前两天，西城区烂缦胡同一套平房经过百余轮竞拍，终以127.55万元的价格成交，据了解，该房屋面积仅5.6平米，折合下来，单价竟达23万元。
此消息一出，瞬间让焦点君联想到今年6月份，六铺炕二区一套12.2平米的二手房高价售出的新闻，究竟这些老破小有何魅力，能如此吸引购房者关注呢？
最重要的就是配套完善，目前市场上很多项目周边配套都处于规划阶段，并没有落地，而老破小则不同，无论是商业、教育，还是医疗、餐饮都是已建成状态，真真实实存在的。尤其是买了老破小，对于孩子入学基本就有了大体方向。
除此之外，交通也是一大利好因素。老破小主要集中在东西海三个区域，从环线角度来讲，基本都处在三环以内的高优地段。出行不用担心，公交地铁近在咫尺。
了解了老破小的优势后，下面焦点君结合上述两个案例给您分析下，几个比较鸡肋的地方。
1、全款支付：烂缦胡同的平房始建于1949年前，算起来房龄都超过70年了，而六铺炕二区的房子也没好到那里，1958年建成，算起来也有61年。这种极富年代感的房子，想买只能全款，至于贷款，想想就行了。
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2、户型太小：要想买一套老破小的房子，如果没有外力的掺和，也许价格努努力还能接受，但有时候你手头的钱，只够买一套迷你房间的。更不要提居住舒适性了。
3、房源老旧：像这类老破小区的房源，由于年代久远，很多地方的规划都没有现在新建的项目好，敞开式管理不说，楼房外立面更是空中电线交错，安全性很成问题。
凡事都有两面性，房子也一样。作为一名购房者，如果你决定入手老破小，焦点君建议，一定去实地多看几次，多问问居民，从各个角度了解，千万让教育利好冲昏了头脑。
教育只是一方面，尽管现在西城、东城的教育优势明显，但并非老破小是唯一选择。要知道，市面上的不少新房无论是在居住品质，还是后期管理中都更胜一筹，如果您资金足够的情况下，何必考虑这类型房源呢？如果不知道如何选择的话，焦点君这就为您推荐海淀的项目——西山锦绣府！
【交通篇】
西山锦绣府项目位于海淀西北旺板块，距离16号线西北旺站直线距离约800米，可以说对于同区在售的三个限竞房项目，此乃该项目一大优势。当然了，除了地铁以外，在项目地块西侧（上庄路）也有多条公交途径，比如449路、584路、908路等，如果觉得这还不能满足您要求，可以步行到西北旺地铁站附近，至少还有10余趟公交车供您选择。
再来说说自驾出行，从项目所在地往北就是北清路，现阶段通行的话，会有些拥堵，不过等北清路改造完成以后，时速80迈全程无红灯的快速通勤，将会缩短上下班的时间。
【配套篇】
在商业配套方面，在项目不远处，有部分底商存在，包括小型餐饮、超市、医疗等。在未来，在地铁16号线西北旺站东侧，将规划商业。与此同时，在项目北侧还将建设中粮大悦城以及故宫北院。
而在医疗配套方面，根据北京市卫计委2018年9月的批复，海淀区亮甲店医疗地块共设置综合床位800张，由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院各设置床位400张。（咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”）
【规划篇】
西山锦绣府为海淀限竞房，官方指导价58622元/平，项目目前待售，共计3个地块，1351套房源，涉及两居-四居，8种户型。项目最高12层，最低3层。容积率2.0，物业公司为万科物业“五级睿服务”。项目展示中心已正式对外开放。
【户型篇】
西山锦绣府两居共计2种户型，均为建面89平米，从朝向来看，C户型为南北通透，不过进深有点长，实用性有点逊色。D户型为纯南向，北侧为次卧+衣帽间，南侧为主卧和客厅设计，超宽的阳台，后期可以充分利用起来。
三居建面89平米及155平米，其中，89平米为其主力户型，该户型为1梯两户设计，主卧和客厅朝南，两个次卧朝北，明厨明卫设计，客厅和餐厅一体，北向两个卧室，后期也可以改造成一个大卧室。
【总结篇】
西山锦绣府在交通和价格上的优势，还是有目共睹的，但是项目目前配套方便略显薄弱，不过海淀新区正在不断的规划改造，相信在未来也会有一个崭新的面貌问世，这对于项目来说也是利好。