转自吴晓波频道
今后十几年，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程，我认为至少会减掉三分之二。
——黄奇帆
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
最近，有不少买房的朋友跟小巴说，房贷利率上涨了。
据媒体报道，今年5月份以来，南京首套房贷利率从基准利率（4.9%）上浮8%调整到上浮10%，又调整到上浮15%。7月初，南京市两家银行将此数据提升至20%。
楼市回暖的苏州，7月首套房贷利率普遍按上浮23%执行，若二套房贷款未还清，银行则要求上浮30%。
贷款更难了，钱更紧张了，除了购房者有感受，扩大到整个房地产行业，感触最深的恐怕要数房地产企业。
银根紧缩，犹如一把剑悬在房企的头顶。各家房企各有各的担忧，各有各的结局。
一方面，TOP200房企加速上市。例如，半个月前，中梁控股在港交所挂牌。CRIC研究数据显示，截至2019年7月TOP200房企上市数量已有118家，若再包括正在申请中的5家房企，上市比例将超过6成。
另一方面，中小房企加速破产倒闭。人民法院公告网显示，截至7月24日，今年共有274家房企宣告破产清算。大多为中小房企，其中全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。
最近，重庆前市长黄奇帆更是表示，今后十几年，中国房企数量会减少2/3以上。据中国统计年鉴2018，最新房企数据为95897家，按照黄奇帆的说法，将有6万多家房企将在未来十几年“消亡”。
破产的背后依然是“钱紧”，在各个融资渠道中，公司债和银行贷款对中小房企而言门槛很高，于是只能转向信托。但就在前不久，银保监会约谈部分信托公司，要求落实“房住不炒”等要求。
在这般炎炎夏日，许多房企或许正在煎熬过冬。融资渠道收紧，融资成本提高，此外还有一个坏消息。恒大研究院报告显示，2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。
经测算，截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，会在2019年至2021年集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元