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2019年10月第4周武汉房价走势
受备案等因素影响，本周武汉楼市销量减少18.2%，同时武汉楼市量价齐升，后期楼市将有怎样的变化？
与此同时，武汉预售增加有8个项目预售，仅约5个楼盘开盘加推，其中2个日光，预计近期楼市推盘增加，销量将有所上升。
10 月第四周成交3997套环比减18.2%均价涨3% 东西湖销售 三连冠
据亿房网研究中心数据统计，2019年10月第4周（10月21-10月27日）受备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3997套、另成交限价及保障房等529套其中白沙洲花园还建房再备案335套中建岱家山庄156套，办公及商业等非住宅787套，住宅环比减少18.2%，与去年同期4860套相比减少17.8%；
受东西湖、关山、白沙洲、二七后湖片等成交占比继续上升影响，当周均价15796元/平米，环比上涨3%，同比上涨12.7%。
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2794套， 成交量环比上周减14.6%，东西湖片继续领跑主城区，此外除二七后湖片、汉口中心区、汉阳和武昌中心区等有所增加外，其他主城区均有所减少。
主城区成交均价19021元/平米较上周上涨4.5%；远城区成交1203套，成交量环比减少25.6%，除黄江夏增加外各远城区域均有所减少，成交均价8871元/平米，环比下跌6.9%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比继续下降。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度上升 。东西湖连续三周领先全市各片区，成交588套，其中常青花园恒大御景成交129套，地铁时代云上城备案98套、片区成交均价较上周下跌0.5%；黄陂成交461套居第二位，主要成交项目恒达盘龙湾梅苑成交57套、帝大·御璟城备案39套，片区成交均价环比上涨3.2%；关山片成交458套居第三位，主要成交项目琨瑜府成交288套仍为当周销冠，联想江城雅居二期备案123套。总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.7%，前十项目成交占比29.8%，集中度小幅上升。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房网研究中心
5盘开盘加推2盘日光、去化率走高 多地戏剧性辟谣放松限购
本周供应和推盘量增加，约有5个楼盘开盘加推，均为住宅产品其中碧桂园云玺为叠墅产品，此外古田片美好香域花境和翡翠中心润玺、青山片海伦国际等主城区，蔡甸金地中核格林格林等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。
此外，本周加推楼盘2盘日光；另房源中3个为毛坯盘，从开盘表现看，去化率有所走高。
此外，东西湖、关山片、白沙洲片、二七后湖片等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。
2019年10月第4周武汉楼市开盘去化情况：
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成2226套占比55.7%，占比继续小幅下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1265套，占比31.6%；
结合开盘情况看，刚需户型销量仍是主力，大户型略增。90㎡以下户型成交228套占比5.7%，较上周上升。
从当周成交前十来看，热销项目主城占比八成，主城区主要集中在关山片、二七后湖片、东西湖片、关山片、汉阳中心区等区域；远城区主要集中在江夏和新洲，而价格则大多在5500-24700元/平之间。
2019年10月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：
本周，市场层面，多地楼市成交趋冷，有的甚至停滞。杭州一头部房企的楼盘销售一个月竟无人申购。政策层面，半个月之内多地吹响放开限购的传言，但短短四天时间，三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻又均被官方紧急辟谣。
此外，有些城市人才政策由于“托楼市”意味明显，人才政策被无限放大可以降低当地购房门槛，吸引人才会带来房地产市场的上涨预期，也被官方紧急辟谣，加上海口等地继续收紧调控，政策放松可能继续缩小。
预计下周开盘加推主要楼盘：
从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏增加，后期随着军运会解冻供应将明显增加，据不完全统计，汉阳中心区万科金域国际和万科新世纪翡翠滨江；四新片弘阳印月府、光谷新中心新城璞樾门第，黄陂汉北怡景园；
新洲百瑞景滨江生活区等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度相对加快。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。
对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量增加，汉阳中心区、光谷东、沌口片等多个主城区及黄陂和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
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