和网友说：

很多我们见到的产业园区逐渐的在向商业地产转换，这和土地的金融属性言重相关。

这句的意思是想说，现在的土地经济仍是地方产业的支柱。

本文用3个商业地产项目，来和网友聊聊大庆的直接打商业地产牌的项目发展的如何？

这个区域是否有这么大的容量来消化这么多商业项目。

如果网友对此有想法？ 直接私信吧…… 让我们聊聊商业地产在大庆目前的C位思维！^_^

01、大庆-让胡路区博奥时代购物中心项目

根据资料显示：博奥时代购物中心是由大庆市品诚地产斥资3亿元投资兴建的集商住为一体的大型综合性商业地产项目。

位于大庆市让胡路区西宾路255号，系让胡路区中心区范围内，总建筑面积10多万平方米，其中商场总建筑面积约40,000多平方米，商场共五层，地下一层、地面四层。

5层的规模不算的大，按一个中等规模的城市来说，更像是一个社区商业中心、

投资方式：其他

项目投资金额：5000万元

预期投资回收期：3年

项目进展情况及所处阶段：可研

就业人数：100人

项目责任单位名称：大庆市让胡路区商务局

02、大庆-让胡路区华峻购物广场项目

广场项目位于铁人纪念馆东侧，由华峻房地产开发有限公司承建，总投资4.5亿元，占地面积3.5万平方米，建筑面积14.5万平方米，主要建设地下1层和地面5层商场（局部6层）。设置停车位700余个。

好吧，这个也是社区商业综合体的一种！

投资方式：其他

项目投资金额：5000万元

预期投资回收期：3年

项目进展情况及所处阶段：可研

就业人数：100人

03、大庆-龙凤区大庆东站商业广场项目

项目规划占地面积17.96万平方米，建筑面积约35万平方米，总投资15亿元，主要建设商务写字楼组群、地标型总部形象写字楼、星级品牌酒店及特色商品购物中心等。

拟选址青龙山地区，可供建设用地面积17.96万平方米，符合《大庆市青龙山地区控制性详细规划》，土地基准价格为1110/平方米，该地块为净地。

这个是商业综合体，将办公、酒店、商住等集一体。

投资方式：独资

项目投资金额：150000万元

预期投资回收期：8年

项目进展情况及所处阶段：筹划

就业人数：5000人

项目责任单位名称：龙凤区商务局

文末语：

从前两个项目的科研阶段看，比较单纯的是考虑直接建完卖掉的思路，回款快，运营成本很低。只要是一边建、一边就能通过销售回款。后期的商业部分也可以通过拆分销售、转包等将产权隔离，从而让主体的资金成本达到最低，回收周期3年也就可以讲的过去了！

第三个商业地产是综合体。资金占用上会比较大，这个只是相对来说。实际上后者的资金成本会更低，但是要求运营能力比较高，账面回收周期会比较长。

总结：只要是地产，就要比其它领域有优势，别问市场容量这类话题，因为有解！

这是一个在资本环境中既实用，又有温度的头条号。

这里只专注投行视角，这里有遍布三十一个省区的投资项目，会实时更新，会与时代同步，更会时刻展示淘金者的生活故事。

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总之，微投行写，你慢慢看，能看多久，看缘分！

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