个前海的自贸区。

03谁会是下一个前海？

老实说，我们不知道谁会成为下一个前海，但从城市的区位以及战略分析，可以预测有潜力成为下一个前海的城市。

上周，南方楼事采访到深圳某资深投资客，他表示，现在前海住宅稀缺，新房价格已经到了10万+/平，投资的门槛已经很高。

如果还想借自贸区利好进行投资，恐怕前海已经不是第一选择。

“最近我身边有越来越多的投资客朋友，都陆陆续续把投资方向转到8月份确定设立自贸区先行先试的广西。”

他们觉得，广西自贸区是首批沿边地区布的局自贸试验区，而且毗邻东盟十国，有成为下一个前海的潜力。

而广西自贸区是否真像他所说的，是洼地中的投资高地，南方楼事进行了一番研究。

在8月份国务院印发《自由贸易试验区总体方案》明确指出设立广西自贸区，其中涵盖南宁片区、钦州片区和崇左片区。

看到这里对广西不熟悉的人可能要问，这三个城市哪个可以“C位出道”？

已经对广西自贸区深入了解的投资客朋友表示“那绝对是首府南宁！”

中国与东盟贸易往来已有18年，早在2004年确立南宁为中国-东盟博览会永久举办地，也就是说南宁已经积累了16年的经验，它的地位不容置疑。

谈到南宁与前海有什么相似之处，南方楼事从国家战略、功能定位、政策资源以及企业入驻情况 深入分析。

1.在国家战略上，前海与南宁都有着独特的战略考量，两者都是对外开放的先行试验地。

前海借助深圳市场化、法治化和国际化的优势与经验，整合深港两地资源，集聚全球高端要素，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及专业服务、港口服务、航运服务和其他战略性新兴服务业，打造亚太地区重要生产性服务业中心、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

南宁自贸试验区面向东盟的国际陆海贸易新通道，形成21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户，提出了畅通国际大通道、打造对东盟合作先行先试示范区。

再和同是沿边地区自贸区的云南和黑龙江对比，广西南宁片区连接东盟十国，凸显优势，地位无疑更重。

2.在功能定位上，南宁与前海更为相似，都承接着各省自贸区里最核心的功能。

在前海管理局网站上，一打开就能看到前海自贸区功能的定位：重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等战略性新兴服务业。

而南宁片区重点发展，2019年10月29日，广西自贸试验区南宁片区支持政策新闻发布会上，副市长伍娟表示：

南宁片区作为其重要组成部分，拥有中国—东盟金融城、中国—东盟信息港南宁核心基地等区域性国际开放合作平台，承担了西部陆海新通道、跨境电商综合试验区、陆港型国家物流枢纽等国家级战略或试点。

重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。

这也是省内同为自贸区的钦州和崇左所不能相提并论的。

3.政策资源方面，两者都享受着当地最大的政策和资源福利。

南宁市政府在10月24日，也印发了《加快建设中国（广西）自由贸易试验区南宁片区支持政策》。

涵盖支持片区先行先试、赋予片区管理机构经济管理权限、优化营商环境、资金保障、税收支出、鼓励企业做大做强、融资支持、人才奖励、费用减免等九个方面的内容。

4.在企业入驻方面，自贸区无疑是企业最强聚集地。

截止到今年上半年，前海累计注册港资企业达到11555家；南宁自贸区在揭牌成立2个月以来，新增企业已突破500家，这些入驻企业中不乏500强名企。

以入驻南宁自贸区企业为例，有敦豪、绿地、永年增材制造、中银香港东南亚业务营运中心、中国太平东盟保险服务中心、中国移动（广西）数据中心等等。

从国家到当地政府，南宁自贸区的政策利好不言而喻。大量的企业、资金、人才涌入，也让它未来的发展有着无穷的潜力。

这也就可以理解，为什么南宁自贸区被投资客称为有成为下一个前海的潜力。

南宁，下一个前海？

总体分析下来，南宁自贸区潜藏的能量堪比前海，但是投资的门槛却很低。在房价方面只有前海的1/7，可以说是“洼地中的投资高地”。

大家都知道深圳的房价有多高，现在的前海不管是住宅项目还是公寓项目，价格都不便宜。

例如，新盘华润悦玺均价10万/平，卓越前海壹号二手房挂盘价格突破13万/平，恒裕前海金融中心公寓项目网传价格也在15万/平。

但据那位资深投资客朋友表示，在南宁5600万就可以购买一栋商务公寓。

不是一套也不是一层，是一栋！

南方楼事迅速在网上扒了扒，查到这个5600万一栋的商务公寓为云星时代广场。

项目位于南宁五象新区，在五象大道和宋厢路交汇处。是中国房地产100强名企云星集团开发，深耕南宁16年。

目前网上显示单价为1.5万/平左右，产权为50年。

大家可能不知道，南宁片自贸区重点建设的领域为现代金融业，而目前五象新区是唯一自治区级的金融商务服务业集聚区。

作为金融板块总部基地，高端写字楼聚集，大量企业和人才涌入，不管是住宅还是公寓产品，在未来定会炙手可热。

而现在单价仅1.5万/平的云星时代广场，不是产品的设计还是配套都属于高端产品，比传统写字楼有明显的优势。

01交通便利

在交通方面，云星时代广场是双地铁物业。距离地铁3号线总部基地站500米左右，预计2020年开通的地铁4号线站点飞龙路站距离项目仅200米左右。

地铁除了可以确保通勤时间，还对房价和租金有很大的带动作用，增值空间可观。

紧邻五象大道，靠近钦北防、机场高速出口、靠近五象火车站、直通国际机场，不管选择哪种通勤方式，都十分便捷。

值得一提的是，五象大道南面就是自贸区金融中心，北面有高端住宅区。

云星时代广场仅在地理位置上，就坐拥金融商业中心的繁华便利和舒适的办公环境。

02无敌配套

文体配套方面，云星时代广场毗邻广西体育中心、五象广场、广西文化艺术中心、广西规划馆、广西美术馆；附近有广西国际壮医医院，商业配套有五象航洋城以及梦之岛购物中心等。

从日常生活到休闲娱乐，云星时代广场真正做到了“一站式”服务。

03产品独特

产品方面，对于整栋购买云星时代广场的业主，可以按自己的喜好对产品进行自定义改造，在很大程度上满足了使用需求。

而它最大的亮点为独栋办公楼，让企业得以脱离拥挤的写字楼，拥有更舒适的办公环境。

顶层约380㎡的平台还可以打造为企业自用会所、屋顶花园等休闲区，开放的绿色空间与办公空间得以融合。

首层的入户大堂还可以自主定制，层高约4.59米，空间阔绰。

与传统写字楼不同，云星时代广场以独栋生态办公楼的产品优势，开启南宁绿色商务办公的新时代，在现阶段具有独特性和不可替代性。

总结

除开房价层面，从政策上看，南宁的利好不亚于前海。区位上，前海为大湾区核心，南宁直对接东盟十国，是打造东盟金融城、中国—东盟信息港南宁核心基地等重点片区。

对于深圳投资客而言，前海自贸区高昂的入市门槛使让投资价值降低不少。

而这位C位出道的城市——南宁，蕴藏着极大的潜力，现阶段门槛极低。

那些已经错过前海的朋友，或许可以目光放到这片洼地中的投资高地——南宁。