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今年，河南楼市中最出人意料的两个城市当属洛阳和南阳。
5月22日，洛阳一地块，历经4个多小时，382轮激战，被碧桂园拿下，成交价达到1401万元/亩，楼面价7012元/平，成为洛阳新地王。未来住宅售价估计在13000元左右。
6月21日，南阳一地块，经过 161轮激烈竞争，被南阳华清源房地产公司拿下。每亩约合1108.06万元，楼面价6648.36元/平，成为南阳新地王，未来住宅售价估计也是13000元左右。
受此地王的影响，洛阳、南阳房价进一步上涨。尤其是洛阳，今年6月，还拿了一个上涨幅度全国第一的称号，整个洛龙区房价基本全部在一万以上。
如果将时间再向前推，我们会发现，不止洛阳、南阳，郑州周边的几个城市，房价都陆续逼近，甚至打破万元了。
开封自不必说，郑州房价涨过之后，开封新区的房价就已经破万。
去年，某楼盘以12000元/㎡的均价，就破新乡房价记录。许昌和新乡类似，也是去年，芙蓉湖区域的建业世和府等众多楼盘，也已逼近万元。
但是，郑州四环的房价也不过12000元左右。
这不得不让人担心，当三四线城市的房价直追一二线城市时，一二线城市的房价还能稳定多久？
假如有一天郑州放松了限购、限价、限贷、限售政策，郑州的房价又会怎样？
总之，三四线城市房价的上涨，对于一二线城市的购房者来说，是一个值得警惕的信号。此消彼涨，也在客观上，放大了一二线城市的价值。
郑州在这个意义上讲，已从全省的房价高地，变成了最大的房价洼地。
02
但是，郑州并不是所有的地方都是价格洼地。我们对比一下郑州各个四环（东四环除外）：
西四环附近，常西湖新区房价，从年初的13500元/平涨到了15000元/平左右。例如：
永威西郡，从13500元/平，涨到了15000元/平。
融信奥体世纪，从14000元/平，涨到了14800元/平，前几天开盘，已涨到了15000元/平。
汇泉西悦城，从11800元/平，涨到了13000元/平。
世贸璀璨熙湖，直接15500元/平起。
运动会马上召开了，常西湖新区一天一个样，房价估计还要有所上涨。
但运动会开完之后呢？周围的配套能否继续支撑这个价格？估计需要打个问号。
南四环附近，也从14000元/平，涨到了15000元/平，有的楼盘达到了15500元/平。
绿都澜湾，从14000元/平，涨到了15000元/平，而且首次开盘19秒清盘了。
富田九鼎公馆，从14500元/平，涨到了15500元/平附近，而且每次开盘，都非常火爆。
但是，随着碧桂园名门时代城、融创城、正商生态城的陆续入市，竞品楼盘越来越多，房价是否仍然高高在上，也需要打个问号。
再看北四环，去年至今，房价陆续下降，从最高15800元/平，降到了13000元/平，这段时间还有几个楼盘搞特价，只要10000元/平左右，虽然是大户型，虽然是个别楼盘，但的确是房价降了。
去年之前，北四环的房价一般都比西四环、南四环高1000元/平，但今年却出现了大逆转，为什么？
最重要的原因就是北四环附近楼盘太多，竞争太过激烈，有10多个楼盘在售。
但是，随着时间的推移，在售楼盘会越来越少，像正商林语溪岸、正弘府都已经或即将清盘了。而北四环附近的土地也已经被几个开发商基本“瓜分”完毕了。
所以，以后北四环附近的楼盘将越来越少，土地也越来越少，房价肯定不会仍然这么低。
再加上，惠济北今年还有交通的利好。两条地铁，地铁7号线可能会动工，2号线二期会通车。一条高架，大河路（北四环）高架将于今年8月份通车，都能很明显的提升区域的价值。
另外，大家不要忘了北四环附近的传统优势——环境。
这里环境资源极好，三条河流穿区而过，北有黄河，两岸森林覆盖率高达45%，被评为“国家级生态示范区”，空气质量明显优于市区。
南有贾鲁河，改造升级已经基本完成，平均每公里花费1个亿。
中间有索须河，也就是隋唐大运河通济渠郑州段，已被列为世界文化遗产。郑州投资405亿，要将其打造为郑州北部滨水产业旅游带——古荥大运河文化区。
同时区域内还各种公园、以及游乐场等，如古树苑公园、黄河谷马拉湾、丰乐葵园、黄河花园口游览区、思念高尔夫俱乐部、薰衣草庄园、古荥城隍庙等等。
应该这样说，北边的环境，是郑州四环附近，环境最好的区域，而且没有之一。大家细想一下，是不是这个道理？
03
北四环附近在售的楼盘主要有国控碧桂园天澜、和昌林与城、正商家河家、融创大河宸院、融创中原宸院、中海湖滨世家、万科天伦紫台、万科民安云城等8个楼盘。
融创的大河宸院和中原宸院，前段时间搞特价，130平米以上的大户型，均价10500元/平，突破了北边的价格极限，但是户型比较一般。
和昌林与城前段时间也搞了特价，内部员工全款内购，享受7折优惠，价格大概为7000多元/平，但是已经卖完。
万科天伦紫台和万科民安云城年初也搞过一次特价，精装12500元/平，不过是工抵房，也已经卖完。
正商家河家年初也搞了特价，精装12500元/平，但楼层不好，现在精装变毛坯，普通楼层，价格也是12500元/平左右。
国控碧桂园天澜是片区内唯一一个房价稳步上涨的楼盘，从开盘时的11000多元，涨到了现在的12000多元，相当于业主的房子在不断升值。
如果是刚需，后面7个楼盘各有优劣，看自己喜好，可以随便选择。
如果是改善，首选肯定是国控碧桂园天澜，不仅因为碧桂园是全国最大的房企之一，还因为国控碧桂园天澜的纯粹，周围没有竞品，不必和其它楼盘在价格上厮杀，保值或升值潜力更大。
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国控碧桂园天澜位于大河路（北四环）与天河路西北角，总占地近800亩，一期共160亩，容积率超低，只有2.49。
项目交通十分便利，东西方向，出门几百米，就是4环快速通道，30分钟内可以到达北龙湖、CBD、高铁东站或者奥体中心。
南北方向，天河路连接京广快速路，该路被《郑州市中心城区总体城市设计》列为未来郑州南北向最重要的两条主干道之一，30分钟内，可以到达火车站。
周边配套也十分齐全，距离惠济区特色商业中心约4.5公里，特色商业中心占地约2500亩，包括惠济万达和情景商业街，是惠济区的CBD。完全可以满足人们娱乐、休闲、购物等需求。
孩子上学，也不必担心，项目附近有惠济区实验幼儿园，惠济区实验小学，开元路小学、省实验小学分校，还有市第四中学（规划中）、惠济一中、郑州师范学院附属实验中学，郑州市实验高级中学等众多学校。
项目自身规划的还有幼儿园，可以让孩子在家门口享受到全龄化一站式的优质教育资源。
另外，项目主打改善，属于碧桂园“天”字系，业内称之为“天系豪宅”，是碧桂园集团专门为一、二线城市主城区打造的。
例如国控碧桂园天澜的小区规划，采用北高南低的“U”型布局，同时东、西两侧为小高层，中间为核心景观，使得建筑布局错落有致，不仅有利于居住通风、日照需求，还可以让每家每户都看到小区主景观，而且碧桂园非常擅长立体园林风格的景观，遵循五重绿化，能保证小区内处处皆景、步步不同的视野效果。
国控碧桂园天澜的户型设计也非常用心，小高层户型只有120平的三室两厅两卫和140平的四室两厅两卫两种。全部是方方正正还南北通透，送的面积也比较大，飘窗全送，阳台赠送一半。
另外，碧桂园的物业也是加分项。截止今年，已服务了超过 400万业主，并获得了广大业主的认可。
所以，国控碧桂园天澜，无论是从价格、地段、规划、园林、物业等方面，都属于惠济区最值得购买的改善楼盘之一。
结语
河南是单核省份，郑州是河南1亿人的中心，但是随着这两年房价的变动，地市已有了直逼郑州的气势。所以，郑州已成了整个河南的房价洼地。
而郑州北四环附近因为楼盘众多，竞争激烈，房价下跌巨大，已然变成了洼地中的洼地。如何在众多楼盘中寻找机会，如果评定每一个楼盘的价值，是一个非常值得研究的问题。
国控碧桂园天澜在一片刚需中主打改善，创造了与众不同的产品。在附近个别楼盘降价促销的过程中，这个项目的价格还能一直稳步攀升，而且价格攀升后还可以得到购房者的不断认可，也许这就是改善客户与单纯看价格买房者站的视角不同吧。
市场上已经不缺少房子，但缺少高质量的改善房子。站在这个角度看，我们也就不难理解，为什么这么多客户钟情国控碧桂园天澜了。