在讨论分析之前咱们先了解下房价刚性逻辑：房价是供求关系决定的，是政策调控指导的，是城市产业支撑的。
其实在进入2018年年底，中国房地产就已经迎来了拐点，1,2,3,4线城市，基本上都在面临这些问题：供求不平衡..消费降级...房地产拿地谨慎。从中央政策指导到地方政策引导，稳定房价，环保发展成为了首要任务。如果以一线城市北上广深来看，那么2019年到2020年注定会是去除病态房产环境，回归理性和刚需市场的两年。
在这里就要说一下棚改了，棚改是重大民生工程，也是发展工程。但房价是从什么时候开始大幅度上涨的呢？其实在2015年，一些城市针对商品住房库存压力比较大的情况，采取了鼓励货币化安置的政策，对于去库存、促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。（个人理解：货币安置化就是拆迁棚改等的住户国家政府给予一定的资金赔偿。）在这期间也造就了很多“拆二代”。但在2018年政府发布了：“启动新的3年棚改攻坚计划”。强调了因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策。
房住不炒，住房回归居住本质。从中央到地方政府对此问题都在做重点强调。就以禹州来说，供给侧结构改革，调整产业部局等，一切行政手段和措施都是在让城市发展，吸引更多的人才和人力，坚持以人为本的发展理念，为社会大众创造更好的就业条件和营商环境，为城市发展不断输入新血液。
城市是人类生存、发展、延续的地方，城市要发展，解决“人”的问题才是根本，才是改革的方向和目标。禹州目前五证齐全小区动辄总价要达到80w甚至100w（比如某湖湾，某金汉宫，某贝卡）。这个价格，真的是一个理性的价格吗？这个价格在全国范围来讲，不能算高也不算低，但以我们还不算入线的县级市，以城市中大多工资还在2-3000徘徊的城市真的能支撑这么高的房价吗？我觉得还不能。也有人会想到在禹州6K多的房价为什么我不添点钱在郑州买房？集全省之力打造的中心城市岂不是更好？禹州市不止是百强县市，也是钧瓷之都，中医药之都等等，最重要的是是我们的家乡，我们大多数的亲朋好友都在这里。这也是很多人想在家乡买房发展的第一要素，因为我们的根在这里。
我们不能因为要住房，就住着依山傍水的房子吃着馒头咸菜把？聊房价离不开经济，聊经济离不开民生。目前禹州基础建设越来越好了，衣食住行都在一步步完善优化提升。教育方面学校优化新建等；医疗方面新中心医院等还有即将开建的三甲医院等；交通方面公交优化，新大桥新道路都在一步步扩建；创业政策扶持，优化企业开通时间流程，进行创业培训补贴等；还有养老就业等等。一系列的措施都在提升生活质量！
现在许多人把禹州分为老市中心、东区、高铁片区、西南城区、颍北新区，咱么姑且先这么划分一下大概的区域组团吧，这几个区域其实不用做太多的分析，咱们用几个字来描述。老市中心：略旧、商业坚挺、拥堵；东区：规划好、配套适宜、商业还行；高铁片区：承载东区外溢、规划更好、高铁站、潜力股；颍北新区：绿色生态、宜居、不便宜。最后我们聊一下南城区和西城区：目前来说发展相对慢、整体房价低、有工业、片区向对较旧但南区火车站（目前还是火车货站）未来将升级客货两用车站，一些房地产已经嗅到了商机，某业等已经开盘了。西区第三实验投入使用以及旁边中X城投禹州大市场和客运西站三甲医院等也将为西城区注入新动力；这几个区域都有各自的特点。对于有需求的买房用户可以根据自己的需求来选择。目前来说不管东西南北区距离都不是太远，从西环到东区也就一二十分钟的时间。理性看待地段价值。毕竟目前还是县城！
本文注重分析了禹州房产走向和目前所存在的问题以及个人看法，欢迎在下方评论！
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部分内容参考：中国经济日版，最爱粉条菜他哥 网友等