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2019年8月第2周武汉楼市走势分析！

引语

受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市销量减少10.9%，同时武汉楼市量跌价涨，后期楼市将有怎样的变化？

与此同时，推盘量锐减，仅约6个楼盘开盘加推，主要以远城区刚需盘和纯新盘为主，但去化率走高日光盘3个，预计近期楼市推盘有所放缓，销量将有所回落。

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周销量环比减少10.9%均价上涨2.6%

汉阳中心、青山片等热销继拉高房价

据亿房网研究中心数据统计，2019年8月第2周（8月5-8月11日）受推盘及备案等因素影响，武汉楼市商品住宅成交4148套、另成交限价及保障房等25套，办公及商业等非住宅794套，环比减少10.9%，与去年同期5745套相比减少27.8%；

当周均价15291元/平米，环比上涨2.6%房价小幅走高；受汉阳中心区、青山片等优质盘成交占比上升影响，武汉住宅成交均价同比上涨4%，涨幅继续收窄。

数据来源：亿房网研究中心

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2745套，成交量环比上周减少4.2%，汉阳中心区领跑主城区，此外除白沙洲、东西湖、光谷新中心、沌口等有所减少外，其他主城区均有所增加。主城区成交均价较上周回落1.4%；

远城区成交1403套，成交量环比减少21.6%，除黄陂增加外，其他各远城区域均有所减少，成交均价10469元/平米，环比上涨5.2%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比下降。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度小幅上升。黄陂继续领先全市各片区，成交775套，其中天纵御景湾成交160套，天汇龙城备案132套、片区成交均价较上周下跌1.2%；

汉阳中心区成交514套居第二位，主要成交项目万科金域国际成交250套为本周销冠、钰龙旭辉半岛备案121套，片区成交均价较上周下跌5.4%；

东西湖片成交361套居第三位，主要成交项目天纵半岛蓝湾四期成交52套万丰丰泽园成交51套。

总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39.7%，前十项目成交占比35.9%，集中度小幅上升。

数据来源：亿房网研究中心

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6盘开盘加推3盘日光、

长江新城热度降低推盘未日光

本周供应和推盘量较上周略增，约有6个楼盘开盘加推，除葛洲坝龙湖江宸为公寓外均为住宅产品，住宅仍以刚需盘和纯新盘为主，其中有东西湖片奥山汉口澎湃城等主城区；新洲华发阳逻金茂逸墅和上坤绿城；汉南华发中城峰景湾、黄陂汉口御江澜庭等远城区楼盘加推。

此外，本周长江新城汉口御江澜庭加推未日光，表明长江新城热度开始下降；。此外，日光盘共3个，房源中3个为毛坯盘；日光盘明显较上周持平，去化率有所走高。

此外，东西湖、白沙洲、汉阳和武昌 中心区等主城区及黄陂、新洲、汉南。蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、黄陂、汉阳等区域仍有大量房源待上市。

近日，合肥、苏州、宁波等地部分银行因额度紧张，出现暂停房贷业务的情况，而目前武汉并无银行停贷现象，但首套房贷款利率普遍是在基准利率上浮20%，仍高于全国平均水平。全国首套房利率上浮仍是普遍现象，从一定程度来看，上浮较大的城市也是楼市热点城市，武汉房贷利率相对稳定，短期内也不会出现大的变化。

预计下周开盘加推主要楼盘：

从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏继续放缓，后期供应将大幅增加，据不完全统计，近期光谷东碧桂园云玺、武昌中心区华侨城原岸，四新片招商樾望、东西湖片电建地产洺悦御府；白沙洲片旭辉华宇江悦府和南益名悦华府；新洲中粮孔雀城问津2期、汉南武汉恒大时代新城、蔡甸奥山首府等多个楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度明显加快。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所上升。

对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量大幅加快，其中白沙洲片、东西湖片、四新、武昌中心区等多个主城区及黄陂、新洲、蔡甸和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。