房地产这些年大热，很多人都往城市里钻，在58同城上观看房价能发现也是水涨船高，但是房地产作为商品也是有一定的产能，现在基本上是房子没盖就认筹，边建楼边卖房，房子建好了也差不多买完了，所以就出现了一些房产上的术语，一般购房者可能不在乎，但是实实在在的关乎你的利益，也有可能让不法黑心商人钻了空子，最后房子肯定没得跑，但是自己的一些权益就不一定能保证了，所以可在58同城上多看看房子的户型、装修等避免利益受损，接下来让我们学学这些买房术语吧。
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1.准现房
准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。
2.现房
通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此，按照我国销售"现房"的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫"现房"。在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要"销售许可证"，购房者只需要查看"房产证"即可。
3.期房
在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为"期房"，而不是真正意义上的"现房"。所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，如果可行的话，不妨在合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押，或加上办理房屋产权的具体日期来约束售房者。
4.尾房
何谓"尾房"？就是房子盖好后，大部分都己经销售出去，只剩下几套还没卖出去，通常情况下，此房的预售许可证己经过期，而房产证还没有办下来。对于这种"无证"房，虽然不能建议购房者别买，但在买之前一定要访查清楚，最好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。可以先交订金，之后改为定金后就能随意变动了，有7天冷确期。