原标题：轰动重庆！南山再下政策，这次不是稀缺，是绝版!

重庆市南岸区政府近日公开一份重磅文件：南山、明月山保护提升实施方案（以下简称《方案》）这既是重庆保护提升南山的行动指南，又是一份南山最严保护方案。前一次南山进入保护稀缺时期，而这次是绝版。

南山属于重庆主城“四山”中铜锣山南岸段。对于南岸区来说，南山是“山、江、湾、峡、岛、城”等山水要素的集中展示区。对于重庆来说，南山是巴渝文化、开埠文化、宗教文化、抗战文化的人文荟萃地。对于市民来说，南山是鸟瞰重庆城市风景、夜景的重要观景窗口。重庆出台南山最严保护方案，必将在主城营造出一幅“山在城中、城在山中”的和谐画卷。南山未来将重点突出四大功能：自然、人文、民生、休闲。

《方案》披露了南山即将迎来几个非常重要的动作：1.各类国土空间规划将得到完善；2.违法建设将得到综合整治；3.自然生态资源将进一步得到保护；4.山水林田湖草生态将得到保护修复；5.文化将得到保护和传承；6.民生将得到保障；7.建设将被严格管控；8.将实现“产业生态化、生态产业化”。从上面的八大动作来看，《方案》明确传递出了与广大购房者，以及广大市民，密切相关的几个重要信号。

第一个重要信号：不再新增商品房项目。

“共抓大保护、不搞大开发”将是南山保护提升要坚持的方针。南山既将严格项目准入，又将严控建设总量，从而提升建筑品质。“严格项目准入”传递出明确的信号：项目进入南山，今后将非常难。南山“项目清单”已经逐步清晰：1.文化休闲、养生养老和乡村旅游等将获得适度支持；2.房地产开发将被严格禁止。谈及今后南山的房地产开发，《方案》里面有这样两句话尤为重要：1.南山范围内城镇开发边界内，严禁新增住宅类房地产开发项目；2.南山管制范围实施严格保护控制，禁止各类房地产开发建设活动。从上面的信息来看，南山将逐步“戒掉”房地产，今后要想在南山开发商品房、购买商品房，可能只有五个字：那是相当难。

南山还将“严控建设总量”。未建设区域进一步优化建设用地功能结构；已出让未实施的项目，按照“降容量、控高度、提品质”的思路开展清理工作，严格执行减量要求，加强建筑高度、风貌的规划管控。一方面禁止房地产开发，另一方面严控建设总量，重庆将还给市民一个高品质的南山，而对于居住在南山的人来说，拥有住宅将会成为一个“收藏品”。《方案》提出了南山“提升建筑品质”的具体要求：1、严格控制各类新建建筑和构筑物高度，不得遮挡山脊线、森林树冠和崖壁景观，以树为参照，原则上不超过12米，文化旅游、瞭望观察、军事设施等特殊建构筑物高度确需突破的，应开展专题论证；2、倡导绿色出行，保障公共交通出行需求，适度调减建设项目停车位配建标准；3、加强南山山麓区域建设管控，留足观山观景视线廊道，防止“建筑围山”。《方案》明确提出，将对南山的违法建筑进行拆除整治。这必将进一步提升南山的建筑品质。重庆提升南山建设品质、拆除整治违法建筑的行动，一方面，将为居住在南山的市民带来更好的观景视视线，另一方面，将为市民的高品质生活带来强有力的支撑。

第二个信号： 南山要成为国家旅游度假区。

未来南山将通过产业生态化、生态产业化，实现“生态保护与绿色发展共融共生”。按照《方案》，到2035年，力争将南山成功创建为国家旅游度假区，全面构建完成南山绿色低碳的公共交通体系。《方案》提出了一个与重庆人密切相关的计划：加快建设桂花新村游览接待中心，逐步限制私家车上山，引导市民游客更多通过区间游览车等公共交通方式上山。私家车将被限制上山，大家怎么办？《方案》提出，将完善南山的公共交通体系，比如，电动观光车、地面缆车、观光索道、有轨电车、高空栈道等，形成立体游南山的重要支撑骨架。“完善南山公共交通体系”只是南山升级配套和产业的一个缩影：南山还将实现农林产业高质量发展；统筹旅游业发展升级；建设山地生态公园；建设南山山林步道。

重庆限制私家车上南山，完善南山公共交通体系，对于居住在南山的市民来说，既可以享受到更为完善的南山文、旅、体配套，又可以获得一个更加绿色、低炭的生活环境。对于不少人关心的“山地生态公园”，《方案》披露了时间表：1、2021年，完成重庆南山城市山地公园试点实施方案和项目规划；2、2022年，力争南山生态“绿芯”得到全面保护，生态屏障功能显著增强，森林覆盖率稳定在80%以上、绿化覆盖率达到90%以上；3、到2025年，基本建成重庆南山城市山地公园，全面展现“绿、乐、美、韵”的“悠然南山”。南山将在全域布局十二大主题景观平台，分布在南山西部、北部区域，景观视野揽括渝中半岛、南坪、江北嘴、铜锣峡、铁山坪、广阳岛，等等。《方案》披露，南山还将重点新建一个“看见最美重庆”的新引爆点：丽景360°悬空观景台。重庆要让大家在南山“看见最美的重庆”，而对于居住在南山的市民来说，今后将是这样一幅生活场景，家即是观景台：推门即公园，悠然见南山。

而提到南山，我们不得不提到这样一个地方——它犹如一颗碧绿的翡翠镶嵌在森林之中，充分利用地块周边的森林资源，借南山这份安宁来守护家人、传承信念。那就是【翡翠御园】，在这块绝版的土地中有着一席之地。

1、翡翠御园地处未来的南山国家旅游度假区。

南山是最能够展现重庆大都市“诗意的净土、理想的栖地、令人神往的精神家园”的地方。翡翠御园坐享2500公顷南山自然森林生态资源，东临南山路，西面、南面紧靠南山天然森林，北面为南山植物园方向。辐射南坪、解放碑、观音桥、万象城、江北嘴中央商务区等各大商圈，实现半小时经济圈；紧邻邮电大学、壹华里等购物中心，汇聚生活臻品，满足全家族人员生活所需，举步繁华间，隐贵圈层身份。

(翡翠御园位置效果图）

2、城里有山，山中有墅。

翡翠御园结合地理特征，规划在南山山脉上建设的纯别墅社区，容积率仅为0.47。沿着南山地势高低自然的肌理，打造出了半山类独栋这一高品质坡地别墅。高品质墅居生活的打造体现在翡翠御园园区中的一砖一石中，翡翠御园采用造价成本极高，不易老旧，不易损坏的全石材外立面。坚持高端品质，在南山更是独此一家。高品质吸引而来的正是高入住率，接房后的装修率高达60-70%，人气十足，备受家人认可！

(翡翠御园山顶公园实拍图）

2、翡翠御园的半山类独栋产品。

总面积约800㎡的大空间，入户一层独享面宽高达约12.8米，这样的尺寸标准，远超重庆别墅市场大部分产品。挑空设计，门厅通透，完全满足生活所需要的尺度感与仪式感，每层平均面积约160㎡。正因为空间大，所以可能性更多，更能满足高端人士生活与交际需求。

(翡翠御园实拍图）

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过：“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”这样的绝版别墅，你，心动了吗？