“动迁”征收房屋是否合法
对房屋进行征收必然会涉及到相关的补偿安置事宜，不合理的补偿安置必然会引起纠纷。不管是国有土地还是集体土地上的房屋征收，都需要严格按照法律规定的程序进行，合理合法的征收补偿方案，才能够让征收土地及房屋工作顺利进行。
“动迁”即动员拆迁，是为了达到征收土地及房屋的目的，双方在协商的基础上，自愿签订补偿安置协议。合法的“动员拆迁”的先决条件是必须要建立在合法征收程序之上的，征收土地及房屋要履行相关的审批手续，征收公告等合法的征收程序，也要保证合理的征收补偿。
如果征收过程不合法，以动迁的方式征收土地和房屋也是非法的，即使被征收人是自愿签署协议也是违法的。
“动迁”征收存在的问题
“动迁”实际上是征收拆迁的工作程序之一，政府征管部门制定了征收补偿方案，根据该方案与被征收人进行协商，并签署征收补偿协议。如果您认为补偿协议能够满足您的要求，签署协议开始新生活是最好的，但由于征收拆迁对生活影响非常大，补偿和安置与被征收人的生活质量息息相关，补偿和安置合不合理，是大多数被拆迁人最关心的。
事实上，如果政府的补偿和安置是合理的，并能保证被征收人的原始生产和生活水平，大多数被征收人都会接受并与政府签订协议。问题在于政府征收房屋时，补偿价格和方法不能满足被征收人的基本需求；特别是每户被征收时，补偿价格基本上是根据政府制定的补偿和安置计划的，协议签订后，具体赔偿金额不会发生太大波动。
在律师受理的案件中，经常有当事人抱怨，由于补偿安置不合理，工作人员屡次到当事人家中进行动员，让被拆迁人尽快签订补偿安置协议，如果一直不同意，没有签署赔偿协议。在与各方的会谈中，可以得知政府正试图让被拆迁人更快地签署赔偿协议。在多次谈判失败的情况下，政府经常采取其他方式向被征收人施压。
例如，与其在国家单位工作的亲属交谈，让他们说服当事人尽快签订协议，或者对其经营的公司进行各种检查等，或者以其他方式强迫当事人签署赔偿协议。一些被拆迁户面临压力，不知道如何寻求救济，因此他们不得不与政府签订征收补偿协议。
要不要签这份补偿协议
面对“如何跟政府谈补偿？” 、“怎么补偿合理？”、 “要不要签补偿协议？”这些问题时，被征收人往往不知所措，根本原因是没有找到一个合理的衡量标准，跟政府协商谈判时，担心要的多政府不给，要少了又担心吃亏，该怎么进行衡量呢？
律师提醒你，补偿协议不能随便签署。如果补偿安排符合您的期望，您可以签署协议以避免进行诉讼。如果您不满意补偿，或者补偿不合理，但您不知道该怎么做，律师则建议您先不要随意签署补偿安置协议。
如何衡量政府的补偿是否合理，使用法律规定的补偿标准来衡量，特别是对案件的赔偿，以了解房屋是否为房屋或国有土地，具有不同的征收和补偿标准。
要区别的是政府给出的补偿标准和法律规定的补偿标准。当地政府的补偿标准往往是偏低的，在协商补偿的时候，如果补偿是基于政府给出的标准，从客观上来说最终的赔偿协议肯定是不合理的。如果补偿能满足你的要求，就没有补偿合不合理的问题了。
谈下法律规定的补偿标准，首先要区分下国有土地与集体土地：
（一）《国有土地房屋征收补偿条例》第590号令规定了国有土地上的房屋征收补偿标准，包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
以及法律规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
最重要的补偿是对所收集房屋的价值进行补偿，该补偿不应低于在宣布该房屋的决定公布之日与其相类似的房屋的市场价格。所征收房屋的价值由房地产价格评估机构根据房屋征收的评估方法确定。
（二）集体土地房屋征收补偿标准，主要法律依据是《中华人民共和国土地管理法》，其标准是：
1.征收土地的，要按照被征用土地的原始用途补偿，如果是宅基地，则根据房屋的标准予以补偿。
2.征收耕地的补偿费包括土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗补偿费。
由于不同省征收集体土地的具体补偿标准不同，根据法律的规定，补偿标准可以由省、自治区、直辖市规定。
其中，法律明确规定的标准如下：
被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；需要安置的农业人口数除以被征用的耕地数。计算原被征收单位每人占用耕地的平均数量。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准为耕地被征用前三年平均产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
按照上述规定进行的补偿不能使被安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据上述法律，当我们估算土地和房屋的补偿价值，然后与政府讨论补偿问题时，我们将有信心以合理、有针对性的方式与政府讨论补偿问题。
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