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最近，我一位朋友打电话给我，说他很郁闷，做了一笔投资失败。

我心想，你一个技术宅也会做投资？我便问道：“最近在做什么大生意？没想到你也会做投资了”。

我朋友回应道：“我在朋友的介绍下，在广州买了一套房，买到现在差不多一年，就发现亏钱了。”

我疑惑的问道：“买广州的房子还亏钱。你怎么买的？而且你都有房子了还买？”

我朋友说道：“哎，这不上年大家都在抢房？我身边很多朋友都在炒房，赚的还不错，加上房价现在一直涨。所以，我老婆回家跟我合计下，说看好房价还会再涨，毕竟我们现在住的这套也涨了很多了。我觉得也有道理，就借了些钱，想着也赚一些。”

于是我这位朋友，就屁颠屁颠的带着钱和他的朋友买在同一楼盘。选的楼盘也不错，地铁附近，带学位，社区成熟。买的时候4.7万/m²，还因为是几个人一起买的期房，还便宜一些，不然的话需要5万/m²。

02

买了房子后，我朋友每天照常上下班，不过每个月还贷压力重了一点。可我朋友认为反正能涨，现在苦点没关系。过几年把房子一卖，赚个几十上百万。

可是“天有不测风云”。去年下半年，国家对于房地产调控严格。导致很多购房者陷入观望状态中，使得这个楼盘就一直卖不动。

因此，在今年年初的时候，这个楼盘的开发商为了快速回笼资金，各种花样降价。降到后来，最便宜的一平方3.8万都能买到，户型还能随便挑。这样一计算下来，我朋友一平方亏了将近快9000元。而且一些一次性付款的，听说3.4万都能拿得下来。这换谁，谁遭得住。

对此，我朋友他们纷纷去找开发商要说法。要不就退钱补差额，要不就退房，但听说维权到现在还没个结果。所以我朋友做好两手准备，一手就是继续维权，另一手就是打算尽快出售掉他那套房子。

不过了解后，才知道限售，暂时卖不了。所以，他现在特别郁闷。因为如果卖不了，而维权又不成功的话，最后只能弃房断供。

03

其实，笔者对于我朋友这种情况，在新闻上时常能够看到。为什么？因为房价也有周期性，每个人都认为自己不可能是在顶部。以史为鉴，过去20年，很多人都处于房价顶部，有些人弃房断供，有些人扛得住，在国家的帮助下，侥幸逃过一劫。可下一轮周期来了，你确定你能够那么幸运解套？

比如：海南著名的“国16条”。直接导致1万家房企倒闭，房价拦腰斩。2008金融危机，房子也没逃过这次危机，多少人倾家荡产。要不是下了一阵人民币雨，房企解渴，炒房客解套。我猜，现在的房价应该没能到今天的局面。要知道，房价在最近10年，大多数涨了3倍以上，个别城市涨了4-5倍。

树不可能长到天上去，房价也一样。

国家在这次7.30政治大会，已经明确宣布。就算面临经济下行，“也不再通过房地产拉动短期经济”，这已经是一个明显的信号了。过去能涨，是因为国家经济需要，也是推动城市化进程需要。

但现在国家已经提出了楼市稳字当头的政策基调，房子实际到手，基本都经过层层加价，未来即使有上涨的可能，概率也比较非常小，想靠房子继续发财，基本不可能。可却有很多人看不清楚这个局。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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