社科院最新报告：预判2020年南通房价存在一般上涨的可能

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，在分析今年住房市场走势的基础上，对明年重点城市楼市走势作了总体预判。

  报告指出，2019年核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变，预计明年重点城市住房市场总体先抑后稳，北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10城或下跌。

2019年总结：核心城市房价由较快回升到止涨趋稳

  报告引用反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数指出，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变，至10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。纬房核心指数显示，近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。

  分城市看，一线城市中，北上广近一年房价走势相对低迷，其中北京、广州同比下跌3.99%和3.37%，上海同比微涨0.81%。深圳房价涨势持续，同比上涨5.58%。

  准一线城市中，天津、重庆房价走势相对低迷，其中天津、重庆同比下跌3.78%和2.55%，杭州房价基本稳定，苏州房价涨势持续，同比上涨20.71%。

  二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中宁波涨幅较大为10.41%，成都、南昌同比略涨2.35%和2.32%。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷，青岛同比下跌较大为11.67%，武汉同比下跌较小为3.9%。

  2019年以来，三四线城市房价下跌个数逐渐增多。受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响，少部分三四线城市在总体市场下滑的背景下会相对较快上涨。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。

  报告还从多方面分析了今年的房地产市场形势，如房地产融资政策仍然从紧，但房贷利率趋于回落；抑制住房投资投机方向未变，但调控政策面临边际性宽松；新修订《土地管理法》或导致余土地市场发生重大变化，但短期不会对房地产市场构成直接冲击；经济增速下滑使得房价上涨预期进一步减退，更多潜在购房者的房价预期转向悲观，抑制房地产投资投机等。

2020年预判：房价有望实现软着陆

  报告对明年重点城市楼市走势作了预判。从整体看，报告认为重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆；少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。经济增速下滑、城市化动力减弱，始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声，住房调控政策基本见底，这些被认为是促成房价软着陆的主要原因。

  与此同时，由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。

  报告预测，2020年，一线城市房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

  报告还基于纬房大数据预警预报系统，对明年部分城市房价走势给出了预判。其中，深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波房价存在一般上涨的可能，而北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海10城房价或出现下跌。