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2019年10月第2周武汉房价走势
受备案等因素影响，本周武汉楼市销量增长74%，同时武汉楼市量升价跌，后期楼市将有怎样的变化？
与此同时，因军运会因素武汉预售冻结无新增供应，仅约5个楼盘开盘加推，主要以主城区刚需盘为主，但去化率继续走低日光盘1个，预计近期楼市推盘减少，销量将有所下降。
10月2周武汉成交4497套环比增74%均价跌8.4% 远城区占比上升均价跌8.4%
据亿房网研究中心数据统计，2019年10月第2周（10月8-10月13日）受备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4497套、另成交限价及保障房等285套其中白沙洲花园还建房再备案248套，办公及商业等非住宅642套，住宅环比增长74%，与去年同期2492套相比增长80.5%；
受新洲、东西湖、黄陂、白沙洲等刚需盘成交占比上升影响，当周均价14599元/平米，环比下跌8.4%，但同比下跌8.3%。
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度下降 。新洲领先全市各片区，成交825套，其中阳逻万达广场御江成交301套，湖景雅苑备案118套、片区成交均价较上周上涨5.4%；
东西湖片成交651套居第二位，主要成交项目佳兆业悦府成交154套、美联奥林匹克花园备案108套，片区成交均价环比上涨2.5%；
黄陂成交567套居第三位，主要成交项目大华公园华府成交109套，北辰蔚蓝城市备案78套。
总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的45.4%，前十项目成交占比38.9%，集中度小幅下降。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房网研究中心
5盘开盘加推1盘日光、去化率走低 军运会急冻楼市
本周供应和推盘量锐减，仅约有5个楼盘开盘加推，均为住宅产品，住宅仍以刚需盘和纯新盘为主；其中白沙洲片新城阅璟台、关山片正荣紫阙台、二七后湖片仁恒公园世纪等主城区；蔡甸金地中核格林格林等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。
此外，本周仅金地中核格林格林日光，日光盘共1个；另房源中1个为毛坯盘，从开盘表现看，去化率继续走低。
此外，白沙洲片、东西湖、光谷新中心、关山片等主城区及新洲、黄陂、蔡甸等远城区表现仍抢眼。
2019年10月第2周武汉楼市开盘去化情况：
从当周成交前十来看，热销项目远城占比过半，主城区主要集中在白沙洲、青山片、光谷新中心、东西湖片等区域；远城区主要集中在新洲，而价格则大多在6800-18000元/平之间。
2019年10月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：
数据显示，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次，密集程度刷新历史纪录。业内人士预计，四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。
预计下周开盘加推主要楼盘：
从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏大幅放缓，后期供应将明显减少，据不完全统计；其中四新片弘阳印月府，汉阳中心区万科金域国际；黄陂武汉诺德逸园；汉南蓝光雍锦天府等少量楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度相对放缓。下周武汉楼市推盘有所减少，销量将有所下滑。
对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量冻结，但白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区等多个主城区及黄陂和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
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