2019年是轰轰烈烈的打击非法放贷行为的一年，各部门相继出台了《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》、《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》等文件，对民间借贷行为进行规制。但经济活动中对流动资金的渴求依旧存在，意味着自然人、企业等组织之间，资金借贷行为不会停止。也不是每起案件的当事人都能举证这种借贷行为涉及到套路贷，或者是已经构成非法放贷。当房屋抵押过程中，出现被过户的情况时，又该如何自救呢？小编结合具体的案例为您提供一些思路。
在去年媒体报道的一起特大套路贷刑事案件中，小编注意到有几套涉案房产并没有被认定到最终的涉案金额当中。这是因为在案发前，房主已经通过法院诉讼，把已经成为别人的房子要了回来。仔细研究下这几名被害人的做法，颇有相同之处。他们在发现自己设置抵押的房屋被突然过户时，第一时间去法院申请了保全，接着在法定的三十日的时间内提起诉讼。 作为原告，他们的诉讼理由是，全权委托出售房产的委托书和公证书不是自己签订的，而是有人假冒房主的签名签订的，这样的法律行为当然是无效的，法院最终结合各方因素，要求现房主把房屋过户给原房主，被害的当事人自然成功夺回了房屋。
以上情况是有人假冒当事人签字的情形，而现实中，当事人如果缺乏法律常识，又没有仔细阅读条款的习惯，可能稀里糊涂的就签字了，等于把自己推进了一个陷阱中，这时又要如何展开自救呢？
在这起套路贷刑事案件的判决书中，法院的论述有几句话非常关键，其中提到：当事人签订合同的真实意思表示是通过房屋抵押来借贷，而不是处置自己的房产。套路贷公司虚构债务的事实，隐瞒真相，让当事人在被蒙蔽的情况下，作出了出售房屋的意思表示，套路贷公司的行为属于诈骗。法院这个论述为我们提供了抗辩思路，那就是抵押是为了借款，而不是处置房产，如果能够成功举证这一点，那么房屋被处置时可能存在“欺诈”、“胁迫”、“乘人之危”、“重大误解”等情况下，合同可以撤销。对于当事人来说，一旦合同被撤销，也就有可能要回自己的房子。
有的房产在抵押时就已经过户，有的甚至被过了两次户，这样的情况下就要面对“善意取得”的问题。房屋被过户后再次出卖，而购买人并不知道前面的纠纷，那么这位购买人就是善意取得了房屋的所有权。遇到这样的情况，当事人需要冷静应对，一定要搜集房屋过户过程中对自己有利的证据。毕竟那些偷偷将房屋过户的人，是急于将房屋出手，形成既成事实，但是当下的房产市场，并不是那么火热，购房者越发趋于冷静，房屋买卖的交易也会逐步办理，唯一快速解决的办法就是找人顶包买房，这时难免就有破绽。
小编还记得一次庭审中，法官曾经问购房者，你说自己是善意取得，那这房子所在的小区里有几个门？小区楼门向哪开？电梯是什么样的？防盗门是什么样子的？房间里窗户有几个，朝哪开？结果购房者都答不上来。而房子的原主人提供的证据证明，这个购房者从来没有到房子的所在地看过房子。而根据善意取得要求，购房者必须尽到充分的注意义务，没有重大的过失或者故意，而像这样一问三不知的购房者，是否善意取得已经一目了然。
是否是善意取得还有一个可寻的踪迹，就是资金的流转。当事人可以申请法院调取购房人的资金流转情况。在一起典型的案例中，小额借贷公司私下把资金打给了这位帮忙购房的人，这位帮忙购房的人便假装购买房子，将钱付给了小额贷款公司，从而形成了一种房屋买卖的假象。当事人一旦查明了资金的流转，就足以证明房屋买卖行为是假的，也就不存在善意取得的问题。