现在的物质条件已经相当的丰富了，每位父母都想给孩子更好的教育条件，每个人都挤破脑袋的往重点学校挤，但是很多学校都是看户口所在地划分学位的，这也就孕育出了教育地产，也就是我们俗称的学区房。现在，普普通通破破烂烂的一套学区房，都比新盖的小洋房还要贵，但为了孩子的未来，根本不缺买家。但是在一掷千金的买学区房时，也需要注意这几个情况，否则，可能赔了夫人又折兵，买了学区房却还是没办法上好学校！
首先我们要区分两个概念，“学区房”、“学位房”，虽一字只差，却截然不同。
学区房：“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨。
学位房：业主在买房后能获得相关学校“学位”。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试。
常见误区：
01.离学校近就是学区房，就近≠最近
就近入学一般是入学标准。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。有些房可能上一年是学区房，但在下一年则会因为政府的规划而更换，具体划片要以政府发布的公告为准。所以购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
02学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套。但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
03学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
04学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
05注意学区房入读学校的落户时间要求
很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
06不是买了房就能上名校
选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。
一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
学校的性质也分好多种，购房者也要注意区分
公办学校
教育局直属，由开发商投资建设，后期交教育局管理，这种学校一般比较少。
名校分校
名校直属管理类似于“官方直营店”，与名校本部师资互用、资源共享，由名校直接管理，是zf和“集团”合作成立的公立学校，集团派驻管理团队和部分优秀教师，在教学上，完全同步。
以上两种基本上形式都是由zf直接牵头引入的，以公立为主，也是含金量最高的。
托管办学
托管办学是指名校集团派出校长或者管理团队，主持托管学校的教育教学及管理工作，这种合作模式一般签订有管理协议，有托管期限，到期是否续签合同需要看双方的意向，这种一般是开发商跟学校之间的协议。
注意事项：看清托管时间是否与小孩儿上学时间相匹配。
合作办学
合作办学是新建学校与名校签署合同，获得一个名分，总部可能不会派师资去新学校，管理模式和教育模式也与名校不同。
注意事项：含金量不高，风险比较大，教学质量要等时间来检验。