文/楼市大家谈（quanadcom）
在二手房市场上，一般以两种类型的住房为主，一种是炒房客迅速转手的毛坯房，另一种则是普通刚需者继续用钱或者改善住房需要转卖的自住房，后者通常存在房龄较大的问题，因此在二手房市场，可能不好卖出去。那么房龄大的二手房不还卖怎么办？房龄大的二手房不但能够卖出去，甚至还可能多卖钱。房龄较大的二手房怎么多卖钱，利用三点小技巧，反而能多卖好几万，房主通常会利用这三种套路。
一、 瞅准房价上涨期
房价总体呈波动状上涨，甚至每个月都会出现一定幅度的变动，以二线城市为例，即使是在二手房市场，房价均价大概在一万左右，即使房价上涨上涨幅度仅为1%左右，以二线城市的房价以及接近100平米的住房面积，房主也能多卖一万左右，对于房主来说，同样是一笔不小的收益，而在房价上涨时期，二手房市场的购房者热情反而是最高的，一旦看中了某套住房，轻易不愿放手，因此即使是房龄较大的二手房，选择在房价上涨期卖房，也更容易提交成交率。
二、 适当对房屋进行装修
房龄较大的二手房，至少从表面来看，容易存在室内较为脏乱、墙面老化的问题，在卖相不佳的情况下，本身在房龄具有劣势的二手房更加难以转手。而除非是市区老破小或者即将面临拆迁的老房子，购买这一类的住房的购房者，通常都是出于居住的目的，并且是希望能够尽快入住，对二手房进行简单装修，比如说打扫卫生，清洗玻璃尤其是厨房玻璃，对墙面进行简单的粉刷，都很容易提高购房者的好感。比起脏乱差的二手房，购房者更加倾向于购买干净明亮的二手房，因此房主在议价之时，通常容易获得较大的优势，购房者对于多花几万的接受度较高，但实际上，房主对二手房进行简单装修，其实成本并不高。
三、 避免独家卖房
二手房市场通常避免不了和中介打交道，通过中介通常也更容易提高二手房的出手率，但是，如果和通过中介售房的话，尽量避免由某一家中介独家卖房，如果房主只与一家中介签约的话，该二手房的出售面将大幅缩小，而出售价格也更加容易缩水，反而不容易卖出理想的价格，对于房主而言，等于是孤注一掷，如果中介不能在约定的时间内将这套房屋卖出的话，通常也是房主承担更大的风险，因此房主可以尝试与多家中介签约，耐心等待。
房龄较大的二手房同样拥有较多的受众，房主想要卖出更高的价格，就不得不花费更多的心思。
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