上百户顶楼漏水，业委会不让动维修金：应该物业出钱

导语

大部分商品房的小区都有维修基金，这笔钱可用于小区更换设备或墙体老化等，但是在真要用到这笔钱的时候，很多业主却“事不关己，高高挂起”，不怎么愿意别人去动用维修基金了，特别是在顶楼出现漏水情况时。在北京就有一个小区发生了这么一件事，上百户顶楼都漏水了，部分业主和业委会却不同意用维修金，这是怎么一回事？

位于北京昌平的西湖新村小区建成于2001年，至今已经过去将近19年了，在此期间，小区内有很多顶层住户反映其家中屋顶漏水严重，这里顶层住户有270余户，其中有118户顶层屋顶都漏水了，一到下雨天就得拿桶接水，想要把屋顶维修好的话，需要470多万元的费用。

按照规定来说，顶层屋顶的维修费是需要全体业主出的，而这个小区也有维修基金，物业就提出要动用维修基金，但是业委会却有意见，他们认为维修基金相当于房子的养老钱，眼光要放长远不能只看眼前，需要走流程符合20多项标准，到不得不修的程度才能用，现在维修标准只符合一项，所以他们不同意用维修金。

有位业主提出了反驳，称自家屋内就剩张床不漏水了，这样怎么不符合标准了？不过业委会就是要走流程讲标准，业主和他根本就说不通，不过业委会也有提出别的解决方法，一是让让物业出钱修，毕竟平时物业也有收管理费，二是让让开发商过来负责维修，房子是他们建的，物业方面是不肯出钱，认为管理费不包括屋顶的维修，开发商则是认为保质期已经过去了，漏水需要居民自己承担。

对于业委会不让用维修金的事，有些是认为业委会做得不对，有些是支持业委会的做法，认为维修金是负责整个小区的，现在用维修金修屋顶，以后维修金不够用又得凑钱。

住宅专项维修资金本就是用来维修小区的，况且小区顶楼漏水严重，本就可使用住宅专项维修资金进行维修。出现此种情况，居民们应推己及人，使漏水问题尽早得到解决。

资讯更多点

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

近期活动：

1、“第四届家装防水技术与市场研讨会”（可在线报名）

2、“高手在民间——寻找防水堵漏工匠”（点击了解详情）

3、“第三届防水社团与企业媒体联谊会”（可在线报名）

长按二维码

资料来源：一城说百家号

运营：《中国建筑防水》杂志社

苏州悦居防水科技有限公司

执行主编：潘文亮

责任编辑：张弓心

版权声明

本号为《中国建筑防水》杂志社旗下微信公众号，任何报刊、网站、微博、微信公众号等在未征得本社同意的前提下，不得对本号原创作品进行转载、摘编。如需转载、摘编，需征得本社同意，并向本社支付稿酬（个人微信进行转发，分享，不受约束）。本着及时传播的目的，本号会对部分精选文章进行转载。转载文章版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法联系到原作者，敬请谅解，同时请原作者在文章推送两周内与本号取得联系，本号将按《中国建筑防水》杂志社的相关规定支付稿酬。