2020年，一场新型冠状病毒肺炎疫情的突然出现，对于经营性房屋租赁合同的履行来说，必然会造成一定的影响，尤其是对于餐饮、酒店、线下培训机构、商业、零售业等行业来说更为明显。新型冠状病毒肺炎疫情，给经济发展带来一定的影响，商户既要支付租赁合同下高额的房屋租金，另一边还要无奈的面对没有收入来源的现实情况，由此引发的房屋、商铺租金或租期问题的纠纷，成为部分租户与业主之间矛盾纠纷的“导火线”。
走进演播室寻求帮助的康女士，疫情期间，作为房主的康女士与二房东协商房租事宜时，却遭遇“道德绑架”。随后，二房东突然“失联”，不仅从年初到现在的租金分文未付，还导致自己购买的店铺一直空置，这份损失的租金康女士该找谁来补偿？疫情期间损失的租金又该找谁来要？来自北京市盈科律师事务所的王芸律师和胡文友律师，将为康女士支招，帮她理清解决问题的法律点，维护自己的权益。
案件回顾
2020年伊始，一场空前的疫情席卷全球。这场突如其来的疫情，给康女士原本安逸的老年生活增添了不少的烦恼。
据康女士介绍，2017年，她贷款购买了一间商铺，用于出租。在自己购买商铺之后，自称中介的小黄便主动找上门来，希望能够和康女士签约，作为二房东帮康女士租赁商铺。
看着面前这个朴实的小伙子，康女士没多想便同意了他的请求，并签订了租赁合同。谁知，签订合同之后，小黄对待康女士的态度便发生了180度的转换。今年的这场疫情，小黄一直声称，是国家要求给租户减免房租，自己可以不支付康女士这半年的房租。
康女士表示，她很理解租户，疫情期间，大家都比较困难，所以她给小黄减免了一个月的房租，合计一万多元。
谁知，小黄对此却并不满意。不仅以疫情为理由要求康女士减免房租、解除合同，还骗租客说，康女士生病住院需要一万块钱，导致租户不再续租，商铺一直空置。
小黄的说法让康女士很是气愤，难道疫情竟然成了小黄理直气壮不支付房租的借口。 对于商铺的空置，康女士认为，是小黄的问题，并不是疫情导致的。小黄要求解除合同的要求是否合理呢？康女士又该如何讨回本该属于自己的租金呢？让我们看看两位律师怎么说。
律师支招
对于康女士的遭遇，王芸律师表示，关注的焦点有三个方面，首先，小黄到底欠了康女士多少租金；其次，谁是违约方；最后，康女士希望主张什么样的权利，是解除合同，还是要继续履行。
对于二房东转租的问题，依据《合同法》的相关规定，在康女士与小黄签订的合同中，对于转租有明确的条款约定，因此，小黄转租的行为是合法的。
王芸律师表示，疫情期间，康女士已经做出自己的让步，在房租的问题上，希望小黄能跟康女士协商解决。如果小黄执意不出面协商，那么康女士可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益，可以主张继续履行合同，同时要求对方支付所欠的房租以及相应的违约金。
胡文友律师表示，康女士的情况属于房屋租赁合同纠纷。从目前的情况来看，小黄属于违约方，违约方不享受合同单方面解除权，因此，若想解除合同必须经过康女士的同意，如果康女士不同意解除合同，可以通过诉讼的方式，要求对方继续履行合同。
新型冠状病毒肺炎疫情不可预见、不可避免，疫情防控确实对一些商家的经营产生重大影响，依据政府部门出台的相关规定，针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。
胡文友律师建议，康女士应该解除合同，向二房东小黄主张违约金，之后再进行出租。